Föckelberg
Föckelberg (PLZ 66887) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 344 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.182 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Föckelberg über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,17 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 10,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstaufenbach, Neunkirchen am Potzberg und Niederstaufenbach an.
Immobilienpreise in Föckelberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Föckelberg
Föckelberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kusel mit 344 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise (Miete 6,84 €/m², Kaufpreis 1.182 €/m²) und eine hohe Bruttomietrendite von 6,94 % geprägt. Die Miete ist zwischen 2019 und 2022 stark gestiegen, seither jedoch gesunken. Der Kaufpreis steigt kontinuierlich (geschätzt). Die Bevölkerung ist um 10,6 % seit 2018 zurückgegangen. Der Landkreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas sehr schlecht ab (Gesamtrang 365 von 400).
Der Ort
Föckelberg ist eine 3,97 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Kusel (Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan) in der Westpfalz. Der Ort liegt zwischen 380 und 465 m ü. NHN; der 562 m hohe Potzberggipfel gehört zur Gemarkung. Mit 344 Einwohnern (2024) beträgt die Bevölkerungsdichte 87 Einwohner je km². Föckelberg war ein ehemaliges Bergmannsdorf, in dem im 18. und 19. Jahrhundert Bergbau auf Zinnobererz betrieben wurde. Der Ort ist erstmals 1393 urkundlich belegt. Im Südwesten liegt die Bundesautobahn 62, der nächste Bahnhof befindet sich in Altenglan an der Strecke Landstuhl–Kusel.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,84 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.182 € je m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und noch stärker unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,4 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 6,94 % gehört zu den höchsten im Bundesland: Föckelberg liegt im Perzentilrang 86,4 %, bedeutet also, dass die Rendite höher ist als bei 86 % der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreis bei moderater Miete erzeugt diese hohe Rendite – ein Muster, das für ländliche Räume in der Westpfalz typisch ist, wo die Kaufpreise strukturell niedrig sind.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung: Von 4,17 €/m² (2019) stiegen sie bis 2022 auf 8,25 €/m² an, fielen dann aber bis 2024 wieder auf 7,65 €/m². Der Kaufpreis verläuft anders: Er stieg von 1.200 €/m² (2021) auf 1.510 €/m² (2024). Die gesamte Kaufpreisreihe ist geschätzt. Der Kaufpreisanstieg von 2021 bis 2024 beträgt rund 26 %, während die Miete im gleichen Zeitraum (2022 bis 2024) um 7,2 % gesunken ist. Diese Entwicklung zeigt, dass sich Kaufpreis und Miete in Föckelberg entkoppelt haben: Die Miete hat ihren 2022 erreichten Höhepunkt nicht gehalten, während der Kaufpreis weiter gestiegen ist. Die geschätzten Kaufpreiswerte für 2025 (1.590 €/m²) setzen diesen Aufwärtstrend fort.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Föckelberg preislich im unteren Segment. Die Angebotsmiete von 6,84 €/m² ist niedriger als die der meisten Nachbarorte: Neunkirchen am Potzberg (7,39 €/m²), Niederstaufenbach (7,89 €/m²) und Altenglan (8,12 €/m²) liegen darüber. Günstiger sind Oberstaufenbach (6,79 €/m²), Theisbergstegen (6,28 €/m²) und Bosenbach (4,63 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Föckelberg mit 1.182 €/m² unter allen Nachbarorten außer Theisbergstegen (1.178 €/m²). Rutsweiler am Glan fällt mit 2.443 €/m² deutlich aus dem Rahmen. Die Bruttomietrendite von 6,94 % ist höher als die der meisten Nachbarn, nur Niederstaufenbach (7,03 %) und Altenglan (7,35 %) liegen darüber. Föckelberg liegt damit im unteren Preissegment des Umlands, was die hohe Rendite erklärt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Föckelbergs ist von 385 (2018) auf 344 (2024) gesunken, ein Rückgang von 10,6 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,65 %. Der Landkreis Kusel, zu dem Föckelberg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index (362), der Wohlstand-Index (375) und der Wettbewerb- & Innovation-Index (330) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index (332) liegt ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Wirtschaftsstruktur und niedrigen Immobilienpreisen kennzeichnet Föckelberg als ländlichen Raum mit strukturellen Herausforderungen, aber auch mit preisgünstigem Wohnraum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Föckelberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Föckelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 5,69 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Föckelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.320 €/m² |
| 2023 | 1.420 €/m² |
| 2024 | 1.510 €/m² |
| 2025 | 1.590 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Föckelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,69 % |
| 2022 | 7,50 % |
| 2024 | 6,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Föckelberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 385 Einwohner |
| 2019 | 371 Einwohner |
| 2020 | 369 Einwohner |
| 2021 | 366 Einwohner |
| 2022 | 351 Einwohner |
| 2023 | 344 Einwohner |
| 2024 | 344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Föckelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Föckelberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Föckelberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Föckelberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Föckelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Föckelberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenglan | 8,12 €/m² |
| Niederstaufenbach | 7,89 €/m² |
| Rutsweiler am Glan | 7,49 €/m² |
| Neunkirchen am Potzberg | 7,39 €/m² |
| Reichenbach-Steegen | 7,29 €/m² |
| Föckelberg | 6,84 €/m² |
| Oberstaufenbach | 6,79 €/m² |
| Matzenbach | 6,57 €/m² |
| Theisbergstegen | 6,28 €/m² |
| Bosenbach | 4,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Föckelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Föckelberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenglan | 7,35 % |
| Niederstaufenbach | 7,03 % |
| Föckelberg | 6,94 % |
| Theisbergstegen | 6,40 % |
| Reichenbach-Steegen | 6,07 % |
| Oberstaufenbach | 5,79 % |
| Neunkirchen am Potzberg | 5,50 % |
| Matzenbach | 5,47 % |
| Bosenbach | 4,19 % |
| Rutsweiler am Glan | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstaufenbach | 1,7 km | 66879 | 6,79 € | 1.407 € | 5,79 % |
| Neunkirchen am Potzberg | 1,7 km | 66887 | 7,39 € | 1.614 € | 5,50 % |
| Niederstaufenbach | 2,1 km | 66879 | 7,89 € | 1.347 € | 7,03 % |
| Rutsweiler am Glan | 2,5 km | 66887 | 7,49 € | 2.443 € | 3,68 % |
| Theisbergstegen | 2,9 km | 66871 | 6,28 € | 1.178 € | 6,40 % |
| Bosenbach | 3,3 km | 66887 | 4,63 € | 1.325 € | 4,19 % |
| Reichenbach-Steegen | 3,4 km | 66879 | 7,29 € | 1.442 € | 6,07 % |
| Altenglan | 3,7 km | 66885 | 8,12 € | 1.327 € | 7,35 % |
| Matzenbach | 3,9 km | 66909 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
Wo liegt Föckelberg?
Lage
Föckelberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Föckelberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.182 € |
| Bruttomietrendite | 6,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 344 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5238, 7,4899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Föckelberg
Was kostet eine Wohnung in Föckelberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.182 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,84 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (1.463 Euro bzw. 7,03 Euro) und noch deutlicher unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Föckelberg entwickelt?
Die geschätzte Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.590 Euro im Jahr 2025. Die Angebotsmiete stieg von 4,17 Euro im Jahr 2019 auf 8,25 Euro im Jahr 2022 und lag 2024 bei 7,65 Euro. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, während die Mietreihe auf tatsächlichen Werten beruht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Föckelberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,94 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,4. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 86,4 im Bundesland liegt Föckelberg bei der Rendite über rund 86 Prozent aller vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor ist deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Föckelberg?
Föckelberg hat aktuell 344 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2018 von 385 auf 344 gesunken, was einem Rückgang von rund 10,6 Prozent entspricht.
Wie liegen die Immobilienwerte in Föckelberg im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von rund 4 Kilometern liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 4,63 Euro (Bosenbach) und 8,12 Euro (Altenglan) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis reicht von 1.178 Euro (Theisbergstegen) bis 2.443 Euro (Rutsweiler am Glan). Mit 6,84 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.182 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis bewegt sich Föckelberg im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Föckelberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Föckelberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Föckelberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Föckelberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |