Woppenroth

Marktüberblick

Woppenroth ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 218 Einwohnern auf 8,66 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) und liegt auf einer Hochfläche über 400 m ü. NHN im zentralen Hunsrück. Die Gemeinde ist vor allem durch die Dreharbeiten zur Heimat-Filmserie von Edgar Reitz überregional bekannt geworden.

Der lokale Immobilienmarkt weist extreme Kennzahlen auf, die deutlich vom regionalen und bundesweiten Durchschnitt abweichen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 692 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,50 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den jeweiligen Kreis- und Bundesdurchschnitten. Die Bruttomietrendite beträgt 11,27 Prozent – das ist der höchste Wert von allen 2.300 im Lagefaktor-Datenbank erfassten Orten in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 98,3).

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Der Kaufpreis in Woppenroth ist in den letzten Jahren stark gefallen. Lag er 2021 noch bei rund 1.005 Euro je Quadratmeter, betrug er 2023 nur noch 536 Euro je Quadratmeter – ein Rückgang von etwa 47 Prozent in zwei Jahren. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.

Die Miete zeigt dagegen einen steigenden Trend: von 5,40 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,40 Euro je Quadratmeter (2025). Diese Mietreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Steigerungsrate der Miete liegt bei rund 4,3 Prozent, während der Kaufpreis mit minus 27 Prozent pro Jahr deutlich stärker gesunken ist.

Diese divergierende Entwicklung – fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten – treibt die Bruttomietrendite auf das 11,27-Prozent-Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 8,87 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,87-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt beträgt der Faktor 21,4, im Bundesdurchschnitt rund 21,2. Woppenroth liegt damit mehr als 12 Punkte unter dem Kreismittel.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Woppenroth als deutlicher Ausreißer nach unten auf. Mit 692 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort deutlich unter allen Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Rohrbach (1,5 km) weist mit 2.494 Euro je Quadratmeter mehr als das Dreifache aus. Schlierschied (2 km) liegt bei 1.900 Euro, Dickenschied (3 km) bei 1.345 Euro. Selbst der günstigste Nachbarort, Oberkirn (3,2 km), liegt mit 1.350 Euro je Quadratmehr als doppelt so hoch.

Auch bei der Angebotsmiete liegt Woppenroth mit 6,50 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Nur Dickenschied (4,65 Euro) liegt darunter. Die Bruttomietrendite von 11,27 Prozent übertrifft alle Nachbarorte deutlich: Der nächsthöhere Wert liegt bei Oberkirn mit 6,04 Prozent.

Der Rhein-Hunsrück-Kreis als Ganzes weist bereits niedrige Kaufpreise auf (1.905 Euro je Quadratmeter im Kreisdurchschnitt), doch Woppenroth liegt mit 692 Euro je Quadratmeter mehr als 60 Prozent unter diesem Kreiswert. Die Angebotsmiete des Kreises liegt bei 7,66 Euro je Quadratmeter, Woppenroth damit rund 15 Prozent darunter.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Woppenroths ist von 252 Einwohnern im Jahr 2015 auf 218 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 13,5 Prozent. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 218. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 1,43 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine relativ stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit zwei Personen sehr gering, was die Aussagekraft einschränkt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis insgesamt auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 aus. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist über die Landesstraße 162 an die umliegenden Gemeinden angebunden, durch die der Lützelsoon-Radweg verläuft.