Bruschied

Marktüberblick

Bruschied ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 319 Einwohnern auf einer Fläche von 2,68 km². Die Gemeinde liegt im südlichen Hunsrück westlich des Lützelsoons und gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land. Mit einer Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern je km² und einer Flächennutzung von 45,8 % Wald und 37,6 % Landwirtschaftsfläche ist Bruschied eine ländlich strukturierte Gemeinde. Historisch war der Ort durch Schiefergruben geprägt, von denen die Grube Herrenberg seit 1976 als Besucherbergwerk betrieben wird.

Die Angebotsmiete von 6,65 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 8,10 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.974 Euro je Quadratmeter liegt nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 2.017 bis 2.030 Euro. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Vergleichswerte.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. In den Jahren 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 6,00 auf 7,00 Euro je Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von rund 3,9 Prozent). Der Kaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.550 auf 1.974 Euro je Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,2 Prozent.

Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Diese Entwicklung treibt die Bruttomietrendite nach unten: Bei einem Kaufpreisfaktor von 24,74 liegt sie mit 4,04 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,1 bis 5,2 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,74 bedeutet, dass das 24,74-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,0 und dem Landesdurchschnitt von 21,2.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Bruschied durch ein widersprüchliches Muster auf: Die Angebotsmiete von 6,65 Euro je Quadratmeter ist eine der niedrigsten im Umkreis. Von acht Nachbarorten liegen nur Schneppenbach (6,50 Euro) und Griebelschied (6,50 Euro) niedriger. Sonnschied (7,50 Euro), Wickenrodt (7,50 Euro) und Bollenbach (7,20 Euro) liegen deutlich darüber.

Gleichzeitig ist der Kaufpreis von 1.974 Euro je Quadratmeter einer der höchsten in der Nachbarschaft. Nur Hennweiler (2.038 Euro) und Sonnschied (2.150 Euro) liegen darüber. Bollenbach (1.400 Euro), Hahnenbach (1.450 Euro) und Wickenrodt (1.400 Euro) liegen deutlich darunter.

Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt dazu, dass Bruschied eine der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte aufweist (4,04 Prozent). Nur Hennweiler (3,91 Prozent) liegt darunter. Orte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Bollenbach (6,17 Prozent) oder Wickenrodt (6,43 Prozent) erreichen deutlich höhere Renditen.

Im Vergleich zum gesamten Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Bruschied mit einer Rendite von 4,04 Prozent im unteren Quartil (Perzentilrang 24,7 von 2.300 Orten). Das bedeutet, dass rund drei Viertel der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Standortfaktoren und Struktur

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kreuznach mit dem Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 279, im Bereich Wohlstand und soziale Lage bei 257, während die Demografie mit Rang 306 und die Dynamik mit Rang 302 die schwächsten Bereiche darstellen.

Diese Bewertung des Kreises korrespondiert mit der demografischen Entwicklung von Bruschied: Die Bevölkerung schwankt zwischen 296 (2020) und 334 (2022) und lag 2024 bei 319 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote stieg von 4,05 Prozent (2018) auf 7,54 Prozent (2023).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die ländliche Struktur mit hohem Wald- und Landwirtschaftsanteil (zusammen über 83 Prozent der Fläche) und die historische Prägung durch Schieferabbau gehen einher mit den niedrigen Prognos-Rängen und der gestiegenen Arbeitslosenquote.

Die in der Zeitreihe 2021 bis 2025 beobachtete Diskrepanz zwischen Kaufpreisanstieg und Mietentwicklung zeigt, dass die Bruttomietrendite im Vergleich zu den Nachbarorten unterdurchschnittlich ist.