Neunkirchen am Potzberg

Marktüberblick

Neunkirchen am Potzberg ist eine 5,01 km² große Gemeinde im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz, mit 436 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau: Die Angebotsmiete liegt bei 7,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.614 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,19, die Bruttomietrendite 5,5 Prozent.

Diese Kennzahlen beschreiben einen Markt, der im bundesweiten und landesweiten Vergleich günstig ist, aber auch geringere Mietniveaus widerspiegelt. Die Rendite von 5,5 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, was auf das Zusammenspiel moderater Kaufpreise mit einem relativ stabilen Mietniveau hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 18,19 liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 21,16 und dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in vielen anderen Orten.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Neunkirchen am Potzberg ist über die letzten Jahre volatil verlaufen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,56 Euro pro Quadratmeter und fiel bis 2021 auf 4,24 Euro, stieg sie ab 2022 deutlich an: 2023 auf 6,70 Euro, 2024 auf 6,58 Euro, 2025 auf einen Höchstwert von 9,29 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 4,38 Euro zurückfiel. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum betrachtet liegt bei -0,57 Prozent, was bedeutet, dass die Mieten auf aggregierter Ebene leicht gesunken sind.

Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Kaufpreise stabiler und steigend: Von 1.547,62 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.648,35 Euro (2025), was einem CAGR von 1,59 Prozent entspricht. Diese unterschiedliche Entwicklung – steigende Kaufpreise bei volatil bleibenden oder leicht rückläufigen Mieten – führt zu einer tendenziell sinkenden Bruttomietrendite über die Zeit.

Die Volatilität der Mietwerte, insbesondere der Sprung auf 9,29 Euro 2025 und der Rückgang auf 4,38 Euro 2026, ist bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten. Bei einer Gemeinde mit nur 436 Einwohnern kann die Anzahl der Inserate gering sein, sodass einzelne Angebote die aggregierten Werte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Kusel, dessen Durchschnittsmiete bei 7,03 Euro und der Durchschnittskaufpreis bei 1.462,56 Euro pro Quadratmeter liegt, positioniert sich Neunkirchen am Potzberg mit 7,39 Euro Miete und 1.614 Euro Kaufpreis leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite des Kreises beträgt 6,63 Prozent und liegt damit deutlich über den 5,5 Prozent des Orts. Der Kaufpreisfaktor des Kreises beträgt 17,68 und liegt unter dem des Orts (18,19).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Föckelberg (1,7 km entfernt) weist mit 6,94 Prozent eine höhere Rendite bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.182 Euro auf. Niederstaufenbach (3,1 km) erreicht mit 7,03 Prozent die höchste Rendite im Umkreis bei einem Kaufpreis von 1.347 Euro. Im Gegensatz dazu verzeichnen Rehweiler (4,2 km) und Rutsweiler am Glan (3,3 km) sehr niedrige Renditen von 3,55 bzw. 3,68 Prozent bei Kaufpreisen von über 2.300 Euro pro Quadratmeter – ein deutliches Signal, dass diese Orte einem anderen Marktsegment zuzuordnen sind.

Neunkirchen am Potzberg liegt mit seiner Rendite von 5,5 Prozent damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden und zeigt, dass der Ort weder zu den günstigsten noch zu den teuersten Optionen im unmittelbaren Umland gehört.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Neunkirchen am Potzberg ist positiv: Von 419 Einwohnern (2018) stieg die Zahl auf 436 (2024), was einer Zunahme von 4,06 Prozent entspricht. In einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden in Rheinland-Pfalz unter Abwanderung leiden, ist dieser Zuzug ein positives Signal. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,04 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 8 arbeitslosen Personen in einer Gemeinde dieser Größe ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Dieser Befund steht jedoch im Widerspruch zu den Ergebnissen des Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Kusel auf Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung einordnet. Besonders schlecht bewertet ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Platz 375) sowie im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 362). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 332 ebenfalls weit hinten.

Die positive lokale Arbeitsmarktlage entspricht nicht dem Muster des Landkreises, der im Zukunftsatlas strukturell schwach bewertet ist. Es gibt keine Hochschulen am Ort.