Rammelsbach
Rammelsbach (PLZ 66887) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.441 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 546 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rammelsbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenglan, Rutsweiler am Glan und Haschbach am Remigiusberg an.
Immobilienpreise in Rammelsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rammelsbach
Rammelsbach ist eine kleine Industriegemeinde im Landkreis Kusel mit etwa 1.440 Einwohnern, geprägt vom Melaphyrsteinbruch. Der Immobilienmarkt bietet mit niedrigen Kaufpreisen und hohen Bruttomietrenditen von 6,97 % eine Ausnahmeerscheinung im Vergleich zum Umland und zu Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung ist seit 1970 stark gesunken, stabilisiert sich aber seit 2023. Der Kreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas schwach ab.
Marktüberblick
Rammelsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz mit rund 1.441 Einwohnern auf einer Fläche von 2,64 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan und liegt im Kuseler Bergland. Die Gemeinde ist durch einen 50 Hektar großen Melaphyrsteinbruch bekannt, in dem seit über 100 Jahren Hartsteine gewonnen und verarbeitet werden – ein Strukturmerkmal, das den Ort von den umliegenden landwirtschaftlich geprägten Gemeinden unterscheidet.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.328 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,71 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,36, die Bruttomietrendite 6,97 Prozent. Diese Kennzahlen bilden einen klaren Befund: Rammelsbach gehört zu den preiswertesten Orten im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Nachbarorten. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im gesamten Vergleich.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Rammelsbach war in den letzten Jahren volatil. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,45 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 9,47 Euro an – ein Anstieg von über 70 Prozent in fünf Jahren. Seitdem ist der Wert wieder gesunken und liegt 2026 bei 7,00 Euro. Die Jahresdurchschnittsentwicklung (CAGR) beträgt 3,18 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Die Kaufpreisentwicklung ist aufgrund der geringen Fallzahl nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Zeitreihe zeigt extreme Schwankungen: 2021 lag der Wert bei 2.170 Euro pro Quadratmeter, 2022 bei 1.091 Euro und 2024 wieder bei 2.170 Euro. Der aktuelle Wert von 1.328 Euro liegt deutlich unter dem 2021- und 2024-Wert, aber über dem 2022-Tief. Diese starken Ausschläge deuten auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der Kaufpreisfaktor von 14,36 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,68 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Rammelsbach besonders niedrig ist – ein Faktor, der die hohe Bruttomietrendite erklärt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Kusel liegt Rammelsbach bei der Angebotsmiete mit 7,71 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.328 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreiswert von 1.463 Euro und weit unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,97 Prozent übertrifft den Kreiswert von 6,63 Prozent und liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz belegt Rammelsbach mit 86,6 Prozent einen sehr hohen Wert – die Rendite liegt höher als bei rund 87 Prozent aller vergleichbaren Orte im Bundesland.
Im direkten Umland zeigt sich ein ähnliches Bild. Altenglan (1,7 km entfernt) weist mit 7,35 Prozent eine noch höhere Rendite auf, bei aber höherer Miete (8,12 Euro) und vergleichbarem Kaufpreis (1.327 Euro). Rutsweiler am Glan (1,9 km) hat mit 3,68 Prozent die niedrigste Rendite im Umkreis, was am Kaufpreis von 2.443 Euro liegt – dem höchsten aller Nachbarorte. Kusel, die Kreisstadt (3,3 km), liegt mit 4,41 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von 2.129 Euro deutlich über Rammelsbach.
Die Nachbargemeinden zeigen also eine große Bandbreite: Während Altenglan und Bedesbach ähnliche niedrige Kaufpreise und hohe Renditen aufweisen, liegen Rutsweiler und Kusel mit deutlich höheren Kaufpreisen und niedrigeren Renditen auf einem anderen Niveau. Rammelsbach folgt damit dem Muster der kleineren, ländlicheren Gemeinden im Kreis Kusel mit niedrigen Kaufpreisen und attraktiven Renditen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Rammelsbachs ist seit den 1970er Jahren stark gesunken: Von 2.139 Einwohnern 1970 auf 1.462 im Jahr 2025. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei rund 1.441. Im Zeitraum der vorliegenden Zeitreihe (2018 bis 2024) ging die Bevölkerung um 2,83 Prozent zurück, was einer Abnahme von 42 Einwohnern entspricht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,59 Prozent und damit unter dem Niveau der Vorjahre (2015: 4,3 Prozent, 2020: 5,07 Prozent). Mit 31 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die verbleibende Bevölkerung relativ gut in den Arbeitsmarkt integriert ist.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 546 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine Gemeinde dieser Größe und Fläche hoch ist und die kompakte Siedlungsstruktur widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kusel mit dem Gesamtrang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den schwächer platzierten Regionen in Deutschland. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 139 (besser als der Durchschnitt), während Arbeitsmarkt (362), Wettbewerb und Innovation (330) sowie Wohlstand und soziale Lage (375) deutlich unter dem Median liegen. Der Dynamik-Rang von 332 liegt ebenfalls im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel und ist über die Bundesstraße 420 angebunden, die nach etwa 10 Kilometern zur Autobahn A 62 führt. Diese Infrastruktur bietet eine gewisse Anbindung, ist aber nicht mit den Verkehrsknotenpunkten größerer Städte vergleichbar.
Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich vom Melaphyrsteinbruch geprägt, der seit über 100 Jahren besteht und eine industrielle Tradition im Ort verankert. Diese Struktur unterscheidet Rammelsbach von den umliegenden Gemeinden und bietet möglicherweise eine gewisse Beschäftigungssicherheit, macht den Ort aber auch abhängig von der Nachfrage nach Baustoffen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rammelsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rammelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 4,38 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rammelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.170 €/m² |
| 2022 | 1.091 €/m² |
| 2024 | 2.170 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rammelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 8,05 % |
| 2024 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rammelsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.483 Einwohner |
| 2019 | 1.472 Einwohner |
| 2020 | 1.461 Einwohner |
| 2021 | 1.440 Einwohner |
| 2022 | 1.431 Einwohner |
| 2023 | 1.441 Einwohner |
| 2024 | 1.441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rammelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,23 % |
| 2017 | 5,76 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 4,93 % |
| 2020 | 5,07 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rammelsbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rammelsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rammelsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rammelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rammelsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenglan | 8,12 €/m² |
| Kusel | 7,82 €/m² |
| Rammelsbach | 7,71 €/m² |
| Rutsweiler am Glan | 7,49 €/m² |
| Erdesbach | 7,46 €/m² |
| Haschbach am Remigiusberg | 7,35 €/m² |
| Bedesbach | 6,38 €/m² |
| Theisbergstegen | 6,28 €/m² |
| Etschberg | 6,23 €/m² |
| Blaubach | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rammelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rammelsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenglan | 7,35 % |
| Rammelsbach | 6,97 % |
| Blaubach | 6,69 % |
| Etschberg | 6,66 % |
| Bedesbach | 6,58 % |
| Theisbergstegen | 6,40 % |
| Erdesbach | 5,25 % |
| Kusel | 4,41 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 4,02 % |
| Rutsweiler am Glan | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenglan | 1,7 km | 66885 | 8,12 € | 1.327 € | 7,35 % |
| Rutsweiler am Glan | 1,9 km | 66887 | 7,49 € | 2.443 € | 3,68 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 2,3 km | 66871 | 7,35 € | 2.196 € | 4,02 % |
| Bedesbach | 2,8 km | 66885 | 6,38 € | 1.165 € | 6,58 % |
| Theisbergstegen | 2,9 km | 66871 | 6,28 € | 1.178 € | 6,40 % |
| Erdesbach | 3,3 km | 66887 | 7,46 € | 1.704 € | 5,25 % |
| Kusel, Stadt | 3,3 km | 66869 | 7,82 € | 2.129 € | 4,41 % |
| Blaubach | 3,7 km | 66869 | 5,59 € | 1.003 € | 6,69 % |
| Etschberg | 3,8 km | 66871 | 6,23 € | 1.122 € | 6,66 % |
Wo liegt Rammelsbach?
Lage
Rammelsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rammelsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.328 € |
| Bruttomietrendite | 6,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 1.441 |
| Einwohner je km² | 546 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5444, 7,4445 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rammelsbach
Was kostet eine Wohnung in Rammelsbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.328 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 €/m² Miete, 1.463 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Rammelsbach entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den vergangenen Jahren stark: Von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 4,38 Euro zurück, stiegen dann kontinuierlich auf 9,47 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2024 auf 7,13 Euro und 2026 auf 7,00 Euro wieder sanken. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,18 Prozent.
Wie ist die Mietrendite in Rammelsbach im Vergleich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,97 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (6,63 Prozent) sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 86,6 gehört Rammelsbach zu den Orten mit der höchsten Mietrendite in Rheinland-Pfalz – rund 87 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,36 und liegt damit unter dem Kreis- (17,68) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie hat sich die Bevölkerung in Rammelsbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.483 im Jahr 2018 auf 1.441 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 546 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 43 Prozent im Jahr 2015 auf 31 Prozent im Jahr 2023 gefallen, bleibt aber auf einem hohen Niveau.
Wie liegen die Kaufpreise in Rammelsbach im regionalen Vergleich?
Mit 1.328 Euro pro Quadratmeter liegen die Angebotskaufpreise in Rammelsbach unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (1.463 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbargemeinden ist Rammelsbach mit seinem Kaufpreisniveau eher im unteren bis mittleren Bereich angesiedelt – deutlich günstiger als etwa Rutsweiler am Glan (2.443 €/m²) oder Haschbach am Remigiusberg (2.196 €/m²), aber teurer als Bedesbach (1.165 €/m²) oder Blaubach (1.003 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Rammelsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rammelsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rammelsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |