Niederalben
Niederalben (PLZ 66887) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 312 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,42 € pro m², der Kaufpreis bei 688 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,6 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederalben über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rathsweiler, Ulmet und Sankt Julian an.
Immobilienpreise in Niederalben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Niederalben
Niederalben ist eine kleine Gemeinde im Kreis Kusel mit 312 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 9,45 % aus. Die Gemeinde liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas für den Kreis Kusel, weist aber eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf.
Marktüberblick und Preisniveau
Niederalben gehört zu den günstigsten Orten im Vergleichsumfeld. Die Angebotsmiete liegt bei 5,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 688 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,58, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das Zehnfachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 9,45 Prozent. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, der eher von lokalen Nachfragern als von spekulativen Investoren geprägt ist. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Kusel liegt die Angebotsmiete in Niederalben mit 5,42 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro. Der Kaufpreis von 688 Euro pro Quadratmeter liegt mehr als 50 % unter dem Kreiswert von 1.463 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 10,58 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 17,68. Auf Landesebene zeigt sich das gleiche Bild: Die Miete liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis unter 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 9,45 Prozent platziert Niederalben im Perzentil 96,25 im Bundesland — von allen gemessenen Orten in Rheinland-Pfalz liegt nur etwa ein Viertel an höherer Rendite. Im direkten Umkreis von vier Kilometern zeigt sich eine große Preisspanne: Während Rathsweiler mit 5,24 Euro Miete und 900 Euro Kaufpreis ähnlich günstig liegt, erreicht Sankt Julian bereits 8,70 Euro Miete und 1.168 Euro Kaufpreis. Welchweiler weist mit 10,80 Prozent sogar eine noch höhere Rendite auf. Niederalben bewegt sich damit im unteren bis mittleren Preissegment des ländlichen Vergleichsumfelds.
Demografie und Arbeitsmarkt
Niederalben hat 312 Einwohner auf einer Fläche von 8,85 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2018 zeigt einen Anstieg von 293 auf 312 Einwohner, was einer Zunahme von 6,48 Prozent entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2019 (+37 Einwohner), gefolgt von einem Rückgang auf 314 im Jahr 2020. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 312. Die Arbeitslosenquote weist starke Schwankungen auf: Sie lag 2015 bei 3,01 Prozent, stieg 2017 auf 4,98 Prozent, fiel 2019 auf 2,64 Prozent und erreichte 2023 mit 4,72 Prozent den höchsten Wert der Reihe. Die aktuelle Quote von 4,72 Prozent liegt über dem langjährigen Durchschnitt und deutet auf eine gewisse Volatilität des lokalen Arbeitsmarktes hin. Mit zehn arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Quote ist jedoch im Vergleich zu früheren Jahren erhöht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Kusel, zu dem Niederalben gehört, insgesamt auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt liegt bei 362, der im Bereich Wohlstand und Soziale Lage bei 375. Der Demografie-Index mit Rang 139 ist der beste Teilindikator, was auf eine relativ stabile demografische Lage im Kreis hindeutet. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 332, der im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 330. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Niederalben selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Mietrendite und einer im bundesweiten Vergleich schwachen Standortbewertung des Kreises spricht für einen lokalen, von der Nachfrage vor Ort getragenen Markt ohne überregionale Strahlkraft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederalben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederalben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 293 Einwohner |
| 2019 | 330 Einwohner |
| 2020 | 314 Einwohner |
| 2021 | 316 Einwohner |
| 2022 | 312 Einwohner |
| 2023 | 312 Einwohner |
| 2024 | 312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 4,98 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederalben liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederalben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederalben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederalben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirrweiler | 9,09 €/m² |
| Sankt Julian | 8,70 €/m² |
| Deimberg | 8,63 €/m² |
| Erdesbach | 7,46 €/m² |
| Glanbrücken | 7,34 €/m² |
| Welchweiler | 7,15 €/m² |
| Bedesbach | 6,38 €/m² |
| Ulmet | 5,71 €/m² |
| Niederalben | 5,42 €/m² |
| Rathsweiler | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederalben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glanbrücken | 12,10 % |
| Welchweiler | 10,80 % |
| Niederalben | 9,45 % |
| Sankt Julian | 8,94 % |
| Ulmet | 7,21 % |
| Rathsweiler | 6,99 % |
| Bedesbach | 6,58 % |
| Deimberg | 5,29 % |
| Erdesbach | 5,25 % |
| Kirrweiler | 4,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rathsweiler | 1,2 km | 66887 | 5,24 € | 900 € | 6,99 % |
| Ulmet | 2,2 km | 66887 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Sankt Julian | 3,1 km | 66887 | 8,70 € | 1.168 € | 8,94 % |
| Kirrweiler | 4,0 km | 67744 | 9,09 € | 2.230 € | 4,89 % |
| Erdesbach | 4,1 km | 66887 | 7,46 € | 1.704 € | 5,25 % |
| Welchweiler | 4,2 km | 66887 | 7,15 € | 795 € | 10,80 % |
| Deimberg | 4,3 km | 67742 | 8,63 € | 1.958 € | 5,29 % |
| Bedesbach | 4,3 km | 66885 | 6,38 € | 1.165 € | 6,58 % |
| Glanbrücken | 4,4 km | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
Wo liegt Niederalben?
Lage
Niederalben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederalben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 688 € |
| Bruttomietrendite | 9,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,6 |
| Einwohner | 312 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,6064, 7,4674 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederalben
Was kostet eine Wohnung in Niederalben?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederalben liegt bei 5,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 688 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Kreises Kusel (7,03 Euro/m² Miete, 1.463 Euro/m² Kaufpreis) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis).
Wie hat sich die Bevölkerung in Niederalben entwickelt?
Niederalben hat aktuell 312 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 8,85 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2018 ist die Bevölkerung von 293 auf 312 Einwohner gestiegen, einem Plus von rund 6,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,72 Prozent, was 10 arbeitslosen Personen entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederalben?
Die Bruttomietrendite in Niederalben beträgt 9,45 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 10,58. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Kusel bei 6,63 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 96,25 im Bundesland liegt Niederalben bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt – rund 96 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,58 unterstreicht das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie sind die Immobilienpreise in Niederalben im Vergleich zum Umland?
Die Immobilienpreise in Niederalben liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Kusel und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 5,42 Euro pro Quadratmeter ist rund 23 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und rund 33 Prozent unter dem Landeswert von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 688 Euro pro Quadratmeter liegt bei nur rund 47 Prozent des Kreiswerts von 1.463 Euro und bei etwa 34 Prozent des Landesdurchschnitts von 2.030 Euro.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Niederalben?
Der Kreis Kusel, zu dem Niederalben gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 375) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 362) ab. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 139 deutlich besser. Für Niederalben selbst liegen keine separaten Standortfaktoren vor, da die Bewertung auf Kreisebene erfolgt.
Woher stammen die Daten zu Niederalben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederalben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederalben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |