Oberhausen an der Nahe
Oberhausen an der Nahe (PLZ 55585) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 356 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.160 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhausen an der Nahe über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Duchroth, Schloßböckelheim und Niederhausen an.
Immobilienpreise in Oberhausen an der Nahe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhausen an der Nahe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhausen an der Nahe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 5,23 €/m² |
| 2024 | 5,20 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhausen an der Nahe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.740 €/m² |
| 2025 | 2.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhausen an der Nahe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhausen an der Nahe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 373 Einwohner |
| 2018 | 362 Einwohner |
| 2019 | 364 Einwohner |
| 2020 | 366 Einwohner |
| 2021 | 378 Einwohner |
| 2022 | 363 Einwohner |
| 2023 | 356 Einwohner |
| 2024 | 356 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhausen an der Nahe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhausen an der Nahe liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberhausen an der Nahe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhausen an der Nahe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhausen an der Nahe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhausen an der Nahe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstreit | 9,47 €/m² |
| Waldböckelheim | 9,11 €/m² |
| Norheim | 8,82 €/m² |
| Feilbingert | 8,26 €/m² |
| Boos | 8,20 €/m² |
| Niederhausen | 8,10 €/m² |
| Schloßböckelheim | 8,05 €/m² |
| Hallgarten | 7,61 €/m² |
| Duchroth | 7,26 €/m² |
| Oberhausen an der Nahe | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhausen an der Nahe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhausen an der Nahe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederhausen | 10,55 % |
| Schloßböckelheim | 9,41 % |
| Boos | 7,51 % |
| Feilbingert | 6,60 % |
| Norheim | 5,91 % |
| Waldböckelheim | 5,41 % |
| Hallgarten | 4,76 % |
| Oberstreit | 4,64 % |
| Oberhausen an der Nahe | 3,95 % |
| Duchroth | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Duchroth | 1,6 km | 55585 | 7,26 € | 2.358 € | 3,69 % |
| Schloßböckelheim | 1,9 km | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Niederhausen | 2,1 km | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Boos | 3,0 km | 55595 | 8,20 € | 1.310 € | 7,51 % |
| Feilbingert | 4,0 km | 67824 | 8,26 € | 1.503 € | 6,60 % |
| Hallgarten | 4,0 km | 67826 | 7,61 € | 1.918 € | 4,76 % |
| Waldböckelheim | 4,0 km | 55596 | 9,11 € | 2.020 € | 5,41 % |
| Oberstreit | 4,5 km | 55596 | 9,47 € | 2.450 € | 4,64 % |
| Norheim | 4,5 km | 55585 | 8,82 € | 1.792 € | 5,91 % |
Wo liegt Oberhausen an der Nahe?
Lage
Oberhausen an der Nahe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhausen an der Nahe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.160 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 356 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7909, 7,7577 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhausen an der Nahe
Was kostet eine Wohnung in Oberhausen an der Nahe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberhausen an der Nahe liegt bei 7,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.160 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberhausen an der Nahe?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen an der Nahe beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberhausen an der Nahe über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberhausen an der Nahe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberhausen an der Nahe von 4,86 € auf 9,70 € pro m² — im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberhausen an der Nahe im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen an der Nahe liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Oberhausen an der Nahe liegt damit 1,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberhausen an der Nahe?
Oberhausen an der Nahe hat 356 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |