Bedesbach
Bedesbach (PLZ 66885) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 791 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.165 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bedesbach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 5,84 € auf 6,19 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 81,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erdesbach, Altenglan und Ulmet an.
Immobilienpreise in Bedesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Bedesbach (Landkreis Kusel)
Bedesbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kusel mit 791 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise und Mieten im regionalen Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Kaufpreise sind 2023–2024 stark gestiegen, während die Bevölkerung leicht rückläufig ist und die Arbeitslosenquote deutlich zugenommen hat.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Bedesbach ist durch niedrige Preisniveaus und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite geprägt. Der aktuelle Angebotsmietenwert liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.165 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (Miete: 7,03 Euro, Kaufpreis: 1.463 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,21, was bedeutet, dass das 15,21-fache des Jahresbruttomietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Mit einer Bruttomietrendite von 6,58 % liegt Bedesbach im Landesperzentil von 82,8 % — das entspricht einem der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Dieser Wert ist strukturell bedingt durch die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete, nicht durch überdurchschnittliche Mieteinnahmen.
Preisentwicklung: Sprunghafter Anstieg der Kaufpreise
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine außergewöhnliche Entwicklung: Von 755 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 stiegen die Preise 2024 auf 1.371 Euro pro Quadratmeter — ein Anstieg von über 81 %. Dieser Sprung ist im regionalen Kontext untypisch und deutet auf eine starke Marktdynamik oder strukturelle Veränderungen im Angebot hin. Die Mietpreise entwickelten sich moderater: von 5,84 Euro (2023) über 6,40 Euro (2024) und 7,08 Euro (2025) auf 6,19 Euro (2026). Die Volatilität in den Mietpreisen — insbesondere der Anstieg 2025 und der Rückgang 2026 — spiegelt die Angebotsmieten wider, die von der Zusammensetzung der Inserate abhängen und keine stabile Marktentwicklung abbilden. Der CAGR der Kaufpreise von 81,5 % über die verfügbaren Jahre steht im Kontrast zur moderaten Mietentwicklung mit einem CAGR von 1,96 %.
Regionale Einordnung: Im unteren Preissegment des Landkreises
Im Vergleich zu den Nachbarorten bewegt sich Bedesbach im unteren bis mittleren Preissegment. Der Kaufpreis von 1.165 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem von Erdesbach (1.704 Euro) und Altenglan (1.327 Euro), aber über dem von Ulmet (950 Euro) und Welchweiler (795 Euro). Bei den Mieten liegt Bedesbach mit 6,38 Euro unter Altenglan (8,12 Euro) und Erdesbach (7,46 Euro), aber über Ulmet (5,71 Euro) und Rathsweiler (5,24 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,58 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden — deutlich unter Welchweiler (10,8 %) und Rutsweiler am Glan (3,68 %), die als Ausreißer beide extreme Preis-Miete-Verhältnisse aufweisen. Bedesbach folgt damit dem Muster des Landkreises Kusel insgesamt, der im Bundesvergleich als preisgünstiger Standort mit überdurchschnittlichen Renditen einzustufen ist.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und Arbeitsmarkt
Die demografische Entwicklung in Bedesbach ist von leichten Schwankungen geprägt: Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 791 und damit knapp unter dem Wert von 2018 (793). Ein Tiefpunkt wurde 2020 und 2022 mit 764 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem Anstieg auf 791 in den Jahren 2023 und 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 179 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 2,48 % im Jahr 2015 stieg sie bis 2023 auf 5,16 % — eine Verdopplung, die auf strukturelle Schwächen des lokalen Arbeitsmarktes hinweist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Kusel mit Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schlecht bewertet sind die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser, was auf die alternde, aber stabile Bevölkerungstruktur hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Zusammenfassung: Preisgünstiger Standort mit strukturellen Herausforderungen
Bedesbach präsentiert sich als preisgünstiger Immobilienstandort im ländlichen Raum des Landkreises Kusel. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten resultieren in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,58 %, die im Landesvergleich zu den höchsten Werten gehört. Die starke Preisdynamik bei den Kaufpreisen 2023–2024 steht im Kontrast zur stabilen bis leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung und der steigenden Arbeitslosenquote. Der Standort profitiert von den niedrigen Einstiegpreisen, ist aber durch die strukturellen Schwächen des Landkreises Kusel im Zukunftsatlas belastet. Für Investoren bietet sich die hohe Rendite bei gleichzeitig moderatem Preisniveau — mit der Einschränkung, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bedesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bedesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,84 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 6,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bedesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 755 €/m² |
| 2024 | 1.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bedesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,28 % |
| 2024 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bedesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 793 Einwohner |
| 2019 | 800 Einwohner |
| 2020 | 764 Einwohner |
| 2021 | 765 Einwohner |
| 2022 | 764 Einwohner |
| 2023 | 791 Einwohner |
| 2024 | 791 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bedesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,88 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 5,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bedesbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bedesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bedesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bedesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bedesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenglan | 8,12 €/m² |
| Rammelsbach | 7,71 €/m² |
| Rutsweiler am Glan | 7,49 €/m² |
| Erdesbach | 7,46 €/m² |
| Welchweiler | 7,15 €/m² |
| Elzweiler | 7,07 €/m² |
| Bedesbach | 6,38 €/m² |
| Ulmet | 5,71 €/m² |
| Niederalben | 5,42 €/m² |
| Rathsweiler | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bedesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bedesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Welchweiler | 10,80 % |
| Niederalben | 9,45 % |
| Altenglan | 7,35 % |
| Ulmet | 7,21 % |
| Rathsweiler | 6,99 % |
| Rammelsbach | 6,97 % |
| Bedesbach | 6,58 % |
| Elzweiler | 5,94 % |
| Erdesbach | 5,25 % |
| Rutsweiler am Glan | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdesbach | 1,4 km | 66887 | 7,46 € | 1.704 € | 5,25 % |
| Altenglan | 1,7 km | 66885 | 8,12 € | 1.327 € | 7,35 % |
| Ulmet | 2,2 km | 66887 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Rammelsbach | 2,8 km | 66887 | 7,71 € | 1.328 € | 6,97 % |
| Rathsweiler | 3,3 km | 66887 | 5,24 € | 900 € | 6,99 % |
| Welchweiler | 3,4 km | 66887 | 7,15 € | 795 € | 10,80 % |
| Elzweiler | 4,0 km | 66887 | 7,07 € | 1.428 € | 5,94 % |
| Rutsweiler am Glan | 4,3 km | 66887 | 7,49 € | 2.443 € | 3,68 % |
| Niederalben | 4,3 km | 66887 | 5,42 € | 688 € | 9,45 % |
Wo liegt Bedesbach?
Lage
Bedesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bedesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.165 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 791 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5678, 7,4594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bedesbach
Was kostet eine Wohnung in Bedesbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bedesbach liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.165 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Kusel (7,03 Euro/m² Miete, 1.463 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bedesbach entwickelt?
Die Immobilienpreise in Bedesbach zeigen starke Schwankungen: Der Angebotskaufpreis stieg von 755 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.371 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von rund 82 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,84 Euro/m² (2023) über 6,40 Euro/m² (2024) und 7,08 Euro/m² (2025) auf 6,19 Euro/m² (2026). Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und keine geschätzten Reihen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bedesbach?
Die Bruttomietrendite in Bedesbach beträgt 6,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,21. Die Rendite liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 82,8 im Bundesland liegt Bedesbach im oberen Drittel der Orte – rund 83 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,21 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (17,68) und der Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bedesbach?
Bedesbach hat aktuell 791 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,43 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 179 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist relativ stabil: Nach einem Rückgang von 800 Einwohnern (2019) auf 764 (2020/2022) liegt die Zahl seit 2023 wieder bei 791. Seit Beginn der Zeitreihe 2018 ist die Bevölkerung leicht um 0,25 Prozent gesunken.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bedesbach?
Die Arbeitslosenquote in Bedesbach lag 2023 bei 5,16 Prozent, was 24 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 2,48 Prozent lag, ist sie in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Der Höhepunkt war 2021 mit 4,12 Prozent, 2023 folgte mit 5,16 Prozent ein weiterer Anstieg. Für einen Vergleich mit dem Kreis oder Bundesland liegen keine direkten Vergleichswerte vor.
Woher stammen die Daten zu Bedesbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bedesbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bedesbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |