Niedermohr

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Niedermohr gehört zu den preisgünstigen Wohnstandorten im Westen Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.436 € je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,84 € je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,54 – deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,2 und dem Bundesdurchschnitt von 27,0. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,39 %, die auf dem 89. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Das bedeutet: Von den rund 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz liegen nur etwa 11 % in einer höheren Renditeposition.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten ist charakteristisch für ländliche Gemeinden ohne große Wirtschaftszentren oder Hochschulen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht, wie es in Universitätsstädten der Fall wäre.

Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und zeigen starke Schwankungen, was die Einschätzung der Marktdynamik erschwert.

Die Mietzeitreihe (2018–2026) verläuft unregelmäßig: Nach 7,50 € im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 5,68 € im Jahr 2020, ein sprunghafter Anstieg auf 14,21 € im Jahr 2021, dann wieder 8,89 € (2022), 10,45 € (2023), 7,35 € (2024), 9,74 € (2025) und 9,11 € (2026). Der Wert von 14,21 € im Jahr 2021 ist ein deutlicher Ausreißer, der nicht dem allgemeinen Muster entspricht. Die Schwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Inseratendichte hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Kaufpreiszeitreihe umfasst nur drei Jahre (2021–2023): 757,50 € (2021), 1.448,60 € (2022) und 1.117,99 € (2023). Der Anstieg von 2021 auf 2022 entspricht einem Anstieg um 91 %, gefolgt von einem Rückgang um 23 % im Jahr 2023. Diese Volatilität ist bei kleinen Märkten mit wenigen Transaktionen typisch und erschwert die Ableitung einer klaren Trendrichtung.

Regionale Einordnung: Günstiger als der Durchschnitt

Im Vergleich zum Landkreis Kaiserslautern liegt die Angebotsmiete in Niedermohr mit 8,84 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,65 €/m². Der Kaufpreis von 1.436 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.916 €/m². Daraus resultiert die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,39 % gegenüber 5,74 % im Kreis.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt die Miete mit 8,84 €/m² über dem Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis von 1.436 €/m² aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 13,54 liegt weit unter dem Landesdurchschnitt von 21,2.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,6 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Mit 7,39 % Rendite liegt Niedermohr im oberen Mittelfeld: höher als Glan-Münchweiler (4,90 %), Hütschenhausen (5,86 %) und Matzenbach (5,47 %), aber niedriger als Quirnbach (8,25 %) und deutlich unter Henschtal (12,68 %). Der Kaufpreis von 1.436 €/m² liegt zwischen dem niedrigsten Wert in Henschtal (966 €/m²) und dem höchsten in Rehweiler (2.325 €/m²). Niedermohr folgt damit dem Muster der umliegenden Gemeinden mit moderaten bis niedrigen Kaufpreisen.

Demografie: Stabile Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl von Niedermohr liegt bei 1.512 (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,12 km², was einer Bevölkerungsdichte von 125 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,9 % gestiegen (von 1.484 auf 1.512). Der Verlauf ist jedoch nicht linear: Nach einem Tief von 1.452 Einwohnern im Jahr 2016 stieg die Zahl bis 2021 auf 1.496, fiel 2022 leicht auf 1.480 und erreichte 2023 und 2024 mit 1.512 den höchsten Wert der Reihe.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 3,01 % und stieg bis 2023 auf 4,68 %. Der Anstieg ist kontinuierlich, mit einer kurzen Pause 2022 (4,04 %). Die aktuelle Quote von 4,68 % entspricht 44 arbeitslosen Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Kaiserslautern im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt hindeutet.

Standortfaktoren: Unterer Mittelplatz im Zukunftsatlas

Der Landkreis Kaiserslautern belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Index Dynamik liegt mit 93 deutlich besser als der im Index Stärke mit 277. Der Demografie-Index erreicht Rang 66, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 308 und der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 260 die schwächeren Bereiche darstellen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderaten Mieten und einer stabilen, aber kleinen Bevölkerung zeichnet Niedermohr als einen ruhigen Wohnstandort aus, der sich vor allem für Eigenheiminteressierte mit begrenztem Budget eignet, nicht jedoch für renditeorientierte Investoren, die auf starke Wertsteigerungen setzen.