Henschtal
Henschtal (PLZ 66909) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 324 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 966 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,9 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Henschtal über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 6,56 € auf 12,03 € pro m², im Mittel 35,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quirnbach/ Pfalz, Steinbach am Glan und Glan-Münchweiler an.
Immobilienpreise in Henschtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Henschtal
Henschtal, eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel, weist mit einer Bruttomietrendite von 12,68 % den höchsten Wert aller 2.300 Standorte in Rheinland-Pfalz auf. Dies resultiert aus einem ungewöhnlichen Zusammenspiel: niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten. Die Zeitreihe zeigt fallende Kaufpreise und steigende Mieten, was die Rendite weiter erhöht. Der Standort profitiert von der B 423 und einer A 62-Anschlussstelle, liegt aber in einem strukturschwachen Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert.
Marktüberblick: Extremwerte bei Rendite und Preisniveau
Henschtal zeigt im aktuellen Immobilienmarkt ein für Rheinland-Pfalz extremes Profil. Die Angebotsmiete liegt mit 10,21 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro. Der Angebotskaufpreis von 966 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreiswert von 1.463 Euro, dem Landeswert von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis erzeugt eine Bruttomietrendite von 12,68 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 99,26 im Bundesland liegt Henschtal damit an der Spitze aller 2.300 Standorte in Rheinland-Pfalz – die Rendite ist höher als bei 99 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 7,89 ist ebenfalls der niedrigste im Vergleich: Im Kreis beträgt er durchschnittlich 17,68, in Rheinland-Pfalz 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts beträgt.
Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Miet- oder Kaufpreisniveau dar. Sie spiegeln das aktuelle Angebot wider, das systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen kann.
Preisentwicklung: Fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten
Die Zeitreihen zeigen eine sich verstärkende Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2023 und 2025 um 35,42 Prozent pro Jahr (CAGR) – von 6,56 auf 12,03 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig fiel der Angebotskaufpreis zwischen 2022 und 2024 um 17,97 Prozent pro Jahr – von 1.298 auf 874 Euro pro Quadratmeter.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die gegenläufige Entwicklung treibt die Rendite weiter nach oben: Während die Miete rapide steigt, sinkt der Kaufpreis. Dies ist ein Muster, das in der Regel auf ein angespanntes Mietangebot bei gleichzeitig schwacher Nachfrage nach Eigentumswohnungen oder Häusern hindeutet.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt in diesem Zeitraum keine strukturelle Veränderung: Die Einwohnerzahl lag zwischen 2017 und 2024 stabil zwischen 313 und 324 Personen. Ein Rückgang auf 313 im Jahr 2022 folgte einer Erholung auf 324 in den Jahren 2023 und 2024. Bei dieser geringen Bevölkerungszahl kann bereits der Zuzug oder Wegzug weniger Haushalte die Miet- und Kaufpreisentwicklung signifikant beeinflussen.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Vergleich zu Nachbarn und Kreis
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten im Umkreis bis 3,6 Kilometer fällt Henschtals Position als Ausreißer auf. Mit 10,21 Euro pro Quadratmeter Miete liegt der Ort deutlich über allen Nachbarn, deren Mieten zwischen 6,70 Euro (Börsborn) und 8,20 Euro (Wahnwegen) liegen. Gleichzeitig ist der Kaufpreis von 966 Euro pro Quadratmeter der niedrigste im direkten Vergleich – alle Nachbarorte liegen bei mindestens 1.039 Euro.
Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 12,68 Prozent übertrifft die nächstgelegenen Orte mit 8,25 Prozent (Quirnbach) und 8,11 Prozent (Wahnwegen) um erhebliche Margen. Selbst der durchschnittliche Kreiswert von 6,63 Prozent wird mehr als verdoppelt.
Dieses Muster – hohe Mieten bei niedrigen Kaufpreisen – ist in kleinen ländlichen Gemeinden nicht untypisch, wenn das Mietangebot knapp ist und die Eigentümerstruktur auf langfristige Vermietung statt auf Verkauf ausgerichtet ist. Die geringe Gemeindegröße von 324 Einwohnern auf 3,46 Quadratkilometern bedeutet, dass bereits wenige Vermietungen das Angebot signifikant prägen.
Standortfaktoren: Infrastruktur und Struktur des Landkreises Kusel
Henschtal liegt verkehrsgünstig an der B 423, mit einer Anschlussstelle der A 6 im Nordosten und einem Bahnhof der Glantalbahn in Glan-Münchweiler (ca. 2,4 Kilometer entfernt). Diese Anbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich und könnte die relativ hohen Mieten mit erklären, da Pendler in die näheren oder weiter entfernten Zentren erreichbar sind.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Kusel auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Wohlstand und Soziale Lage (Rang 375) sowie Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Henschtal.
Die hohe Bruttomietrendite kann vor diesem Hintergrund als Ausdruck der strukturellen Schwäche des Standorts interpretiert werden: Niedrige Kaufpreise spiegeln die geringe Kaufnachfrage in einem ländlichen, strukturschwachen Raum wider, während die Mieten durch ein begrenztes Angebot und die verkehrliche Anbindung gestützt werden. Ohne Hochschulen oder größere Arbeitgeber am Ort bleibt die Nachfrage auf lokale und pendlerbezogene Bedürfnisse beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Henschtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Henschtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,56 €/m² |
| 2025 | 12,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Henschtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.298 €/m² |
| 2024 | 874 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Henschtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 323 Einwohner |
| 2018 | 322 Einwohner |
| 2019 | 323 Einwohner |
| 2020 | 321 Einwohner |
| 2021 | 321 Einwohner |
| 2022 | 313 Einwohner |
| 2023 | 324 Einwohner |
| 2024 | 324 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Henschtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,42 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Henschtal liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Henschtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Henschtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Henschtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Henschtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henschtal | 10,21 €/m² |
| Niedermohr | 8,84 €/m² |
| Wahnwegen | 8,20 €/m² |
| Glan-Münchweiler | 8,14 €/m² |
| Quirnbach/ Pfalz | 7,14 €/m² |
| Rehweiler | 6,89 €/m² |
| Nanzdietschweiler | 6,89 €/m² |
| Steinbach am Glan | 6,80 €/m² |
| Hüffler | 6,77 €/m² |
| Börsborn | 6,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Henschtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Henschtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Henschtal | 12,68 % |
| Quirnbach/ Pfalz | 8,25 % |
| Wahnwegen | 8,11 % |
| Steinbach am Glan | 7,85 % |
| Niedermohr | 7,39 % |
| Nanzdietschweiler | 6,75 % |
| Hüffler | 6,02 % |
| Börsborn | 5,96 % |
| Glan-Münchweiler | 4,90 % |
| Rehweiler | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quirnbach/ Pfalz | 1,3 km | 66909 | 7,14 € | 1.039 € | 8,25 % |
| Steinbach am Glan | 2,3 km | 66909 | 6,80 € | 1.039 € | 7,85 % |
| Glan-Münchweiler | 2,4 km | 66907 | 8,14 € | 1.994 € | 4,90 % |
| Börsborn | 2,8 km | 66904 | 6,70 € | 1.350 € | 5,96 % |
| Wahnwegen | 3,3 km | 66909 | 8,20 € | 1.214 € | 8,11 % |
| Rehweiler | 3,4 km | 66907 | 6,89 € | 2.325 € | 3,55 % |
| Nanzdietschweiler | 3,4 km | 66909 | 6,89 € | 1.224 € | 6,75 % |
| Hüffler | 3,6 km | 66909 | 6,77 € | 1.350 € | 6,02 % |
| Niedermohr | 4,1 km | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
Wo liegt Henschtal?
Lage
Henschtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Henschtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 966 € |
| Bruttomietrendite | 12,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,9 |
| Einwohner | 324 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,4648, 7,4085 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Henschtal
Was kostet eine Wohnung in Henschtal?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Henschtal liegen bei etwa 966 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 10,21 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im gesamten Landkreis Kusel durchschnittlich 1.463 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,03 Euro pro Quadratmeter als Miete. In Rheinland-Pfalz liegen die Werte bei 2.030 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,08 Euro pro Quadratmeter Miete. Henschtal hat also deutlich niedrigere Kaufpreise, aber höhere Mieten als der Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Henschtal entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine interessante Entwicklung: Während die Angebotsmieten von 6,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 12,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 stark angestiegen sind, sind die Kaufpreise von 1.298 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 874 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 deutlich gefallen. Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einer extrem hohen Bruttomietrendite.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Henschtal?
Die Bruttomietrendite in Henschtal beträgt 12,68 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (6,63 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 99,26 im Bundesland gehört Henschtal zu den Orten mit den höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,89, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 7,89 Jahresbruttomieten entspricht.
Wie ist die demografische Lage in Henschtal?
Henschtal hat etwa 324 Einwohner auf einer Fläche von 3,46 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2017 relativ stabil bei etwa 320 bis 325 Einwohnern geblieben. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,56 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Wie schneidet Henschtal im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Henschtal die höchsten Mieten (10,21 Euro pro Quadratmeter), aber auch die höchste Bruttomietrendite (12,68 Prozent). Die Nachbarorte wie Quirnbach/Pfalz (1,3 km entfernt) oder Steinbach am Glan (2,3 km) haben niedrigere Mieten (7,14 bzw. 6,80 Euro pro Quadratmeter) und niedrigere Renditen (8,25 bzw. 7,85 Prozent). Glan-Münchweiler hat mit 1.994 Euro pro Quadratmeter die höchsten Kaufpreise und mit 4,9 Prozent die niedrigste Rendite.
Woher stammen die Daten zu Henschtal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Henschtal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Henschtal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |
| Frohnhofen | 66903 | 6,59 € | 687 € | 11,51 % |