Gerbach

Marktüberblick

Gerbach ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz mit rund 512 Einwohnern auf einer Fläche von 7,32 km². Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland nordwestlich des Donnersbergs und gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an, innerhalb derer er die sechstgrößte Gemeinde ist. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die Landesstraßen 385 und 400; der Anschluss an die A 63 liegt in Rockenhausen. Am Ort bestehen eine Grundschule (zuständig für sechs umliegende Gemeinden) und keine Hochschulen.

Der Immobilienmarkt in Gerbach zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 7,86 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 808 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 11,67 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 8,57 – Werte, die im bundeslandweiten Vergleich zu den höchsten bzw. niedrigsten gehören.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Für Gerbach liegen keine historischen Zeitreihen zu Miet- oder Kaufpreisen vor; die vorliegenden Werte stammen aus dem Jahr 2026. Die Bevölkerungsdaten zeigen dagegen einen klaren Trend: Von 523 Einwohnern im Jahr 2020 ist die Zahl bis 2024 auf 512 gesunken, was einem Rückgang von 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich zwischen 2018 und 2023 mit Werten zwischen 2,89 und 4,61 Prozent relativ stabil und lag 2023 bei 2,97 Prozent. Mit neun arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt lokal eng gefasst.

Der Bevölkerungsrückgang könnte ein Faktor für die niedrigen Kaufpreise sein: In einer schrumpfenden Gemeinde mit geringer Bevölkerungsdichte und ohne überregionale Anziehungskraft bleibt die Nachfrage nach Immobilien begrenzt.

Regionale Einordnung

Der Kaufpreis von 808 Euro je Quadratmeter liegt im Donnersbergkreis unter dem Kreisdurchschnitt von 1.884 Euro je Quadratmeter und im Landesvergleich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 8,57 steht dem Kreiswert von 19,81 und dem Landeswert von 21,16 gegenüber.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,3 Kilometern liegt Gerbach bei den Kaufpreisen mit Abstand am unteren Ende: Sankt Alban (1.350 Euro), Ruppertsecken (1.666 Euro), Gaugrehweiler (1.780 Euro), Katzenbach (1.758 Euro), Dielkirchen (2.000 Euro), Kriegsfeld (2.078 Euro), Würzweiler (2.395 Euro) – alle liegen deutlich über Gerbach. Lediglich die Angebotsmiete von 7,86 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist nur geringfügig unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro.

Die Bruttomietrendite von 11,67 Prozent liegt mit einem Perzentilrang von 98,6 im Bundesland höher als bei 98,6 Prozent aller vergleichbaren Orte. Dieser Extremwert ist ausschließlich auf den überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreis zurückzuführen – die Miete liegt im normalen Bereich. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte mit einer Trendite zwischen 3,76 Prozent (Würzweiler) und 8,59 Prozent (Oberhausen an der Appel) ebenfalls deutlich unter Gerbach.

Das Muster zeigt: Gerbach ist kein Ort mit hohen Mietpreisen oder starker Nachfrage, sondern ein Markt, in dem die Kaufpreise strukturell niedrig sind. Die hohe Rendite ist damit weniger ein Zeichen für Investitionsattraktivität als vielmehr ein Abbild eines schwachen Immobilienmarktes mit geringem Nachfrageüberhang.

Standortfaktoren

Der Donnersbergkreis, dem Gerbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit zählt der Kreis zu den schwächsten in der Bewertung. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Arbeitsmarkt Rang 396, Demografie Rang 358, Wettbewerb und Innovation Rang 281, Wohlstand und soziale Lage Rang 308, Dynamik Rang 375. Die Stärke im wirtschaftlichen Wettbewerb (Rang 281) ist der relativ beste Wert, während der Arbeitsmarkt mit Rang 396 die schwächste Position einnimmt.

Diese strukturelle Schwäche des Standorts korrespondiert mit den niedrigen Kaufpreisen in Gerbach. Der Ort selbst weist keine Hochschulen auf und verfügt nur über eine Grundschule, die als Schulzentrum für sechs umliegende Gemeinden dient. Die Abwanderung der Bevölkerung um 2,1 Prozent in vier Jahren unterstreicht den demografischen Druck.

Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang, Bevölkerungsrückgang und fehlenden überregionalen Anziehungspunkten erklärt, warum die Kaufpreise in Gerbach nicht nur unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, sondern auch deutlich unter denen der unmittelbaren Nachbargemeinden liegen.