Oberstaufenbach

Lage und Struktur

Oberstaufenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel im Nordpfälzer Bergland und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan, die zum 1. Januar 2018 aus dem Zusammenschluss der bisherigen Verbandsgemeinden Altenglan und Kusel entstand. Der Kreis Kusel umfasst 98 Gemeinden und hat insgesamt rund 68.700 Einwohner. Oberstaufenbach ist mit 274 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden im Kreis und liegt in einer ländlich geprägten Struktur, in der ein Großteil der Bevölkerung in Dörfern mit weniger als 1.000 Einwohnern lebt.

Der Ort weist einige Kulturdenkmäler auf, darunter eine denkmalgeschützte Häusergruppe an der Mühlwaldstraße (Baujahr 1791) sowie mehrere Hofanlagen aus dem späten 18. und frühen 19. Jahrhundert. Diese Bausubstanz ist typisch für die dörfliche Struktur der Nordpfalz.

Aktueller Immobilienmarkt

Die Angebotsmiete in Oberstaufenbach liegt bei 6,79 Euro pro Quadratmeter. Damit ist sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.407 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.463 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,79 Prozent liegt über dem Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt (6,63 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,26 ist der niedrigste unter den Nachbarorten und liegt unter dem Kreisdurchschnitt (17,68) sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Der niedrige Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete im Vergleich zum Kreis und zum Land günstiger ist.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 km weist Oberstaufenbach die drittniedrigste Angebotsmiete auf — nur Bosenbach (4,63 Euro) und Matzenbach (6,57 Euro) liegen darunter. Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die Rendite von 5,79 % liegt ebenfalls im Mittelfeld und ist höher als die von Bosenbach (4,19 %), Rutsweiler am Glan (3,68 %), Neunkirchen am Potzberg (5,50 %), Jettenbach (5,66 %) und Matzenbach (5,47 %), aber niedriger als die der übrigen Nachbarn.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete hat sich zwischen 2020 und 2023 fast verdoppelt — von 4,24 auf 8,33 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Zuwachs von 25,24 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.000 Euro im Jahr 2021 auf 1.611 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Zuwachs von 12,66 Prozent entspricht.

Der Mietanstieg ist damit deutlich stärker als der Kaufpreisanstieg. Dieser unterschiedliche Anstiegstrend führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Verhältnis zu früheren Jahren verbessert haben könnte — die aktuellen Werte basieren jedoch auf dem höheren Mietniveau von 2023 und dem höheren Kaufpreis von 2025. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der starke Mietanstieg in einem kleinen ländlichen Ort ist ungewöhnlich und weist auf eine veränderte Nachfrage oder ein geringes Angebot hin. Ohne weitere Daten lässt sich die Ursache nicht bestimmen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Oberstaufenbachs ist seit 2018 um fast 5 Prozent auf 274 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern pro Quadratkilometer ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 120 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,4 Prozent, was fünf erwerbslosen Personen entspricht.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Kusel einen Gesamtrang von 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 375) und im Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografieberich liegt mit Rang 139 deutlich besser. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Der Bevölkerungsrückgang in Oberstaufenbach entspricht dem Muster des Landkreises Kusel, der ebenfalls seit Jahren schrumpft — von 78.700 Einwohnern im Jahr 2000 auf 68.738 Ende 2025. Die Arbeitslosenquote von 2,4 % ist zwar niedrig, steht aber im Widerspruch zum schlechten Prognos-Arbeitsmarktrang des Kreises. Ohne weitere Daten lässt sich nicht klären, ob dies an der kleinen Bevölkerungszahl und der daraus resultierenden statistischen Empfindlichkeit liegt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.