Imsweiler
Imsweiler (PLZ 67808) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 550 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Imsweiler über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gundersweiler, Schweisweiler und Gehrweiler an.
Immobilienpreise in Imsweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Imsweiler
Bericht zum Immobilienmarkt in Imsweiler, Donnersbergkreis. Der Ort weist überdurchschnittliche Mietpreise bei moderatem Kaufpreis auf, was zu einer guten Bruttomietrendite von 5,46 Prozent führt. Die Kaufpreise stiegen seit 2021 deutlich, sind aber als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung wuchs um 3,6 Prozent seit 2020.
Marktüberblick
Imsweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit rund 550 Einwohnern auf knapp 10 km² Fläche. Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland westlich des Donnersbergs, durch ihn verläuft die B 48, und ein Haltepunkt an der Alsenztalbahn sowie ein Flugplatz prägen die Infrastruktur. Die Angebotsmiete von 9,25 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 2.033 Euro je Quadratmeter nur knapp über dem Landesmittel (2.030 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei moderatem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,46 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 18,32. Die Rendite liegt damit über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und positioniert Imsweiler im oberen Drittel der Orte im Bundesland (Perzentilrang 66,2). Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem des Kreises (19,81), des Landes (21,16) und des Bundes (ca. 22,5).
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Imsweiler zeigt einen deutlichen Anstieg seit 2021. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.350 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.600 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,3 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach dem Anstieg von 2021 auf 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 1.450 Euro, ehe 2024 wieder 1.500 Euro und 2025 1.600 Euro erreicht wurden. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,77 Euro je Quadratmeter (2026) liegt über dem Niveau der Vorjahre. Die Miete-Zeitreihe ist nicht geschätzt, während die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Die Schätzung der Kaufpreisreihe weist auf eine eingeschränkte Datenlage hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Imsweiler durch eine überdurchschnittliche Mietpreisposition ab. Mit 9,25 Euro je Quadratmeter liegt der Angebotsmietpreis sowohl über dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.033 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landesmittel (2.030 Euro), ist aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,32 liegt unter dem des Kreises (19,81), des Landes (21,16) und des Bundes (ca. 22,5). Die Bruttomietrendite von 5,46 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (5,49 Prozent), übertrifft aber den Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und den Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Gundersweiler (1,6 km) hat mit 7,69 Euro eine niedrigere Miete und eine Rendite von 4,57 Prozent, während Schweisweiler (2,3 km) mit 6,25 Euro Miete und 6,37 Prozent Rendite eine höhere Verzinsung bietet, aber deutlich niedrigere Kaufpreise (1.179 Euro) aufweist. Imsweiler positioniert sich damit im oberen Mietpreissegment der Nachbarschaft – mit 9,25 Euro je Quadratmeter liegt die Miete über allen acht Nachbarorten. Die höhere Rendite im Vergleich zu Gundersweiler (4,57 %) und Katzenbach (4,95 %) ergibt sich daraus, dass die Mieten in Imsweiler stärker über dem Nachbarschaftsdurchschnitt liegen als die Kaufpreise. Orte wie Gehrweiler mit sehr niedrigen Kaufpreisen (777 Euro) erreichen eine deutlich höhere Rendite von 9,71 Prozent.
Standortfaktoren und Demografie
Der Donnersbergkreis, dem Imsweiler angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Platz 396, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 281 die stärkste Kategorie darstellt. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die Arbeitslosenquote in Imsweiler selbst lag 2023 bei 4,05 Prozent und hat sich damit von einem Höhepunkt von 7,03 Prozent im Jahr 2020 während der Pandemie deutlich erholt. Die Bevölkerung von Imsweiler wuchs von 531 Einwohnern im Jahr 2020 auf 550 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,6 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 9,89 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern je Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule (Paula-Best-Schule), weiterführende Schulen befinden sich in Rockenhausen und Winnweiler. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die B 48 und die Anschlussstelle Winnweiler der A 63.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Imsweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Imsweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Imsweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Imsweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 531 Einwohner |
| 2021 | 539 Einwohner |
| 2022 | 537 Einwohner |
| 2023 | 550 Einwohner |
| 2024 | 550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Imsweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 7,03 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Imsweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Imsweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Imsweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Imsweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Imsweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Imsweiler | 9,25 €/m² |
| Reichsthal | 9,00 €/m² |
| Dörrmoschel | 8,67 €/m² |
| Rockenhausen | 8,59 €/m² |
| Gundersweiler | 7,69 €/m² |
| Schönborn | 7,40 €/m² |
| Katzenbach | 7,25 €/m² |
| Höringen | 6,96 €/m² |
| Gehrweiler | 6,29 €/m² |
| Schweisweiler | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Imsweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Imsweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehrweiler | 9,71 % |
| Rockenhausen | 7,67 % |
| Reichsthal | 7,35 % |
| Schweisweiler | 6,37 % |
| Imsweiler | 5,46 % |
| Höringen | 5,44 % |
| Schönborn | 5,38 % |
| Dörrmoschel | 5,34 % |
| Katzenbach | 4,95 % |
| Gundersweiler | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gundersweiler | 1,6 km | 67724 | 7,69 € | 2.020 € | 4,57 % |
| Schweisweiler | 2,3 km | 67808 | 6,25 € | 1.179 € | 6,37 % |
| Gehrweiler | 3,5 km | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Rockenhausen, Stadt | 3,5 km | 67806 | 8,59 € | 1.344 € | 7,67 % |
| Dörrmoschel | 4,1 km | 67806 | 8,67 € | 1.950 € | 5,34 % |
| Schönborn | 4,9 km | 67808 | 7,40 € | 1.650 € | 5,38 % |
| Katzenbach | 4,9 km | 67806 | 7,25 € | 1.758 € | 4,95 % |
| Reichsthal | 5,0 km | 67759 | 9,00 € | 1.470 € | 7,35 % |
| Höringen | 5,2 km | 67724 | 6,96 € | 1.535 € | 5,44 % |
Wo liegt Imsweiler?
Lage
Imsweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Imsweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.033 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 550 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,6019, 7,7988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Imsweiler
Was kostet eine Wohnung in Imsweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Imsweiler liegt bei 9,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.033 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro/m² Miete, 1.884 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Imsweiler entwickelt?
Die Kaufpreise in Imsweiler sind von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 gestiegen. Dabei gab es Schwankungen: Nach dem Anstieg auf 1.500 Euro im Jahr 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 1.450 Euro, bevor der Preis 2024 wieder auf 1.500 Euro und 2025 auf 1.600 Euro stieg. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Imsweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt in Imsweiler 5,46 Prozent, was knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 %) und über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,32, was unter dem Kreisdurchschnitt von 19,81 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Rendite liegt Imsweiler mit 66,19 im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Imsweiler?
Imsweiler hat 550 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 56 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2020) um rund 3,6 Prozent auf 550 Einwohner gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,05 Prozent, was einem Wert von 13 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Imsweiler im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Imsweiler mit 9,25 Euro pro Quadratmeter über den meisten Orten im Umkreis. Nur Reichsthal (5,0 km, 9,00 Euro/m²) und Rockenhausen (3,5 km, 8,59 Euro/m²) liegen nahe daran. Der Kaufpreis von 2.033 Euro/m² ist der höchste im direkten Umland und liegt deutlich über Orten wie Gehrweiler (777 Euro/m²) oder Schweisweiler (1.179 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Imsweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Imsweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Imsweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Imsweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |