Altenbamberg
Altenbamberg (PLZ 55585) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 784 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenbamberg über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,91 € auf 6,83 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feilbingert, Hochstätten und Norheim an.
Immobilienpreise in Altenbamberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Altenbamberg
Altenbamberg im Landkreis Bad Kreuznach zeigt einen kleinen ländlichen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt mit 6,84 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor mit 21,08 nahe am Mittel liegt. Die Bevölkerung wuchs seit 2017 um 5,66 %, was für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert ist. Der Landkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen Rang im unteren Drittel.
Marktüberblick: Günstige Preise, aber keine attraktive Rendite
Altenbamberg ist eine 7,54 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, mit 784 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern je Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 6,84 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.731 €/m² aus. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises (Miete 8,17 €/m², Kaufpreis 2.017 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) bestätigt sich das Bild eines preisgünstigen Standorts. Der Kaufpreisfaktor von 21,08 liegt jedoch nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 21,1), was bedeutet, dass die niedrigeren Mieten die günstigeren Kaufpreise weitgehend kompensieren. Die Bruttomietrendite von 4,75 % liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (5,14 % bzw. 5,25 %) und auch leicht unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Altenbamberg mit 49,48 % nahezu den Median — der Ort liegt also genau in der Mitte der rheinland-pfälzischen Verteilung, wenn man die Mietrendite zugrunde legt.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei kleiner Gemeinde
Die Mietpreise in Altenbamberg zeigen eine hohe Volatilität. Zwischen 2018 und 2025 schwankte die Angebotsmiete zwischen 4,69 €/m² (2020) und 8,67 €/m² (2021). Der aktuelle Wert von 6,83 €/m² (2025) liegt knapp unter dem Niveau von 2018/2019 (jeweils 6,91 €/m²). Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -0,17 %, was einer leichten Abwärtsentwicklung entspricht. Bei den Kaufpreisen ist die Datenlage lückenhafter: Es liegen Werte für 2018 (1.167 €/m²), 2019 (1.754 €/m²), 2021 (2.340 €/m²) und 2024 (1.289 €/m²) vor. Der Kaufpreis stieg zwischen 2018 und 2021 um rund 100 %, fiel dann aber bis 2024 um mehr als 45 % auf das Niveau von 2018 zurück. Die CAGR von 1,68 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken Schwankungen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.731 €/m² liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 2024 (1.289 €/m²) — ein Unterschied, der auf die unterschiedliche Methodik zurückzuführen sein kann: Die Zeitreihe basiert auf Transaktionsdaten, während der aktuelle Marktwert auf Inseraten beruht.
Demografie: Bevölkerungszuwachs trotz ländlicher Lage
Die Einwohnerzahl Altenbambergs stieg von 742 (2017) auf 784 (2024), was einem Wachstum von 5,66 % entspricht. Der tiefste Wert wurde 2019 mit 734 Einwohnern erreicht, danach folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2022 (789), gefolgt von einer leichten Stabilisierung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,48 % (22 arbeitslose Personen). Sie schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 3,31 % (2018) und 4,66 % (2016) und zeigt damit ein ähnliches Muster wie die Bevölkerungsentwicklung: nach einem Tiefpunkt 2018 stieg sie bis 2020 an, fiel 2021 wieder, und lag 2023 erneut bei einem höheren Niveau. Bevölkerungszuwachs und moderate Arbeitslosigkeit gehen in Altenbamberg zusammen.
Regionale Einordnung: Isolierter Mietpreis unter Nachbarn
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,7 km weist Altenbamberg die niedrigste Angebotsmiete auf (6,84 €/m²). Die nächsten Nachbarorte liegen zwischen 7,61 €/m² (Hallgarten, 4,2 km) und 8,98 €/m² (Traisen, 4,1 km). Bei den Kaufpreisen liegt Altenbamberg mit 1.731 €/m² im Mittelfeld: höher als Hochstätten (987 €/m²) und Niederhausen (921 €/m²), aber niedriger als Fürfeld (2.146 €/m²) und Hallgarten (1.918 €/m²). Diese Diskrepanz — niedrige Miete bei mittlerem Kaufpreis — führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen unter den Nachbarorten (4,75 %). Nur Fürfeld liegt mit 4,48 % darunter. Hallgarten ist mit 4,76 % nahezu gleichauf. Die hohen Renditen in Hochstätten (10 %) und Niederhausen (10,55 %) resultieren aus extrem niedrigen Kaufpreisen bei vergleichsweise hohen Mieten. Altenbamberg fällt damit aus dem regionalen Muster heraus: Der Ort bietet günstigen Mietwohnraum, aber die Kaufpreise sind nicht entsprechend niedrig, um eine attraktive Investitionsrendite zu ermöglichen.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsrang des Landkreises
Der Landkreis Bad Kreuznach, dem Altenbamberg angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamikrang 302, Stärkerang 282, Demografierang 306, Arbeitsmarktrang 292, Rang im Wettbewerb und Innovation 279, Rang in Wohlstand und sozialer Lage 257. Der schwächste Wert liegt im Bereich Demografie (306), der stärkste im Bereich Wohlstand und soziale Lage (257). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwachem Zukunftsrang und Bevölkerungszuwachs in Altenbamberg zeigt, dass sich der Ort gegen den überregionalen Trend behauptet, wobei die langfristigen Standortfaktoren des Landkreises begrenzt sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenbamberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenbamberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 8,67 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 6,39 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenbamberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.167 €/m² |
| 2019 | 1.754 €/m² |
| 2021 | 2.340 €/m² |
| 2024 | 1.289 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenbamberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 % |
| 2019 | 4,73 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2024 | 6,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenbamberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 742 Einwohner |
| 2018 | 737 Einwohner |
| 2019 | 734 Einwohner |
| 2020 | 747 Einwohner |
| 2021 | 770 Einwohner |
| 2022 | 789 Einwohner |
| 2023 | 784 Einwohner |
| 2024 | 784 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenbamberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 4,66 % |
| 2017 | 3,83 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Altenbamberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Altenbamberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenbamberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenbamberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenbamberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Traisen | 8,98 €/m² |
| Hüffelsheim | 8,91 €/m² |
| Norheim | 8,82 €/m² |
| Feilbingert | 8,26 €/m² |
| Hochstätten | 8,23 €/m² |
| Niederhausen | 8,10 €/m² |
| Fürfeld | 8,00 €/m² |
| Hallgarten | 7,61 €/m² |
| Altenbamberg | 6,84 €/m² |
| Winterborn | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenbamberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenbamberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederhausen | 10,55 % |
| Hochstätten | 10,00 % |
| Hüffelsheim | 6,95 % |
| Feilbingert | 6,60 % |
| Norheim | 5,91 % |
| Traisen | 5,69 % |
| Hallgarten | 4,76 % |
| Altenbamberg | 4,75 % |
| Fürfeld | 4,48 % |
| Winterborn | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feilbingert | 2,2 km | 67824 | 8,26 € | 1.503 € | 6,60 % |
| Hochstätten | 2,3 km | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Norheim | 2,8 km | 55585 | 8,82 € | 1.792 € | 5,91 % |
| Traisen | 4,1 km | 55595 | 8,98 € | 1.892 € | 5,69 % |
| Hallgarten | 4,2 km | 67826 | 7,61 € | 1.918 € | 4,76 % |
| Niederhausen | 4,3 km | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Fürfeld | 4,5 km | 55546 | 8,00 € | 2.146 € | 4,48 % |
| Hüffelsheim | 4,7 km | 55595 | 8,91 € | 1.540 € | 6,95 % |
| Winterborn | 4,9 km | 67822 | 6,15 € | 1.850 € | 3,99 % |
Wo liegt Altenbamberg?
Lage
Altenbamberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenbamberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.731 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 784 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7854, 7,8327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenbamberg
Was kostet eine Wohnung in Altenbamberg?
Die aktuellen Angebotswerte in Altenbamberg liegen bei 6,84 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.731 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit liegt Altenbamberg deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Der Perzentilrang von 49,5 % zeigt, dass Altenbamberg im Bundesland knapp unter dem Median liegt — die Hälfte der Orte hat höhere Preise.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenbamberg entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,91 Euro/m², stieg 2021 auf 8,67 Euro/m² und liegt 2025 bei 6,83 Euro/m². Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.167 Euro/m² (2018) über 2.340 Euro/m² (2021) auf 1.731 Euro/m² (2025). Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin, was die Zeitreihen weniger aussagekräftig macht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altenbamberg?
Die Bruttomietrendite in Altenbamberg beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,08. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach (5,14 % Rendite, KPF 21,03) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 % Rendite, KPF 21,16) liegt Altenbamberg bei der Rendite leicht unter dem Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor ist nahezu identisch mit dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 49,5 % im Bundesland zeigt eine mittlere Einordnung.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Altenbamberg?
Die Einwohnerzahl stieg von 742 (2017) auf 784 (2024), was einem Wachstum von 5,66 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,48 % mit 22 arbeitslosen Personen. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, was für eine kleine Gemeinde wie Altenbamberg bemerkenswert ist.
Wie stehen die Immobilienpreise in Altenbamberg im Vergleich zum Umland?
Die Nachbarorte im Umkreis zeigen sehr unterschiedliche Immobilienpreise. Der niedrigste Kaufpreis im Umland liegt bei 921 Euro/m² in Niederhausen (4,3 km), der höchste bei 2.146 Euro/m² in Fürfeld (4,5 km). Die Mieten variieren zwischen 7,61 Euro/m² (Hallgarten) und 8,98 Euro/m² (Traisen). Mit 1.731 Euro/m² Kaufpreis und 6,84 Euro/m² Miete liegt Altenbamberg im unteren bis mittleren Bereich des direkten Umlands.
Woher stammen die Daten zu Altenbamberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenbamberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenbamberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |