Hahnenbach
Hahnenbach (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 532 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 191 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hahnenbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hennweiler, Griebelschied und Sonnschied an.
Immobilienpreise in Hahnenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Hahnenbach
Bericht für Hahnenbach (Landkreis Bad Kreuznach): Kleine Ortsgemeinde mit 532 Einwohnern. Angebotsmiete 7,10 €/m², Angebotskaufpreis 1.450 €/m², Bruttomietrendite 5,88 %. Der Kaufpreis liegt unter allen Nachbarorten, die Rendite über dem Landesdurchschnitt (73. Perzentil). Zeitreihen sind geschätzt; ein Widerspruch zwischen aktuellen Marktdaten und Zeitreihe beim Kaufpreis ist erkennbar. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort
Hahnenbach ist eine 2,79 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Verbandsgemeinde Kirner Land. Mit 532 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 191 Einwohnern je km². Der Ort liegt am Hahnenbach, der bei Kirn in die Nahe mündet, und wird im Süden von der Bundesstraße 41 durchzogen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kirn (3,7 km) an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Als ansässiges Unternehmen ist die ESO Electronic Service Ottenbreit GmbH verzeichnet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Markt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,10 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 17,02.
Beim Kaufpreisfaktor liegt Hahnenbach deutlich unter dem Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass das 17-fache der Jahreskaltmiete für den Erwerb einer Immobilie angesetzt wird – weniger als das Doppelte der Jahresmiete. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 5,88 Prozent über dem Kreiswert (5,14 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Hahnenbach erreicht damit das 73. Perzentil innerhalb Rheinland-Pfalzs, liegt also höher als rund 73,5 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.
Ein auffälliger Widerspruch besteht innerhalb der eigenen Daten: Die Zeitreihe für 2025 gibt einen Angebotskaufpreis von 1.880 Euro je Quadratmeter an, während die aktuellen Marktdaten 1.450 Euro je Quadratmeter ausweisen. Dieser Unterschied von 430 Euro je Quadratmeter ist signifikant und kann aus den vorliegenden Daten nicht erklärt werden. Die Mietwerte beider Quellen liegen mit 7,20 Euro (Zeitreihe) und 7,10 Euro (aktuell) deutlich näher beieinander.
Wichtig ist, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Entwicklung und Demografie
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und dürfen nicht als gemessene Fakten interpretiert werden.
Die geschätzte Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,00 Euro je Quadratmeter (2021) auf 7,20 Euro je Quadratmeter (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 4,7 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.450 auf 1.880 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,7 Prozent entspricht. Der Kaufpreis wuchs damit deutlich schneller als die Miete, was die Rendite unter Druck setzen würde.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Anstieg von 515 Einwohnern (2020) auf 541 (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 532 (2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,94 Prozent, nach einem deutlichen Anstieg von 7,89 Prozent (2020) auf 12,11 Prozent (2022).
Regionale Einordnung
Hahnenbach liegt bei der Angebotsmiete mit 7,10 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis von 1.450 Euro je Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 2.017 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete liegt über der von Hennweiler (6,64 Euro), Griebelschied (6,50 Euro) und Bruschied (6,65 Euro), aber unter der von Sonnschied (7,50 Euro), Oberhausen bei Kirn (8,66 Euro) und Kirn (7,88 Euro). Beim Kaufpreis liegt Hahnenbach mit 1.450 Euro je Quadratmeter unter allen acht Nachbarorten – es ist der niedrigste Wert im Umkreis. Der nächstgelegene Nachbar Hennweiler (1,6 km) weist einen Kaufpreis von 2.038 Euro je Quadratmeter aus, also 40 Prozent mehr.
Diese niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite machen Hahnenbach zu einem der preiswertesten Orte im unmittelbaren Umland. Die niedrigen Preise könnten mit der geringen Größe des Orts (2,79 km²) und der kleinen Bevölkerungszahl zusammenhängen, was das Angebot an Immobilien begrenzt und die Datenlage unsicherer macht.
Der Landkreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik liegt der Kreis auf Rang 302, in der Stärke auf Rang 282. Der Teilindex Demografie (306) und der Arbeitsmarkt (292) liegen im unteren Drittel, während der Index für Wohlstand und soziale Lage (257) und Wettbewerb sowie Innovation (279) besser abschneiden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hahnenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hahnenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hahnenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hahnenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hahnenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 515 Einwohner |
| 2021 | 539 Einwohner |
| 2022 | 541 Einwohner |
| 2023 | 532 Einwohner |
| 2024 | 532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hahnenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,18 % |
| 2019 | 8,84 % |
| 2020 | 7,89 % |
| 2021 | 8,05 % |
| 2022 | 12,11 % |
| 2023 | 9,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hahnenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hahnenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hahnenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hahnenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hahnenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberhausen bei Kirn | 8,66 €/m² |
| Kirn | 7,88 €/m² |
| Sonnschied | 7,50 €/m² |
| Hahnenbach | 7,10 €/m² |
| Bergen | 7,00 €/m² |
| Bruschied | 6,65 €/m² |
| Hennweiler | 6,64 €/m² |
| Griebelschied | 6,50 €/m² |
| Schneppenbach | 6,50 €/m² |
| Niederhosenbach | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hahnenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hahnenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,72 % |
| Niederhosenbach | 6,20 % |
| Hahnenbach | 5,88 % |
| Kirn | 5,46 % |
| Oberhausen bei Kirn | 5,08 % |
| Schneppenbach | 4,43 % |
| Griebelschied | 4,20 % |
| Sonnschied | 4,19 % |
| Bruschied | 4,04 % |
| Hennweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hennweiler | 1,6 km | 55619 | 6,64 € | 2.038 € | 3,91 % |
| Griebelschied | 1,7 km | 55608 | 6,50 € | 1.857 € | 4,20 % |
| Sonnschied | 2,3 km | 55758 | 7,50 € | 2.150 € | 4,19 % |
| Oberhausen bei Kirn | 2,3 km | 55606 | 8,66 € | 2.046 € | 5,08 % |
| Bruschied | 2,9 km | 55606 | 6,65 € | 1.974 € | 4,04 % |
| Bergen | 3,3 km | 55608 | 7,00 € | 1.250 € | 6,72 % |
| Kirn, Stadt | 3,7 km | 55606 | 7,88 € | 1.730 € | 5,46 % |
| Schneppenbach | 4,0 km | 55608 | 6,50 € | 1.761 € | 4,43 % |
| Niederhosenbach | 4,3 km | 55758 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
Wo liegt Hahnenbach?
Lage
Hahnenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hahnenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 532 |
| Einwohner je km² | 191 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 9,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8104, 7,4183 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hahnenbach
Was kostet eine Wohnung in Hahnenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hahnenbach liegt bei 7,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² bei der Miete, 2.017 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hahnenbach entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die Miete stieg von 6 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 7,2 Euro im Jahr 2025, der Kaufpreis von 1.450 Euro pro m² auf 1.880 Euro. Diese Zeitreihen sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet und basieren nicht auf amtlichen Daten. Die jährliche Steigerungsrate lag bei der Miete bei rund 4,7 Prozent und beim Kaufpreis bei rund 6,7 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hahnenbach?
Die Bruttomietrendite in Hahnenbach beträgt 5,88 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,02 ist niedriger als der des Kreises (21,03) und des Landes (21,16), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Bundesland liegt Hahnenbach bei der Rendite im oberen Drittel (Perzentilrang 73,5).
Wie teuer ist die Miete in Hahnenbach im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach?
Die Angebotsmiete in Hahnenbach liegt bei 7,10 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro pro m². Auch im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro m² ist Hahnenbach günstiger. Im Umland variieren die Mieten: So liegen die Werte in Nachbarorten wie Bergen (7,00 Euro/m²) oder Kirn (7,88 Euro/m²) in ähnlichen bis höheren Lagen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hahnenbach entwickelt?
Die Bevölkerung in Hahnenbach ist seit 2020 leicht gestiegen: von 515 Einwohnern im Jahr 2020 auf 532 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 191 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,94 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hahnenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hahnenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hahnenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hahnenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |