Birkheim
Birkheim (PLZ 56291) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 142 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Badenhard, Utzenhain und Pfalzfeld an.
Immobilienpreise in Birkheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Birkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Birkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 148 Einwohner |
| 2021 | 143 Einwohner |
| 2022 | 142 Einwohner |
| 2023 | 142 Einwohner |
| 2024 | 142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 5,95 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birkheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birkheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiebelsheim | 10,40 €/m² |
| Badenhard | 9,30 €/m² |
| Norath | 8,82 €/m² |
| Leiningen | 8,54 €/m² |
| Utzenhain | 8,00 €/m² |
| Hausbay | 7,93 €/m² |
| Birkheim | 7,90 €/m² |
| Pfalzfeld | 7,66 €/m² |
| Dörth | 7,30 €/m² |
| Hungenroth | 7,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiebelsheim | 6,59 % |
| Badenhard | 6,23 % |
| Norath | 4,80 % |
| Pfalzfeld | 4,75 % |
| Birkheim | 4,62 % |
| Utzenhain | 4,57 % |
| Hausbay | 4,52 % |
| Leiningen | 4,44 % |
| Hungenroth | 4,36 % |
| Dörth | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Badenhard | 1,1 km | 56291 | 9,30 € | 1.790 € | 6,23 % |
| Utzenhain | 2,2 km | 56291 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Pfalzfeld | 3,0 km | 56291 | 7,66 € | 1.937 € | 4,75 % |
| Norath | 3,2 km | 56291 | 8,82 € | 2.206 € | 4,80 % |
| Hungenroth | 3,3 km | 56281 | 7,08 € | 1.950 € | 4,36 % |
| Leiningen | 4,1 km | 56291 | 8,54 € | 2.308 € | 4,44 % |
| Dörth | 4,2 km | 56281 | 7,30 € | 2.169 € | 4,04 % |
| Wiebelsheim | 4,6 km | 56291 | 10,40 € | 1.895 € | 6,59 % |
| Hausbay | 4,6 km | 56291 | 7,93 € | 2.107 € | 4,52 % |
Wo liegt Birkheim?
Lage
Birkheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.050 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 142 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1164, 7,6212 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkheim
Was kostet eine Wohnung in Birkheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birkheim liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Birkheim?
Die Bruttomietrendite in Birkheim beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birkheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birkheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Birkheim von 6,80 € auf 7,90 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Birkheim im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Birkheim liegt bei 4,62 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Birkheim liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birkheim?
Birkheim hat 142 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |