Birkheim
Birkheim (PLZ 56291) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 142 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Badenhard, Utzenhain und Pfalzfeld an.
Immobilienpreise in Birkheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Birkheim
Analyse des Immobilienmarkts der Ortsgemeinde Birkheim im Rhein-Hunsrück-Kreis. Der Markt zeigt steigende, aber geschätzte Preise bei niedriger Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist jedoch gering.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite
Birkheim ist eine Ortsgemeinde im Osten des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 142 Einwohnern auf 2,3 km². Der Immobilienmarkt weist mit 7,90 €/m² Angebotsmiete und 2.050 €/m² Angebotskaufpreis ein Preismuster auf, das durch eine niedrige Bruttomietrendite von 4,62 % gekennzeichnet ist. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,07 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,62 ist leicht über dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet: Die Kaufpreise stehen im Verhältnis zu den Mieten höher als in der umgebenden Region. Für Investoren ergibt sich daraus ein geringeres Ertragsniveau als in vergleichbaren Orten des Kreises.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. In den Jahren 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 6,80 auf 7,90 €/m² (+16,2 %), während der Kaufpreis von 1.650 auf 2.050 €/m² (+24,2 %) anstieg. Der Kaufpreis entwickelte sich damit deutlich schneller als die Miete. Die jährliche Steigerungsrate (CAGR) der Miete lag bei 3,82 %, die des Kaufpreises bei 5,58 %. Diese Scherung zwischen Preis- und Mietentwicklung über die Zeit reduziert die Bruttomietrendite und ist ein strukturelles Muster, das sich aus den vorliegenden Daten ablesen lässt.
Regionale Einordnung: Heterogenes Nachbarschaftsbild
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Birkheim ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,90 €/m² liegt über Pfalzfeld (7,66 €/m²) und Hungenroth (7,08 €/m²), aber deutlich unter Badenhard (9,30 €/m²) und Wiebelsheim (10,40 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Birkheim mit 2.050 €/m² über dem Kreis- und Landesmittel, aber unter Norath (2.206 €/m²) und Leiningen (2.308 €/m²). Besonders auffällig ist die Spannbreite der Renditen in der Nachbarschaft: Wiebelsheim weist mit 6,59 % die höchste Rendite auf, weil die Miete (10,40 €/m²) bei vergleichsweise niedrigem Kaufpreis (1.895 €/m²) steht. Badenhard erreicht 6,23 % Rendite bei ähnlicher Konstellation. Birkheim liegt mit 4,62 % im unteren Drittel der Nachbarn – nur Hungenroth (4,36 %) und Dörth (4,04 %) liegen darunter. Das Muster zeigt, dass der Markt in diesem ländlichen Raum stark von lokalen Unterschieden geprägt ist, die sich nicht allein an der Entfernung erklären lassen.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel bei stabiler Beschäftigung
Die Bevölkerung Birkheims ging von 148 Einwohnern (2020) auf 142 (2024) zurück, was einem Rückgang von 4,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 62 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,56 % mit nur 2 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Beschäftigungssituation hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Rhein-Hunsrück-Kreis Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 40 bei Wohlstand und sozialer Lage. Schwach ausgeprägt sind hingegen die Bereiche Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und schwacher Innovationsdynamik im Kreis geht einher mit den strukturellen Herausforderungen, die sich mittelfristig auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken könnten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Birkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Birkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 148 Einwohner |
| 2021 | 143 Einwohner |
| 2022 | 142 Einwohner |
| 2023 | 142 Einwohner |
| 2024 | 142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 5,95 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birkheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birkheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiebelsheim | 10,40 €/m² |
| Badenhard | 9,30 €/m² |
| Norath | 8,82 €/m² |
| Leiningen | 8,54 €/m² |
| Utzenhain | 8,00 €/m² |
| Hausbay | 7,93 €/m² |
| Birkheim | 7,90 €/m² |
| Pfalzfeld | 7,66 €/m² |
| Dörth | 7,30 €/m² |
| Hungenroth | 7,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiebelsheim | 6,59 % |
| Badenhard | 6,23 % |
| Norath | 4,80 % |
| Pfalzfeld | 4,75 % |
| Birkheim | 4,62 % |
| Utzenhain | 4,57 % |
| Hausbay | 4,52 % |
| Leiningen | 4,44 % |
| Hungenroth | 4,36 % |
| Dörth | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Badenhard | 1,1 km | 56291 | 9,30 € | 1.790 € | 6,23 % |
| Utzenhain | 2,2 km | 56291 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Pfalzfeld | 3,0 km | 56291 | 7,66 € | 1.937 € | 4,75 % |
| Norath | 3,2 km | 56291 | 8,82 € | 2.206 € | 4,80 % |
| Hungenroth | 3,3 km | 56281 | 7,08 € | 1.950 € | 4,36 % |
| Leiningen | 4,1 km | 56291 | 8,54 € | 2.308 € | 4,44 % |
| Dörth | 4,2 km | 56281 | 7,30 € | 2.169 € | 4,04 % |
| Wiebelsheim | 4,6 km | 56291 | 10,40 € | 1.895 € | 6,59 % |
| Hausbay | 4,6 km | 56291 | 7,93 € | 2.107 € | 4,52 % |
Wo liegt Birkheim?
Lage
Birkheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 142 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1164, 7,6212 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkheim
Was kostet eine Wohnung in Birkheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Birkheim liegt bei rund 2.050 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt etwa 7,90 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Birkheim entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete lag 2021 bei 6,80 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 7,90 Euro. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.650 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.050 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Birkheim?
Die Bruttomietrendite in Birkheim beträgt 4,62 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 Prozent), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 45,16 im Bundesland bedeutet, dass etwa 45 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Birkheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Birkheim ist seit 2020 leicht rückläufig: Von 148 Einwohnern im Jahr 2020 auf 142 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 Prozent.
Wie liegt Birkheim im Vergleich zu anderen Orten?
Der Kaufpreisfaktor in Birkheim beträgt 21,62 und liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (21,43), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (21,16) und Deutschlands (21,16). Die Angebotsmiete von 7,90 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Woher stammen die Daten zu Birkheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Birkheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Birkheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Birkheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |