Winterborn
Winterborn (PLZ 67822) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 159 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterborn über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münsterappel, Niederhausen an der Appel und Kalkofen an.
Immobilienpreise in Winterborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Winterborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.620 €/m² |
| 2023 | 1.710 €/m² |
| 2024 | 1.780 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 173 Einwohner |
| 2021 | 173 Einwohner |
| 2022 | 166 Einwohner |
| 2023 | 159 Einwohner |
| 2024 | 159 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 5,32 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winterborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winterborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberhausen an der Appel | 10,00 €/m² |
| Tiefenthal | 9,50 €/m² |
| Niederhausen an der Appel | 9,20 €/m² |
| Alsenz | 8,66 €/m² |
| Hochstätten | 8,23 €/m² |
| Fürfeld | 8,00 €/m² |
| Münsterappel | 7,47 €/m² |
| Gaugrehweiler | 7,42 €/m² |
| Kalkofen | 6,49 €/m² |
| Winterborn | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsenz | 14,12 % |
| Hochstätten | 10,00 % |
| Oberhausen an der Appel | 8,59 % |
| Kalkofen | 5,56 % |
| Tiefenthal | 5,24 % |
| Gaugrehweiler | 5,00 % |
| Fürfeld | 4,48 % |
| Niederhausen an der Appel | 4,41 % |
| Münsterappel | 4,08 % |
| Winterborn | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münsterappel | 1,5 km | 67822 | 7,47 € | 2.198 € | 4,08 % |
| Niederhausen an der Appel | 2,0 km | 67822 | 9,20 € | 2.504 € | 4,41 % |
| Kalkofen | 2,6 km | 67822 | 6,49 € | 1.400 € | 5,56 % |
| Oberhausen an der Appel | 2,9 km | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Hochstätten | 3,1 km | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Tiefenthal | 3,3 km | 55546 | 9,50 € | 2.176 € | 5,24 % |
| Fürfeld | 4,0 km | 55546 | 8,00 € | 2.146 € | 4,48 % |
| Gaugrehweiler | 4,3 km | 67822 | 7,42 € | 1.780 € | 5,00 % |
| Alsenz | 4,3 km | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
Wo liegt Winterborn?
Lage
Winterborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 159 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,7464, 7,8648 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterborn
Was kostet eine Wohnung in Winterborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterborn liegt bei 6,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterborn?
Die Bruttomietrendite in Winterborn beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterborn über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Winterborn im Vergleich zum Donnersbergkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Winterborn liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Donnersbergkreis bei 5,49 %. Winterborn liegt damit 1,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterborn?
Winterborn hat 159 Einwohner bei 19 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |