Kollweiler
Kollweiler (PLZ 66879) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 539 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.203 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,3 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kollweiler über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwedelbach, Jettenbach und Erzenhausen an.
Immobilienpreise in Kollweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kollweiler (Landkreis Kaiserslautern)
Kollweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit 539 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus, was zu einer Bruttomietrendite von 8,88 % führt – dem höchsten Wert im Vergleich zu allen Nachbarorten und dem 94. Perzentil in Rheinland-Pfalz. Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe extreme Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten könnte. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,26 % unter dem Landesdurchschnitt.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Kollweiler präsentiert sich als ein Immobilienmarkt mit einer ungewöhnlichen Kennzahlenkombination: Die Angebotsmiete liegt bei 8,90 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.203 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 8,88 Prozent – ein Wert, der im Bundesland Rheinland-Pfalz das 94. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,26, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,26-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Kaiserslautern liegt der Faktor bei 18,64, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Kollweiler ist damit ein Ort, in dem Immobilien relativ günstig zu kaufen sind im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt, stabiler Kaufpreis
Die Zeitreihe der Mieten in Kollweiler zeigt extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit geringer Inseratdichte hindeuten könnten. Zwischen 2021 (5,38 Euro pro Quadratmeter) und 2022 (11,25 Euro) verdoppelte sich der Angebotswert nahezu, fiel 2024 wieder auf 5,56 Euro und lag 2026 bei 9,33 Euro. Diese Volatilität macht eine Trendaussage schwierig. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 11,64 Prozent, was den starken Anstieg widerspiegelt. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen vergleichsweise stabil: Von 887 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2022 auf 1.392 Euro, fiel dann bis 2024 auf 1.162 Euro. Die CAGR des Kaufpreises liegt bei 4,61 Prozent. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt, dass der Mietmarkt in Kollweiler anfälliger für einzelne Inserate ist als der Kaufpreismarkt.
Regionale Einordnung: Spitzenwert bei der Rendite
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Kollweiler vor allem durch seine hohe Bruttomietrendite ab. Mit 8,88 Prozent liegt der Wert über allen acht benachbarten Gemeinden. Der nächsthöhere Wert liegt bei Eulenbis mit 8,53 Prozent, gefolgt von Reichenbach-Steegen mit 6,07 Prozent. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis in Kollweiler mit 1.203 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt der Nachbarn: Schwedelbach (1.730 Euro), Jettenbach (1.814 Euro) und Erzenhausen (2.187 Euro) liegen deutlich darüber. Die Angebotsmiete von 8,90 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbarn (von acht Orten an sechster Stelle), was die hohe Rendite zusätzlich erklärt. Im Kreis Kaiserslautern liegt der Durchschnitt bei einer Miete von 8,65 Euro und einem Kaufpreis von 1.916 Euro. Kollweiler weicht damit sowohl vom regionalen als auch vom überregionalen Muster ab: Niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten sind in der Region selten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Kollweilers betrug 2024 rund 539 Personen und hat sich seit 2015 um 5,69 Prozent von 510 auf 539 entwickelt. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 501 Einwohnern im Jahr 2017 stieg die Zahl bis 2019 auf 544, fiel dann leicht auf 539 und stabilisierte sich dort. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 97 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 5,57 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,26 Prozent. Der Wert liegt unter dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation.
Standortfaktoren: Dynamik über Stärke
Der Landkreis Kaiserslautern, dem Kollweiler angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufteilung der Teilindizes zeigt ein interessantes Bild: Der Dynamikrang liegt mit Platz 93 deutlich besser als der Stärkerang mit Platz 277. Das bedeutet, dass der Kreis in Zukunftsfeldern wie Innovation und Wandel besser abschneidet als in aktuellen Wirtschaftsindikatoren. Der Demografierang liegt bei 66, der Arbeitsmarktrang bei 308. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, fehlender Hochschulinfrastruktur und der Lage im ländlichen Raum prägt das Immobilienangebot: Es handelt sich überwiegend um Einfamilienhäuser und kleine Wohngebäude, was die Volatilität der Mietpreise mit erklären könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kollweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kollweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² |
| 2023 | 11,27 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kollweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 887 €/m² |
| 2022 | 1.392 €/m² |
| 2024 | 1.162 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kollweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,70 % |
| 2024 | 5,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kollweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 510 Einwohner |
| 2016 | 509 Einwohner |
| 2017 | 501 Einwohner |
| 2018 | 520 Einwohner |
| 2019 | 544 Einwohner |
| 2020 | 541 Einwohner |
| 2021 | 553 Einwohner |
| 2022 | 541 Einwohner |
| 2023 | 539 Einwohner |
| 2024 | 539 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kollweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kollweiler liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kollweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kollweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kollweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kollweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eulenbis | 9,38 €/m² |
| Mackenbach | 9,13 €/m² |
| Kollweiler | 8,90 €/m² |
| Erzenhausen | 8,81 €/m² |
| Jettenbach | 8,56 €/m² |
| Schwedelbach | 8,08 €/m² |
| Niederstaufenbach | 7,89 €/m² |
| Reichenbach-Steegen | 7,29 €/m² |
| Rothselberg | 6,72 €/m² |
| Bosenbach | 4,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kollweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kollweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kollweiler | 8,88 % |
| Eulenbis | 8,53 % |
| Niederstaufenbach | 7,03 % |
| Reichenbach-Steegen | 6,07 % |
| Rothselberg | 5,95 % |
| Jettenbach | 5,66 % |
| Schwedelbach | 5,60 % |
| Mackenbach | 4,92 % |
| Erzenhausen | 4,83 % |
| Bosenbach | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwedelbach | 2,4 km | 67685 | 8,08 € | 1.730 € | 5,60 % |
| Jettenbach | 2,8 km | 66887 | 8,56 € | 1.814 € | 5,66 % |
| Erzenhausen | 3,3 km | 67685 | 8,81 € | 2.187 € | 4,83 % |
| Rothselberg | 3,6 km | 67753 | 6,72 € | 1.355 € | 5,95 % |
| Reichenbach-Steegen | 3,8 km | 66879 | 7,29 € | 1.442 € | 6,07 % |
| Eulenbis | 4,4 km | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Mackenbach | 4,5 km | 67686 | 9,13 € | 2.225 € | 4,92 % |
| Bosenbach | 4,5 km | 66887 | 4,63 € | 1.325 € | 4,19 % |
| Niederstaufenbach | 4,6 km | 66879 | 7,89 € | 1.347 € | 7,03 % |
Wo liegt Kollweiler?
Lage
Kollweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kollweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.203 € |
| Bruttomietrendite | 8,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,3 |
| Einwohner | 539 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,5147, 7,5778 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kollweiler
Was kostet eine Wohnung in Kollweiler?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.203 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,90 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (1.916 Euro bzw. 8,65 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kollweiler entwickelt?
Die Kaufpreise lagen 2018 bei 887 Euro pro Quadratmeter, stiegen bis 2022 auf 1.392 Euro und korrigierten bis 2024 auf 1.162 Euro. Die Angebotsmieten zeigten in der gleichen Zeit starke Schwankungen: Von 5,38 Euro (2021) über 11,27 Euro (2023) hin zu 9,33 Euro (2026). Die jährliche Veränderung liegt bei 4,61 Prozent für Kaufpreise und 11,64 Prozent für Mieten.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Kollweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,88 Prozent. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (5,74 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 94,63 im Bundesland liegt Kollweiler bei der Rendite höher als rund 95 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,26, was im Vergleich zum Kreis (18,64) und Landesdurchschnitt (21,16) niedrig ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kollweiler?
Die Einwohnerzahl stieg von 510 im Jahr 2015 auf 539 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,26 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Kollweiler im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Kollweiler eine Angebotsmiete von 8,90 Euro pro Quadratmeter, die über denen von Schwedelbach (8,08 Euro) und Rothselberg (6,72 Euro) liegt, aber unter denen von Eulenbis (9,38 Euro) und Mackenbach (9,13 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.203 Euro pro Quadratmeter liegt Kollweiler deutlich unter den Nachbarorten wie Erzenhausen (2.187 Euro) oder Mackenbach (2.225 Euro).
Woher stammen die Daten zu Kollweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kollweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kollweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |
| Sulzbachtal | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |