Niederstaufenbach

Ort und Lage

Niederstaufenbach ist eine 2,02 km² große Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland, die zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan gehört. Mit 264 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 131 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Kusel. Der Ort liegt zwischen dem Walbersberg und dem Krämel, südöstlich schließt sich bereits der Landkreis Kaiserslautern an. Durch den Ort verläuft der Reichenbach, der hier Lochbach und den namensgebenden Niederstaufenbach aufnimmt.

Die Gemeinde ist laut Wikipedia eine Pendlergemeinde. Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße 367, die Buslinie 275 des VRN (Kusel–Wolfstein) und die nahe A 62. Der Pfälzer-Land-Radweg führt durch Niederstaufenbach. Im benachbarten Altenglan besteht ein Bahnhof an der Strecke Landstuhl–Kusel.

Immobilienmarkt und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.347 €/m², die Angebotsmiete bei 7,89 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,23.

Die Bruttomietrendite von 7,03 % liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilvergleich belegt Niederstaufenbach mit einem Wert von 86,95 % einen der höchsten Renditeplätze in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 14,23 ist deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Die Mieten stehen in einem günstigeren Verhältnis zu den Kaufpreisen als in den meisten anderen Orten des Landes.

Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 7,89 €/m² unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 1.347 €/m² liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ soliden Mieten erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Die Miete von 7,89 €/m² liegt über der von Bosenbach (4,63 €/m²) und Oberstaufenbach (6,79 €/m²), aber unter der von Jettenbach (8,56 €/m²) und Kollweiler (8,90 €/m²). Die Rendite von 7,03 % liegt im oberen Drittel der Nachbarorte – nur Kollweiler (8,88 %) und Föckelberg (6,94 %) liegen in ähnlicher Höhe.

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietpreise haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Die Zeitreihe zeigt 7,00 €/m² (2021), 7,00 €/m² (2022), 6,93 €/m² (2023), 8,00 €/m² (2024) und 9,09 €/m² (2025). Der Anstieg von 6,93 auf 9,09 €/m² zwischen 2023 und 2025 entspricht einem CAGR von 6,75 %. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 1.348 €/m² (2026). Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor, sodass eine Entwicklung nicht nachvollzogen werden kann.

Die Bevölkerung hat sich von 271 Einwohnern (2018) auf 264 (2024) entwickelt – ein Rückgang von 2,58 %. Damit geht die Bevölkerungsentwicklung leicht rückläufig, was auf eine ländliche Gemeinde im Nordpfälzer Bergland typisch ist. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,23 % (2019) auf 3,91 % (2022–2023) und liegt damit leicht über dem langjährigen Niveau. Mit sieben arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Standortfaktoren und Einordnung

Der Landkreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser, was auf die alternde Struktur ländlicher Räume hindeutet. Der Rang für Dynamik (332) und Wettbewerb/Innovation (330) liegt im unteren Drittel.

Diese Standortfaktoren auf Kreisebene spiegeln die strukturelle Schwäche der Region wider. Niederstaufenbach als Pendlergemeinde profitiert indirekt davon, dass die Wohnpreise im Vergleich zu größeren Zentren niedrig bleiben. Die Abwesenheit von Hochschulen oder größeren Arbeitgebern am Ort selbst führt zu einer geringeren Nachfrage nach Immobilien, was die Preise unter dem Landesdurchschnitt hält.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderaten Mieten und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite kennzeichnet Niederstaufenbach als einen Ort, der strukturell eher auf Rendite als auf Wertsteigerung ausgerichtet ist. Die geringe Bevölkerungszahl und die strukturellen Schwächen des Landkreises sind dabei prägende Merkmale.