Schloßböckelheim

Marktüberblick

Schloßböckelheim präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als Ausnahmeerscheinung im Landkreis Bad Kreuznach. Die Angebotsmiete liegt mit 8,05 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und nahezu auf dem Niveau des Landesdurchschnitts von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.026 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen bei nur etwa der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von jeweils rund 2.020 Euro. Diese Diskrepanz zwischen durchschnittlichen Mieten und deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen erzeugt eine Bruttomietrendite von 9,41 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 10,63 liegt Schloßböckelheim weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,0. Die Rendite positioniert den Ort im 96. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – ein Wert, der auf dem deutschen Wohnungsmarkt nur in wenigen ländlichen Räumen erreicht wird.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden das Angebot ab, nicht die tatsächlich gezahlten Preise.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag sie 2019 noch bei 6,11 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 8,89 Euro – ein Anstieg von rund 45 Prozent in sieben Jahren. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei knapp 3 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen moderater: Von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.040 Euro im Jahr 2022, was einem jährlichen Anstieg von etwa 1,3 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Datenbasis ermittelt.

Die unterschiedliche Dynamik zwischen Miete und Kaufpreis erklärt die gestiegene Rendite: Während die Mieten stark nachzogen, blieben die Kaufpreise relativ stabil. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 10,63 ergibt sich aus der Division des Kaufpreises durch die Jahreskaltmiete pro Quadratmeter.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4 Kilometer liegt der Kaufpreis von Schloßböckelheim mit 1.026 Euro pro Quadratmeter unter den unteren Preisen. Nur Niederhausen (921 Euro) liegt noch darunter, Boos (1.310 Euro) liegt knapp darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darüber: Duchroth mit 2.358 Euro, Oberstreit mit 2.450 Euro und Oberhausen an der Nahe mit 2.160 Euro. Die Angebotsmieten der Nachbarn streuen zwischen 5,46 Euro (Burgsponheim) und 9,47 Euro (Oberstreit), Schloßböckelheim liegt mit 8,05 Euro im Mittelfeld.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 9,41 Prozent alle Nachbarorte übertrifft. Der nächsthöchste Wert liegt bei Niederhausen mit 10,55 Prozent, gefolgt von Boos mit 7,51 Prozent. Alle anderen Nachbarn liegen deutlich darunter, Duchroth und Oberhausen an der Nahe mit jeweils unter 4 Prozent.

Auf Ebene des Landkreises Bad Kreuznach und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz schneidet Schloßböckelheim bei den Kaufpreisen deutlich unterdurchschnittlich ab, bei den Mieten dagegen durchschnittlich. Die extrem hohe Rendite ist damit eine lokale Besonderheit, die sich aus der spezifischen Preisstruktur ergibt und nicht dem regionalen Muster entspricht.

Standortfaktoren

Schloßböckelheim ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 381 Einwohnern auf 4,76 Quadratkilometern Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2017 stabil bei rund 380, nachdem sie zwischen 2015 und 2021 zwischen 373 und 394 schwankte. Im Vergleich zum Serienstart 2015 ist die Bevölkerung um 2,1 Prozent gestiegen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,75 Prozent, was leicht über dem langjährigen Niveau von etwa 2,3 bis 2,5 Prozent liegt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 9 Personen. Der Landkreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen, mit den Teilindizes Demografie (306), Arbeitsmarkt (292), Wettbewerb und Innovation (279) sowie Wohlstand und soziale Lage (257). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Ort liegt im unteren Naheland, einer Weinbauregion. Der Weinbau prägt das Landschaftsbild und war historisch ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die geografische Lage am Übergang zum Nahetal und in der Nähe des Soonwaldes entspricht einer landschaftlich attraktiven Lage, die sich jedoch nicht in höheren Immobilienpreisen niederschlägt.