Seelen
Seelen (PLZ 67744) liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 152 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seelen über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 11,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Donnersbergkreis Rang 371 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 375, Stärkerang 362). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichsthal, Rathskirchen und Hefersweiler an.
Immobilienpreise in Seelen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Seelen
Seelen im Donnersbergkreis zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz (3,47 %, Perzentil 10,1). Der Kaufpreisfaktor von 28,8 liegt weit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die geschätzten Kaufpreise stiegen 2021–2025 mit 7,33 % CAGR deutlich schneller als die Mieten (3,67 %). Im regionalen Vergleich hat Seelen den höchsten Kaufpreis und die niedrigste Rendite aller Nachbarorte. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2020 und 2024 um 11,76 %, während der Donnersbergkreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert.
Der Ort
Seelen ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis mit 152 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 3,16 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land und liegt im Nordpfälzer Bergland am Sattelberg, westlich des Donnersbergs zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach. Über die A 63 besteht Anschluss an den Fernverkehr; der nächste Bahnhof der Alsenztalbahn befindet sich in Rockenhausen. Der Ort weist keine Hochschulen auf.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Der Immobilienmarkt in Seelen zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,80 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis mit 2.350 Euro pro Quadratmeter sowohl den Kreiswert von 1.884 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,47 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 10,1 liegt Seelen unter den 10 Prozent der Standorte mit der geringsten Rendite in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 28,8 liegt weit über dem Kreiswert von 19,8 und dem Landeswert von 21,2 und drückt aus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind geschätzt.
Preisentwicklung: Kaufpreis holt Miete ein
Zwischen 2021 und 2025 sind die geschätzten Angebotspreise in Seelen deutlich gestiegen. Die Miete kletterte von 5,80 auf 6,70 Euro pro Quadratmeter (CAGR 3,67 Prozent). Der Kaufpreis stieg von 1.850 auf 2.455 Euro pro Quadratmeter (CAGR 7,33 Prozent). Die Kaufpreisentwicklung liegt damit mehr als doppelt so hoch wie die Mietentwicklung. Dieser Unterschied hat die Bruttomietrendite in den letzten Jahren weiter gedrückt: Lag der Kaufpreis 2021 noch unter dem aktuellen Niveau, während die Miete vergleichsweise moderat stieg, hat sich die Schere zwischen Kaufpreis und Miete geöffnet. Der aktuelle Kaufpreis von 2.350 Euro liegt knapp 25 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, während die Miete 15,1 Prozent darunter liegt.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreis
Im regionalen Vergleich fällt Seelen durch seine extreme Preisstruktur auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 km Entfernung hat Seelen den höchsten Kaufpreis (2.350 Euro/m²), während die Miete mit 6,80 Euro/m² im Mittelfeld liegt – deutlich unter Reichsthal (9,00 Euro/m²) und Dörrmoschel (8,67 Euro/m²), aber über Hefersweiler (6,18 Euro/m²). Die daraus resultierende Rendite von 3,47 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte – deutlich unter Reichsthal mit 7,35 Prozent oder Hefersweiler mit 8,46 Prozent. Selbst Relsberg, das mit 3,69 Prozent ebenfalls eine niedrige Rendite aufweist, liegt mit einem Kaufpreis von nur 1.950 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Seelen. Der Kreis Donnersbergkreis als Ganzes weist mit 5,49 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 ein deutlich anderes Marktgefüge auf. Seelen hebt sich damit vom regionalen Durchschnitt ab: Während die meisten Orte im Kreis moderate Kaufpreise bei durchschnittlichen Mieten bieten, zahlt der Markt in Seelen einen Aufschlag für den Kaufpreis, der durch die Miete nicht kompensiert wird.
Standortfaktoren: Wachstum bei schwacher Standortbewertung
Die Demografie Seelens zeigt ein deutliches Wachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 136 (2020) auf 152 (2024), was einem Anstieg von 11,76 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 48 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,78 Prozent und hat sich nach einem Anstieg auf 9,88 Prozent im Jahr 2020 wieder erholt. Auf der Standortbewertung des Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Donnersbergkreis, auf den sich die Ränge beziehen, in den meisten Indizes im unteren Drittel ab: Der Gesamtrang ist 371 von rund 400 deutschen Kreisen, der Arbeitsmarkt-Index liegt auf Platz 396. Positiv fällt der Wettbewerb-und-Innovation-Index mit Platz 281 aus. Die niedrige Bevölkerungszahl und die ländliche Lage begrenzen die Nachfrage nach Immobilien, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete umso auffälliger macht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seelen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Seelen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seelen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.124 €/m² |
| 2024 | 2.234 €/m² |
| 2025 | 2.455 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seelen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seelen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 136 Einwohner |
| 2021 | 138 Einwohner |
| 2022 | 143 Einwohner |
| 2023 | 152 Einwohner |
| 2024 | 152 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seelen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 % |
| 2019 | 7,95 % |
| 2020 | 9,88 % |
| 2021 | 8,05 % |
| 2022 | 7,78 % |
| 2023 | 7,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 371 Rang |
| Dynamik | 375 Rang |
| Stärke | 362 Rang |
| Demografie | 358 Rang |
| Arbeitsmarkt | 396 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 281 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 308 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seelen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seelen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seelen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seelen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seelen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichsthal | 9,00 €/m² |
| Dörrmoschel | 8,67 €/m² |
| Rathskirchen | 7,95 €/m² |
| Niederkirchen | 6,95 €/m² |
| Seelen | 6,80 €/m² |
| Teschenmoschel | 6,80 €/m² |
| Nußbach | 6,29 €/m² |
| Gehrweiler | 6,29 €/m² |
| Hefersweiler | 6,18 €/m² |
| Relsberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seelen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seelen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehrweiler | 9,71 % |
| Hefersweiler | 8,46 % |
| Reichsthal | 7,35 % |
| Dörrmoschel | 5,34 % |
| Rathskirchen | 5,02 % |
| Nußbach | 4,54 % |
| Niederkirchen | 4,30 % |
| Teschenmoschel | 4,15 % |
| Relsberg | 3,69 % |
| Seelen | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichsthal | 1,1 km | 67759 | 9,00 € | 1.470 € | 7,35 % |
| Rathskirchen | 1,7 km | 67744 | 7,95 € | 1.900 € | 5,02 % |
| Hefersweiler | 1,9 km | 67753 | 6,18 € | 877 € | 8,46 % |
| Niederkirchen | 2,7 km | 67700 | 6,95 € | 1.942 € | 4,30 % |
| Relsberg | 3,3 km | 67753 | 6,00 € | 1.950 € | 3,69 % |
| Dörrmoschel | 3,4 km | 67806 | 8,67 € | 1.950 € | 5,34 % |
| Nußbach | 3,5 km | 67759 | 6,29 € | 1.662 € | 4,54 % |
| Teschenmoschel | 3,7 km | 67806 | 6,80 € | 1.968 € | 4,15 % |
| Gehrweiler | 4,9 km | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
Wo liegt Seelen?
Lage
Seelen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seelen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 152 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #371 |
| Prognos Dynamikrang | #375 |
| Prognos Stärkerang | #362 |
| Koordinaten | 49,5997, 7,7144 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seelen
Was kostet eine Wohnung in Seelen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Seelen liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.350 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (8,01 Euro/m²) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seelen entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2021 bei 5,80 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 bereits 6,70 Euro/m². Der Angebotskaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.850 auf 2.455 Euro/m². Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seelen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,47 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Donnersbergkreises (5,49 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,8 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (19,81) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Seelen bei 10,12, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Seelen im Vergleich zum Donnersbergkreis ab?
Seelen hat mit 6,80 Euro/m² eine niedrigere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 8,01 Euro/m². Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.350 Euro/m² jedoch über dem Kreiswert von 1.884 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 3,47 % ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 5,49 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Donnersbergkreis im Gesamtrang Platz 371 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seelen?
Die Einwohnerzahl stieg von 136 im Jahr 2020 auf 152 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 12 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,78 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Seelen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seelen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seelen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Seelen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Donnersbergkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Alsenz | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Gerbach | 67813 | 7,86 € | 808 € | 11,67 % |
| Breunigweiler | 67725 | 8,69 € | 1.048 € | 9,95 % |
| Gehrweiler | 67724 | 6,29 € | 777 € | 9,71 % |
| Oberhausen an der Appel | 67822 | 10,00 € | 1.397 € | 8,59 % |
| Ilbesheim | 67294 | 7,72 € | 1.111 € | 8,34 % |
| Rittersheim | 67294 | 9,97 € | 1.473 € | 8,12 % |
| Sankt Alban | 67813 | 8,79 € | 1.350 € | 7,81 % |