Katzenbach

Überblick

Katzenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit rund 488 Einwohnern auf einer Fläche von 6,05 km². Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland an der Alsenz, zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach, und gehört seit 2020 der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahe B 48 sowie die Anschlussstelle Winnweiler der A 63. Ein Bahnhof der Alsenztalbahn befindet sich in der Nachbargemeinde Rockenhausen (ca. 2 km).

Markt und Preise

Der Immobilienmarkt in Katzenbach weist im regionalen Vergleich niedrige Preise auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.758 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (1.884 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.409 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 7,25 €/m² und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (8,01 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 20,21 liegt leicht über dem Kreiswert (19,81), aber unter dem Landeswert (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis etwas höher ausfällt als im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,95 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,49 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte liegt Katzenbach bei 55 %, was einer leicht über dem Median liegenden Position entspricht.

Vergleicht man Katzenbach mit den unmittelbaren Nachbarorten, zeigt sich eine deutliche Preisspanne: Während Dielkirchen (1,7 km) mit 2.000 €/m² über dem Katzenbacher Wert liegt, liegt Rockenhausen mit 1.344 €/m² deutlich darunter. Bayerfeld-Steckweiler (3,9 km) weist mit 1.450 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und gleichzeitig die höchste Rendite (7,26 %) der Nachbarn auf. Diese Streuung zeigt, dass der lokale Markt innerhalb weniger Kilometer unterschiedliche Preisniveaus aufweist.

Preis- und Entwicklungstendenzen

Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025, die Bevölkerungsreihe 2020 bis 2024.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 €/m² (2021) auf 7,50 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,7 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.450 €/m² (2021) auf 1.850 €/m² (2023), fiel dann 2024 auf 1.700 €/m² zurück und erholte sich 2025 leicht auf 1.758 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei rund 4,9 %.

Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 495 Einwohnern (2020) ging die Zahl auf 488 (2024) zurück, ein Verlust von 1,4 %. Die Arbeitslosenquote stieg von 4,56 % (2021) auf 6,23 % (2023). Beide Entwicklungen deuten auf eine schwache demografische und arbeitsmarktliche Dynamik hin, was mit dem niedrigen Prognos-Rang des Donnersbergkreises korrespondiert.

Standortfaktoren

Der Donnersbergkreis, dem Katzenbach angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 281 deutlich besser als der Rang im Arbeitsmarkt (396) oder in der Demografie (358). Die Dynamik liegt mit Rang 375 ebenfalls am unteren Ende. Dieser Strukturwandel im ländlichen Raum spiegelt sich in den rückläufigen Bevölkerungszahlen und der steigenden Arbeitslosenquote in Katzenbach wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Nordpfälzer Bergland mit historisch gewachsenem Ortsbild (Fachwerk, denkmalgeschützte Objekte) und touristischer Infrastruktur (Alsenz-Radweg, Pfälzer Höhenweg) könnte langfristig als Standortfaktor wirken, ist aber für den lokalen Immobilienmarkt derzeit von untergeordneter Bedeutung.