Theisbergstegen
Theisbergstegen (PLZ 66871) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 679 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.178 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Theisbergstegen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -25,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rutsweiler am Glan, Haschbach am Remigiusberg und Etschberg an.
Immobilienpreise in Theisbergstegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt Theisbergstegen: Niedrige Preise, hohe Rendite im ländlichen Raum
Theisbergstegen im Landkreis Kusel weist mit 1.178 €/m² Kaufpreis und 6,28 €/m² Miete deutlich unter den Mittelwerten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,4 %, was über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2024 um rund 45 % gefallen. Die Bevölkerung ist seit 2018 um über 5 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Kusel auf Rang 365 von rund 400 ein.
Der Ort
Theisbergstegen ist eine Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland mit 679 Einwohnern auf fünf Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern je Quadratkilometer liegt deutlich unter dem Niveau städtischer Gebiete. Der Ort liegt beiderseits des Glans und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.
Historisch war das Gemeindegebiet durch Quecksilberbergwerke geprägt, die ab Ende des 18. Jahrhunderts betrieben wurden. Heute dominieren kleine bis mittelständische Betriebe wie Bagger- und Schutttransportunternehmen die lokale Wirtschaft. Der Ort ist über die Bundesstraße 423 und die Bahnstrecke Landstuhl–Kusel an das Verkehrsnetz angebunden. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preise und Rendite im regionalen Vergleich
Mit 1.178 Euro pro Quadratmeter liegt der Angebotskaufpreis in Theisbergstegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro, unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 6,28 Euro pro Quadratmeter folgt demselben Muster: Sie liegt unter dem Kreiswert von 7,03 Euro, dem Landesmittel von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,62. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,62-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 17,68 und dem Landeswert von 21,16. Ein niedrigerer Faktor signalisiert, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen.
Die Bruttomietrendite von 6,4 % liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 %. Im Bundesland belegt Theisbergstegen mit einem Perzentilrang von 81 die oberen 20 % der Orte in Bezug auf die Mietrendite.
Preisentwicklung und Nachbarschaft
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die bei einem kleinen ländlichen Markt typisch ist.
Der Angebotskaufpreis fiel von 2.177 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.205 Euro im Jahr 2024 – ein Rückgang von rund 45 %. Die Angebotsmiete verhielt sich ungleich dynamischer: Sie stieg von 5,93 Euro (2019) auf 7,32 Euro (2021), fiel dann auf 4,38 Euro (2023) und lag 2026 mit 7,65 Euro wieder auf dem höchsten Wert der Reihe. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Miete 3,7 %, für den Kaufpreis -25,6 %. Beide Werte sind mit Vorsicht zu interpretieren, da sie auf wenigen Datenpunkten beruhen.
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Theisbergstegen zu den günstigeren Orten im Umkreis gehört. Von den acht Nachbarn liegen nur Etschberg (1.122 Euro/m²) und Föckelberg (1.182 Euro/m²) preislich in einer ähnlichen Größenordnung. Rutsweiler am Glan (2.443 Euro/m²) und Haschbach am Remigiusberg (2.196 Euro/m²) liegen mehr als doppelt so hoch. Die niedrigeren Kaufpreise in Theisbergstegen führen bei moderaten Mietwerten zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Theisbergstegen ist seit über einem halben Jahrhundert rückläufig. Lag sie 1961 bei 898, betrug sie 2024 noch 679 – ein Verlust von rund 24 % in sechs Jahrzehnten. Seit Beginn der vorliegenden Zeitreihe 2018 (718 Einwohner) ist die Bevölkerung um 5,4 % gesunken.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,42 % und damit auf einem moderaten Niveau. Im historischen Verlauf schwankte sie zwischen 2,8 % (2016, 2022) und 3,86 % (2019).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Kusel auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser, was auf die alternde, aber stabil strukturierte Bevölkerung hindeutet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis Kusel, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Theisbergstegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Theisbergstegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,93 €/m² |
| 2020 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 4,38 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Theisbergstegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.177 €/m² |
| 2024 | 1.205 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Theisbergstegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 718 Einwohner |
| 2019 | 700 Einwohner |
| 2020 | 700 Einwohner |
| 2021 | 699 Einwohner |
| 2022 | 698 Einwohner |
| 2023 | 679 Einwohner |
| 2024 | 679 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Theisbergstegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Theisbergstegen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Theisbergstegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Theisbergstegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Theisbergstegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Theisbergstegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenglan | 8,12 €/m² |
| Rammelsbach | 7,71 €/m² |
| Rutsweiler am Glan | 7,49 €/m² |
| Neunkirchen am Potzberg | 7,39 €/m² |
| Haschbach am Remigiusberg | 7,35 €/m² |
| Rehweiler | 6,89 €/m² |
| Föckelberg | 6,84 €/m² |
| Matzenbach | 6,57 €/m² |
| Theisbergstegen | 6,28 €/m² |
| Etschberg | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Theisbergstegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Theisbergstegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenglan | 7,35 % |
| Rammelsbach | 6,97 % |
| Föckelberg | 6,94 % |
| Etschberg | 6,66 % |
| Theisbergstegen | 6,40 % |
| Neunkirchen am Potzberg | 5,50 % |
| Matzenbach | 5,47 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 4,02 % |
| Rutsweiler am Glan | 3,68 % |
| Rehweiler | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rutsweiler am Glan | 1,3 km | 66887 | 7,49 € | 2.443 € | 3,68 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 1,6 km | 66871 | 7,35 € | 2.196 € | 4,02 % |
| Etschberg | 1,9 km | 66871 | 6,23 € | 1.122 € | 6,66 % |
| Matzenbach | 2,6 km | 66909 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
| Rammelsbach | 2,9 km | 66887 | 7,71 € | 1.328 € | 6,97 % |
| Föckelberg | 2,9 km | 66887 | 6,84 € | 1.182 € | 6,94 % |
| Neunkirchen am Potzberg | 3,0 km | 66887 | 7,39 € | 1.614 € | 5,50 % |
| Rehweiler | 3,5 km | 66907 | 6,89 € | 2.325 € | 3,55 % |
| Altenglan | 4,0 km | 66885 | 8,12 € | 1.327 € | 7,35 % |
Wo liegt Theisbergstegen?
Lage
Theisbergstegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Theisbergstegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.178 € |
| Bruttomietrendite | 6,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 679 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5182, 7,4500 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Theisbergstegen
Was kostet eine Wohnung in Theisbergstegen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Theisbergstegen liegt bei 6,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.178 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro/m² Miete, 1.463 Euro/m² Kaufpreis) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Theisbergstegen entwickelt?
Die Mietpreise in Theisbergstegen zeigen eine sehr volatile Entwicklung: Nach 5,93 Euro/m² im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 5,54 Euro/m² im Jahr 2020, gefolgt von einem Anstieg auf 7,32 Euro/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2023 sanken die Werte auf 4,38 Euro/m², ehe sie im Jahr 2026 wieder auf 7,65 Euro/m² stiegen. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.176,93 Euro/m² im Jahr 2022 auf 1.205,17 Euro/m² im Jahr 2024. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite kann man in Theisbergstegen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Theisbergstegen beträgt 6,4 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 15,62 entspricht. Mit einem Perzentilrang von rund 81 im Bundesland liegt die Rendite über der von etwa 80 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Zum Vergleich: Der Landkreis Kusel weist eine Rendite von 6,63 Prozent auf, während der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent und der Bundesdurchschnitt bei 5,10 Prozent liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Theisbergstegen?
Die Einwohnerzahl in Theisbergstegen ist rückläufig: Von 718 Einwohnern im Jahr 2018 sank sie bis 2024 auf 679, was einem Rückgang von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 3,42 Prozent.
Wie verhält sich Theisbergstegen im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis Kusel und in Rheinland-Pfalz?
Theisbergstegen liegt mit seinen Angebotspreisen von 6,28 Euro/m² (Miete) und 1.178 Euro/m² (Kaufpreis) deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Kusel (7,03 bzw. 1.463 Euro/m²) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 bzw. 2.030 Euro/m²). Im Vergleich zu nahen Nachbarorten zeigt sich ein sehr unterschiedliches Bild: Während Etschberg (1,9 km entfernt) mit 6,23 Euro/m² Miete und 1.122 Euro/m² Kaufpreis ähnliche Werte aufweist, liegt Rutsweiler am Glan (1,3 km) mit 7,49 Euro/m² Miete und 2.443 Euro/m² Kaufpreis deutlich höher.
Woher stammen die Daten zu Theisbergstegen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Theisbergstegen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Theisbergstegen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |