Quirnbach/ Pfalz

Marktüberblick

Quirnbach/Pfalz präsentiert sich als Immobilienmarkt mit strukturell niedrigen Preisen und einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.039 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.462 Euro (Landkreis Kusel) und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro (Rheinland-Pfalz) liegt. Die Angebotsmiete von 7,14 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 7,03 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten resultiert in einer Bruttomietrendite von 8,25 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 12,12 liegt Quirnbach im 92. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass nur 8 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist kein kurzfristiges Marktphänomen, sondern spiegelt die strukturelle Preislage wider: Der Kaufpreis liegt bei nur 51 Prozent des Landesdurchschnitts, während die Miete bei 88 Prozent liegt. Das Kaufpreis-Miet-Gefälle ist größer als in den meisten anderen Orten des Landes.

Der Hinweis auf Angebotswerte aus Inseraten ist relevant: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die tatsächliche Rendite im Bestand dürfte daher niedriger ausfallen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für kleine Gemeinden mit geringer Transaktionsbasis typisch ist. Der Angebotskaufpreis stieg von 614 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.355 Euro im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 851 Euro und liegt 2026 bei 1.055 Euro. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 Euro (2021, 2025) und 10,00 Euro (2026), mit einem Zwischenhoch von 8,12 Euro im Jahr 2024.

Diese Schwankungen sind nicht als Trend zu interpretieren, sondern als statistisches Artefakt: In einer Gemeinde mit 534 Einwohnern und einer Fläche von nur 6,1 Quadratkilometern führt bereits der Verkauf oder die Inserierung weniger Objekte zu erheblichen Verzerrungen der Durchschnittswerte. Die CAGR-Werte von 14,5 Prozent für die Miete und 14,5 Prozent für den Kaufpreis sind in diesem Kontext nicht aussagekräftig, da sie von wenigen Ausreißern in einzelnen Jahren geprägt sind.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Henschtal (1,3 Kilometer entfernt) weist mit 12,68 Prozent Rendite einen noch höheren Wert auf, während Glan-Münchweiler (1,4 Kilometer) mit 4,9 Prozent und Rehweiler (2,1 Kilometer) mit 3,55 Prozent deutlich niedrigere Renditen verzeichnen. Diese Spannbreite von 3,55 bis 12,68 Prozent innerhalb eines Umkreises von zwei Kilometern unterstreicht die Fragmentierung des lokalen Marktes und die Bedeutung einzelner Inserate für die aggregierten Kennzahlen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Quirnbach hat 534 Einwohner auf 6,1 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2017) um 14,35 Prozent gewachsen – von 467 auf 534 Einwohner. Dieser Anstieg ist bemerkenswert, da er vor allem in den Jahren 2022 und 2023 erfolgte (von 478 auf 512 und weiter auf 534), während die Jahre davor weitgehend stabil blieben.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,45 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der typische Durchschnitt ländlicher Gemeinden und deutet auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hin. Der Landkreis Kusel als Ganzer rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 362 von rund 400 Kreisen, was die lokale Niedrigarbeitslosigkeit in einen widersprüchlichen Kontext stellt: Quirnbach hebt sich positiv vom regionalen Gesamtbild ab.

Die Verbandsgemeinde Oberes Glantal, der Quirnbach angehört, umfasst 23 Gemeinden mit insgesamt 28.644 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025). Sie entstand 2017 aus dem Zusammenschluss der bisherigen Verbandsgemeinden Glan-Münchweiler, Schönenberg-Kübelberg und Waldmohr. Diese Gebietsreform könnte einen Teil des Bevölkerungszuwachses in Quirnbach erklären, wenn Gebietsänderungen die Einwohnerzahl statistisch erhöht haben.

Standortfaktoren

Der Landkreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg schwach ab. Mit Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex liegt der Kreis im unteren Fünftel. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (Rang 139) ist der einzige Bereich, in dem der Kreis über dem Median liegt, während Arbeitsmarkt (362), Wettbewerb und Innovation (330), Dynamik (332) und Wohlstand sowie soziale Lage (375) alle im unteren Drittel liegen.

Diese strukturelle Schwäche des Landkreises korreliert mit den niedrigen Immobilienpreisen in Quirnbach. Der Kaufpreis von 1.039 Euro je Quadratmeter liegt bei nur 43 Prozent des deutschen Durchschnitts von 2.409 Euro. Die hohe Rendite von 8,25 Prozent ist somit weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität als vielmehr die Folge strukturell niedriger Bewertungsniveaus.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte im Umland sind nicht explizit in den Vergleichsdaten enthalten, aber die Entfernung zu Nachbarorten wie Steinbach am Glan (3,6 Kilometer) und Glan-Münchweiler (1,4 Kilometer) zeigt die ländliche Struktur. Der Landkreis Kusel liegt im Nordpfälzer Bergland, was die Infrastrukturkosten und die Erschließungsdichte beeinflusst.

Für Quirnbach liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die Einschätzung von Grundstückspreisen erschwert. Bodenrichtwert, Bodenwert und Einheitswert sind unterschiedliche Begriffe, und ohne verfügbare Daten kann keine Aussage zum Bodenwert getroffen werden.