Hefersweiler
Hefersweiler (PLZ 67753) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 566 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,18 € pro m², der Kaufpreis bei 877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hefersweiler über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,23 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Relsberg, Seelen und Rathskirchen an.
Immobilienpreise in Hefersweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hefersweiler
Bericht zum Immobilienmarkt in Hefersweiler (Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz): Günstige Immobilienpreise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 8,46 %, Bevölkerungswachstum von 8,6 % seit 2015, niedrige Arbeitslosigkeit von 3,75 %, aber schwacher Prognos-Rang des Landkreises. Extrem starker Kaufpreisanstieg 2025–2026 in der Zeitreihe.
Marktüberblick
Hefersweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland mit 566 Einwohnern auf 7,2 km² (79 Einwohner/km²). Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein im Landkreis Kusel. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter den Durchschnittswerten liegende Kaufpreise und Mieten gekennzeichnet, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,46 % niederschlägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 877 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Transaktionsniveau.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 ein starkes Wachstum von 4,23 auf 7,33 Euro pro Quadratmeter verzeichnet — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,1 Prozent. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 525 auf 1.429 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 13,3 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist der extrem starke Anstieg des Kaufpreises von 708 Euro pro Quadratmeter (2025) auf 1.429 Euro pro Quadratmeter (2026) — ein Sprung von über 100 Prozent in einem Jahr. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 11,83 (berechnet aus den aktuellen Angebotswerten von 877 €/m² und 6,18 €/m²) liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 24,16. Rechnet man jedoch mit den Zeitreihenwerten für 2026 (1.429 €/m² Kaufpreis, 7,33 €/m² Miete), ergäbe sich ein Faktor von rund 16,3. Die hohe Bruttomietrendite von 8,46 % resultiert aus dem Zusammenspiel moderater Mieten und gestiegener Kaufpreise.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hefersweilers ist seit 2015 um 8,6 Prozent von 521 auf 566 Einwohner gewachsen — ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,75 Prozent (12 arbeitslose Personen), was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Kontrast zum niedrigen Prognos-Rang des Landkreises Kusel (Platz 365 von rund 400 Kreisen), der den Ort selbst aber nicht direkt widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hefersweiler bei allen drei Preisindikatoren (Miete, Kaufpreis, Kaufpreisfaktor) unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel, des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und Deutschlands. Die Bruttomietrendite von 8,46 % liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,63 %, dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 93,2 im Bundesland gehört Hefersweiler zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Einöllen (3,7 km entfernt) weist mit 13,15 % eine noch höhere Rendite aus, während Seelen (1,9 km) mit 3,47 % eine deutlich niedrigere Rendite bietet. Hefersweiler positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld.
Standortfaktoren
Der Landkreis Kusel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen eine besonders schwache Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Platz 375) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 362). Der Demografie-Index liegt mit Platz 139 deutlich besser, was auf eine relativ stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, hoher Rendite und dem niedrigen Prognos-Rang des Landkreises kennzeichnet Hefersweiler als ländlichen Standort mit attraktiven Renditechancen, aber eingeschränkter Zukunftsdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hefersweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hefersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 €/m² |
| 2021 | 4,50 €/m² |
| 2022 | 5,47 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 6,21 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hefersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 525 €/m² |
| 2022 | 873 €/m² |
| 2025 | 708 €/m² |
| 2026 | 1.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hefersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,67 % |
| 2022 | 7,52 % |
| 2025 | 11,03 % |
| 2026 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hefersweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 521 Einwohner |
| 2016 | 514 Einwohner |
| 2017 | 517 Einwohner |
| 2018 | 526 Einwohner |
| 2019 | 538 Einwohner |
| 2020 | 538 Einwohner |
| 2021 | 544 Einwohner |
| 2022 | 554 Einwohner |
| 2023 | 566 Einwohner |
| 2024 | 566 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hefersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 3,79 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 5,32 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hefersweiler liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hefersweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hefersweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hefersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hefersweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichsthal | 9,00 €/m² |
| Rathskirchen | 7,95 €/m² |
| Niederkirchen | 6,95 €/m² |
| Seelen | 6,80 €/m² |
| Teschenmoschel | 6,80 €/m² |
| Nußbach | 6,29 €/m² |
| Hefersweiler | 6,18 €/m² |
| Einöllen | 6,02 €/m² |
| Relsberg | 6,00 €/m² |
| Reipoltskirchen | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hefersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hefersweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Einöllen | 13,15 % |
| Hefersweiler | 8,46 % |
| Reichsthal | 7,35 % |
| Reipoltskirchen | 6,23 % |
| Rathskirchen | 5,02 % |
| Nußbach | 4,54 % |
| Niederkirchen | 4,30 % |
| Teschenmoschel | 4,15 % |
| Relsberg | 3,69 % |
| Seelen | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Relsberg | 1,7 km | 67753 | 6,00 € | 1.950 € | 3,69 % |
| Seelen | 1,9 km | 67744 | 6,80 € | 2.350 € | 3,47 % |
| Rathskirchen | 2,7 km | 67744 | 7,95 € | 1.900 € | 5,02 % |
| Niederkirchen | 2,8 km | 67700 | 6,95 € | 1.942 € | 4,30 % |
| Nußbach | 3,0 km | 67759 | 6,29 € | 1.662 € | 4,54 % |
| Reichsthal | 3,0 km | 67759 | 9,00 € | 1.470 € | 7,35 % |
| Einöllen | 3,7 km | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Reipoltskirchen | 4,0 km | 67753 | 5,86 € | 1.129 € | 6,23 % |
| Teschenmoschel | 4,5 km | 67806 | 6,80 € | 1.968 € | 4,15 % |
Wo liegt Hefersweiler?
Lage
Hefersweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hefersweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 877 € |
| Bruttomietrendite | 8,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 566 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,6031, 7,6880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hefersweiler
Was kostet eine Wohnung in Hefersweiler?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 877 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro/m² Miete, 1.463 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hefersweiler entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,23 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,33 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 525 Euro/m² (2018) über 872,50 Euro/m² (2022) und 708 Euro/m² (2025) auf 1.429 Euro/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hefersweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,46 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 11,83. Damit liegt Hefersweiler im Perzentilrang 93,19 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Kusel bei 6,63 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hefersweiler?
Hefersweiler hat 566 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,2 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 8,6 Prozent von 521 auf 566 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,75 Prozent.
Wie steht Hefersweiler im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Werte. So liegt die Angebotsmiete in Nachbargemeinden wie Relsberg bei 6,00 Euro/m² und in Reichsthal bei 9,00 Euro/m². Der Angebotskaufpreis reicht von 550 Euro/m² in Einöllen bis 2.350 Euro/m² in Seelen. Die Bruttomietrendite variiert zwischen 3,47 Prozent (Seelen) und 13,15 Prozent (Einöllen).
Woher stammen die Daten zu Hefersweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hefersweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hefersweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |