Etschberg
Etschberg (PLZ 66871) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 683 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.122 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Etschberg über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 52,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haschbach am Remigiusberg, Theisbergstegen und Schellweiler an.
Immobilienpreise in Etschberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Etschberg
Etschberg ist eine kleine Wohngemeinde im Landkreis Kusel mit 683 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.122 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite (6,66 %) aus. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem starken Kaufpreisanstieg 2022–2023. Strukturell gehört der Landkreis Kusel zu den schwächeren Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 365/400), die Bevölkerung ist jedoch stabil.
Der Ort
Etschberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel mit 683 Einwohnern auf 3,45 km². Der Ort liegt im Kuseler Musikantenland an einer Abdachung des Odersbergs, östlich fließt der Glan. Historisch war Etschberg vom 19. Jahrhundert bis zum Zweiten Weltkrieg als Dorf der Wandermusikanten bekannt, heute fungiert es als Wohngemeinde, von der aus viele Bewohner ihre Arbeitsstellen auswärtig suchen. Die A 62 verläuft im Südwesten, der nächste Bahnhof befindet sich in Theisbergstegen in 1,9 km Entfernung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.122 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,23 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,01, die Bruttomietrendite 6,66 Prozent. Damit liegt Etschberg bei beiden Preisen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreis 1.463 Euro/m², Miete 7,03 Euro/m²) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,01 liegt unter dem Kreiswert von 17,68 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 6,66 Prozent liegt im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 83,77) und über dem Kreis- (6,63 %) sowie dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Die hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlich hohen Mieten im Verhältnis zum Preis.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 5,10 Euro/m² (2018) stieg die Miete auf 8,22 Euro/m² (2021), fiel dann auf 6,50 Euro/m² (2022), stieg erneut auf 10,32 Euro/m² (2023) und korrigierte sich bis 2025 auf 5,00 Euro/m² zurück. Der Jahresdurchschnitt 2026 liegt bei 6,00 Euro/m². Diese Volatilität ist für einen kleinen Ort mit begrenztem Mietangebot typisch und spiegelt möglicherweise unregelmäßige Inseratelage wider. Der langfristige Miet-CAGR beträgt 2,05 Prozent.
Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenjahre vor: 628,53 Euro/m² (2022) und 958,47 Euro/m² (2023). Das entspricht einem Anstieg von 52,49 Prozent in einem Jahr. Dieser starke Anstieg erfolgt auf einem sehr niedrigen Preisniveau und ist isoliert ohne weitere Vor- oder Nachjahresdaten nicht einzuordnen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,3 km liegt Etschberg bei den Kaufpreisen mit 1.122 Euro/m² am unteren Ende. Nur Theisbergstegen (1.178 Euro/m²) und Schellweiler (1.258 Euro/m²) liegen näher. Die Kaufpreise der anderen Nachbarorte liegen zwischen 1.350 Euro/m² (Hüffler) und 2.443 Euro/m² (Rutsweiler am Glan). Bei der Miete liegt Etschberg mit 6,23 Euro/m² ebenfalls im unteren Drittel der Nachbarn, nur Theisbergstegen (6,28 Euro/m²) liegt knapp darunter. Schellweiler (8,79 Euro/m²) und Kusel Stadt (7,82 Euro/m²) liegen deutlich darüber.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt dazu, dass Etschberg bei der Bruttomietrendite mit 6,66 % über dem Nachbarmittel liegt. Haschbach am Remigiusberg (4,02 %), Rutsweiler am Glan (3,68 %) und Rehweiler (3,55 %) weisen deutlich niedrigere Renditen aus, was auf ihre deutlich höheren Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Etschbergs ist stabil bis leicht steigend: Von 663 Einwohnern (2018) entwickelte sie sich bis 683 (2023/2024), was einer Zunahme von 3,02 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote stieg von einem Tief von 2,54 Prozent (2019) auf 4,69 Prozent (2023), was 18 arbeitslosen Personen entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Kusel mit einem Gesamtrang von 365 von rund 400 deutschen Kreisen als strukturell schwach ein. Besonders schlecht bewertet sind der Wohlstand und die soziale Lage (Rang 375) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser, was auf eine relativ stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet. Dynamik (332) und Wettbewerb/Innovation (330) liegen ebenfalls im unteren Drittel.
Die historische Pendlerstruktur des Ortes – viele Bewohner arbeiten auswärtig – erklärt teilweise die niedrigen lokalen Immobilienpreise: Der Ort wird primär als Wohngemeinde genutzt, nicht als Wirtschaftsstandort. Die Einbindung an die A 62 und der Bahnhof in Theisbergstegen ermöglichen diese Pendlerstruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Etschberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Etschberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,10 €/m² |
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 8,22 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² |
| 2024 | 5,36 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Etschberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 629 €/m² |
| 2023 | 958 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Etschberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,41 % |
| 2023 | 12,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Etschberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 663 Einwohner |
| 2019 | 654 Einwohner |
| 2020 | 657 Einwohner |
| 2021 | 659 Einwohner |
| 2022 | 658 Einwohner |
| 2023 | 683 Einwohner |
| 2024 | 683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Etschberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,77 % |
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Etschberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Etschberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Etschberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Etschberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Etschberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schellweiler | 8,79 €/m² |
| Kusel | 7,82 €/m² |
| Rammelsbach | 7,71 €/m² |
| Rutsweiler am Glan | 7,49 €/m² |
| Haschbach am Remigiusberg | 7,35 €/m² |
| Rehweiler | 6,89 €/m² |
| Hüffler | 6,77 €/m² |
| Matzenbach | 6,57 €/m² |
| Theisbergstegen | 6,28 €/m² |
| Etschberg | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Etschberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Etschberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schellweiler | 8,38 % |
| Rammelsbach | 6,97 % |
| Etschberg | 6,66 % |
| Theisbergstegen | 6,40 % |
| Hüffler | 6,02 % |
| Matzenbach | 5,47 % |
| Kusel | 4,41 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 4,02 % |
| Rutsweiler am Glan | 3,68 % |
| Rehweiler | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haschbach am Remigiusberg | 1,4 km | 66871 | 7,35 € | 2.196 € | 4,02 % |
| Theisbergstegen | 1,9 km | 66871 | 6,28 € | 1.178 € | 6,40 % |
| Schellweiler | 2,6 km | 66869 | 8,79 € | 1.258 € | 8,38 % |
| Rutsweiler am Glan | 2,9 km | 66887 | 7,49 € | 2.443 € | 3,68 % |
| Rehweiler | 3,0 km | 66907 | 6,89 € | 2.325 € | 3,55 % |
| Hüffler | 3,1 km | 66909 | 6,77 € | 1.350 € | 6,02 % |
| Matzenbach | 3,1 km | 66909 | 6,57 € | 1.441 € | 5,47 % |
| Kusel, Stadt | 3,3 km | 66869 | 7,82 € | 2.129 € | 4,41 % |
| Rammelsbach | 3,8 km | 66887 | 7,71 € | 1.328 € | 6,97 % |
Wo liegt Etschberg?
Lage
Etschberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Etschberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.122 € |
| Bruttomietrendite | 6,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 683 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5129, 7,4248 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Etschberg
Was kostet eine Wohnung in Etschberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Etschberg liegt bei 1.122 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,23 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Kusel liegt der Kaufpreisdurchschnitt bei 1.463 Euro pro Quadratmeter, im Bundesland Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro. Etschberg gehört damit zu den günstigeren Orten im Vergleich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Etschberg entwickelt?
Die Mietpreise in Etschberg sind von 5,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen (CAGR von 2,05 Prozent). Die Kaufpreisreihe ist kürzer: Sie zeigt 628,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 958,47 Euro im Jahr 2023, was einem Anstieg von 52,49 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, aber die Kaufpreisreihe umfasst nur zwei Datenjahre.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Etschberg?
Etschberg liegt bei der Bruttomietrendite mit 6,66 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 83,77 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,01 und liegt damit unter dem Kreiswert von 17,68 und dem Landeswert von 21,16, was ein niedrigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Etschberg?
Etschberg hat 683 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 3,45 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 198 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2018 um rund 3 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,69 Prozent mit 18 arbeitslosen Personen.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Etschberg zu denen der Nachbarorte?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Etschberg ein sehr unterschiedliches Bild: Die Angebotsmiete von 6,23 Euro pro Quadratmeter liegt unter der von Haschbach am Remigiusberg (7,35 Euro) und Schellweiler (8,79 Euro), aber über der von Theisbergstegen (6,28 Euro). Der Kaufpreis von 1.122 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als in Haschbach (2.196 Euro) oder Rutsweiler am Glan (2.443 Euro), liegt aber leicht über Theisbergstegen (1.178 Euro).
Woher stammen die Daten zu Etschberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Etschberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Etschberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |