Norheim
Norheim (PLZ 55585) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.596 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 507 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norheim über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 7,61 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Traisen, Hüffelsheim und Niederhausen an.
Immobilienpreise in Norheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Norheim (Landkreis Bad Kreuznach)
Norheim ist eine kleine Weinbaugemeinde im Nahetal mit knapp 1.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt vergleichsweise niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Kreis Bad Kreuznach führt. Die Zeitreihen weisen auf einen dünnen Markt mit hoher Transaktionsvolatilität hin.
Marktüberblick: Günstiger Kaufmarkt mit attraktiver Rendite
Norheim bietet ein Preisgefüge, das sich deutlich vom bundesweiten und regionalen Durchschnitt abhebt. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.792 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,82 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 8,10 Euro. Diese Kombination – relativ niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten – resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,91 Prozent. Damit liegt Norheim im Bundesland Rheinland-Pfalz auf dem 74. Perzentil, also über drei Vierteln aller verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,92, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 17-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Bad Kreuznach liegt der Faktor bei 21,03, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Norheim ist damit einer der renditestärksten vergleichbaren Orte in der Region.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität deutet auf dünnen Markt hin
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen bei Kaufpreis und Miete eine starke Schwankungsbreite, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen einem Tief von 818 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 und einem Hoch von 2.673 Euro im Jahr 2026. Auch die Miete schwankte erheblich: Von 6,91 Euro im Jahr 2020 über 10,90 Euro im Jahr 2024 bis hinab auf 7,61 Euro im Jahr 2026. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 6,08 Prozent für den Kaufpreis und 1,20 Prozent für die Miete sind vor dem Hintergrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig – sie werden maßgeblich von den gewählten Start- und Endjahren bestimmt. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Transaktionsdaten schließen lässt, deren geringe Anzahl die Schwankungen erklärt.
Regionale Einordnung: Norheim im Vergleich zu Nachbarorten
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 Kilometer zeigt Norheim ein heterogenes Bild. Die Rendite von 5,91 Prozent liegt deutlich über denen von Rüdesheim (3,93 %) und Oberhausen an der Nahe (3,95 %), die mit Kaufpreisen von über 2.100 Euro je Quadratmeter deutlich teurer sind. Andererseits weist Niederhausen mit 921 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und einer Rendite von 10,55 Prozent ein noch extremeres Preis-Leistungs-Verhältnis auf. Hüffelsheim (6,95 %) und Weinsheim (6,87 %) liegen in einer ähnlichen Renditeklasse wie Norheim. Die Angebotsmiete von 8,82 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 6,84 Euro (Altenbamberg) und 9,89 Euro (Rüdesheim) variieren. Norheim positioniert sich damit als Ort mit moderatem Preisniveau und überdurchschnittlicher Rendite, ohne die extremen Werte einiger Nachbargemeinden zu erreichen.
Standortfaktoren und Demografie: Ländliche Struktur mit Bahnanschluss
Norheim ist eine kleine Gemeinde mit 1.596 Einwohnern auf 3,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 507 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2017 um 5,9 Prozent gewachsen – von 1.507 auf 1.596 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,54 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Bad Kreuznach, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, liegt auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes variieren zwischen Rang 257 (Wohlstand und soziale Lage) und Rang 306 (Demografie), was eine Position im unteren Mittelfeld der Kreise beschreibt. Ein wichtiger Standortvorteil ist der Haltepunkt Norheim an der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken, der mit der RB 33 eine Verbindung nach Mainz und Bad Kreuznach bietet und die Pendleranbindung sicherstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Norheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 6,91 €/m² |
| 2021 | 7,35 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 10,90 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Norheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.667 €/m² |
| 2019 | 2.110 €/m² |
| 2021 | 2.252 €/m² |
| 2022 | 1.160 €/m² |
| 2023 | 818 €/m² |
| 2024 | 2.357 €/m² |
| 2025 | 1.541 €/m² |
| 2026 | 2.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Norheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 8,36 % |
| 2023 | 10,38 % |
| 2024 | 5,55 % |
| 2025 | 6,74 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 1.507 Einwohner |
| 2018 | 1.547 Einwohner |
| 2019 | 1.541 Einwohner |
| 2020 | 1.533 Einwohner |
| 2021 | 1.549 Einwohner |
| 2022 | 1.548 Einwohner |
| 2023 | 1.596 Einwohner |
| 2024 | 1.596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Norheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Norheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rüdesheim | 9,89 €/m² |
| Traisen | 8,98 €/m² |
| Hüffelsheim | 8,91 €/m² |
| Norheim | 8,82 €/m² |
| Weinsheim | 8,42 €/m² |
| Feilbingert | 8,26 €/m² |
| Hochstätten | 8,23 €/m² |
| Niederhausen | 8,10 €/m² |
| Oberhausen an der Nahe | 7,11 €/m² |
| Altenbamberg | 6,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederhausen | 10,55 % |
| Hochstätten | 10,00 % |
| Hüffelsheim | 6,95 % |
| Weinsheim | 6,87 % |
| Feilbingert | 6,60 % |
| Norheim | 5,91 % |
| Traisen | 5,69 % |
| Altenbamberg | 4,75 % |
| Oberhausen an der Nahe | 3,95 % |
| Rüdesheim | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Traisen | 1,5 km | 55595 | 8,98 € | 1.892 € | 5,69 % |
| Hüffelsheim | 1,9 km | 55595 | 8,91 € | 1.540 € | 6,95 % |
| Niederhausen | 2,5 km | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Altenbamberg | 2,8 km | 55585 | 6,84 € | 1.731 € | 4,75 % |
| Feilbingert | 3,7 km | 67824 | 8,26 € | 1.503 € | 6,60 % |
| Rüdesheim | 4,1 km | 55593 | 9,89 € | 3.018 € | 3,93 % |
| Oberhausen an der Nahe | 4,5 km | 55585 | 7,11 € | 2.160 € | 3,95 % |
| Weinsheim | 4,7 km | 55595 | 8,42 € | 1.470 € | 6,87 % |
| Hochstätten | 5,0 km | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
Wo liegt Norheim?
Lage
Norheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.792 € |
| Bruttomietrendite | 5,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 1.596 |
| Einwohner je km² | 507 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8082, 7,8147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norheim
Was kostet eine Wohnung in Norheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Norheim bei 8,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.792 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (8,17 Euro) und leicht unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist mit einem Kaufpreisfaktor von 16,92 auch niedriger als im Kreis (21,03) und in Rheinland-Pfalz (21,16). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Norheim entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,61 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,2 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.667 Euro auf 2.673 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,1 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Norheim?
Norheim weist eine Bruttomietrendite von 5,91 Prozent auf, was über dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 73,95 im Bundesland liegt Norheim bei der Rendite besser als rund 74 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 16,92 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (21,03) und im Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Norheim?
Norheim hat aktuell 1.596 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 507 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2017 (1.507 Einwohner) um rund 5,9 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent.
Wie schneidet Norheim im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,84 Euro (Altenbamberg) und 9,89 Euro (Rüdesheim) pro Quadratmeter, Norheim liegt mit 8,82 Euro im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne der Nachbarn von 921 Euro (Niederhausen) bis 3.018 Euro (Rüdesheim) pro Quadratmeter. Norheim liegt mit 1.792 Euro pro Quadratmeter damit im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Norheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Norheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Norheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |