Reichsthal

Marktüberblick

Reichsthal ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit knapp 2,2 km² Fläche und etwa 100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preisgefüge geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 9 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.470 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (1.884 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,35 Prozent – ein Wert, der im Bundesland Rheinland-Pfalz das 89. Perzentil erreicht und damit zu den höchsten im Land gehört. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,61, was unter dem Kreiswert von 19,8 und dem Landeswert von 21,2 liegt.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung seit 2021 sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.470 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerung von etwa 5,2 Prozent entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung liegt damit leicht über der Mietentwicklung. Beide Reihen sind jedoch als geschätzt ausgewiesen, was bedeutet, dass sie auf Modellen oder Stichproben beruhen und mit einer gewissen Unsicherheit behaftet sind. Eine verlässliche Aussage zur tatsächlichen Marktdynamik ist daher nur eingeschränkt möglich.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Reichsthal durch ein extremes Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis auf. Die Angebotsmiete von 9 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 1.470 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert (1.884 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).

Unter den acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern weist Reichsthal die höchste Angebotsmiete auf. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis im unteren Drittel der Nachbarn – nur Hefersweiler (877 Euro) und Gehrweiler (777 Euro) sind deutlich günstiger. Die Nachbarn mit vergleichsweise hohen Kaufpreisen wie Seelen (2.350 Euro), Rathskirchen (1.900 Euro) und Teschenmoschel (1.968 Euro) weisen entsprechend niedrigere Renditen von 3,5 bis 4,6 Prozent auf. Reichsthal liegt mit 7,35 Prozent deutlich darüber.

Dieses Muster deutet darauf hin, dass der Ort strukturell niedrige Kaufpreise aufweist, während die Mieten auf einem überdurchschnittlichen Niveau liegen. Ob dies auf ein spezifisches Angebot an Mietwohnungen oder auf andere lokale Faktoren zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Demografie und Standortfaktoren

Reichsthal hat eine Bevölkerung von 103 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 2,17 km², was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2020 stabil mit leichten Schwankungen: Von 101 Einwohnern (2020) stieg die Zahl auf 110 (2022), fiel dann aber wieder auf 103 (2023/2024). Insgesamt liegt die Entwicklung seit Serienbeginn mit rund 2 Prozent leicht im positiven Bereich.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 6,78 Prozent, was vier Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 noch bei 15,69 Prozent und erreichte 2022 mit 3,39 Prozent einen Tiefstand. Die hohen Schwankungen sind bei einer so kleinen Gemeinde und absolut wenigen Arbeitslosen statistisch bedingt und lassen keine eindeutige Trendaussage zu.

Die Standortbewertung des Prognos-Zukunftsatlases 2025 ordnet den Donnersbergkreis – auf den sich die Ränge beziehen – mit dem Gesamtrang 371 von rund 400 deutschen Kreisen in das untere Drittel ein. Besonders schwach ist der Arbeitsmarktrang (396 von 400), während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (281) relativ besser ausfällt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.