Sankt Julian
Sankt Julian (PLZ 66887) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.093 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,2 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sankt Julian über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,11 € auf 9,26 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glanbrücken, Deimberg und Horschbach an.
Immobilienpreise in Sankt Julian im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Sankt Julian
Sankt Julian im Landkreis Kusel weist eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 8,94 % bei einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 11,19 auf. Die Angebotsmiete liegt mit 8,70 €/m² über dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.168 €/m² deutlich unter Kreis- und Landeswert liegt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.090 Einwohnern, die Arbeitslosenquote von 3,13 % ist niedrig. Der Landkreis Kusel gehört landesweit zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Ort und Infrastruktur
Sankt Julian ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in der Westpfalz mit rund 1.090 Einwohnern auf 14,09 km² Fläche. Die Gemeinde liegt am Glan und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420; ein Bahnhof der Lautertalbahn befindet sich in Lauterecken. Die Glantalbahn ist seit 1985 stillgelegt, bietet aber Draisinenverkehr für Ausflügler. Am Ort bestehen eine Grundschule und ein Kindergarten. Die Gemeinde wurde 1969 aus den bis dahin eigenständigen Gemeinden Eschenau, Gumbsweiler und St. Julian neu gebildet und umfasst vier Ortsteile.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,70 €/m² und damit über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m² sowie dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.168 €/m² und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.463 €/m², dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 11,19 – weit unter dem Kreiswert von 17,68, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 8,94 % und liegt damit deutlich über allen Vergleichswerten (Kreis: 6,63 %, Rheinland-Pfalz: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Sie befindet sich im 94,7. Perzentil des Bundeslandes, was bedeutet, dass nur etwa 5 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis ist die Ursache für die außergewöhnlich hohe Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf eine kleine Anzahl von Inseraten hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,11 €/m² (2020) und 10 €/m² (2024/2025), der Kaufpreis zwischen 509 €/m² (2021) und 2.264 €/m² (2024). Diese Volatilität erschwert eine stabile Trendaussage. Der CAGR der Miete liegt bei 10,42 %, der des Kaufpreises bei 9,17 %. Die aktuellen Werte von 8,70 €/m² Miete und 1.168 €/m² Kaufpreis liegen jeweils im unteren bis mittleren Bereich der beobachteten Spanne. Die hohen Werte in einzelnen Jahren (insbesondere 2022 und 2024 beim Kaufpreis) können nicht als struktureller Trend gewertet werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Glanbrücken (1,3 km entfernt) weist mit 12,1 % eine noch höhere Rendite bei niedrigerem Kaufpreis (728 €/m²) auf. Niederalben (3,1 km) liegt mit 9,45 % Rendite und 688 €/m² Kaufpreis in ähnlicher Größenordnung. Kirrweiler (3 km) und Deimberg (2,2 km) haben deutlich höhere Kaufpreise (2.230 bzw. 1.958 €/m²) und entsprechend niedrigere Renditen von 4,89 % bzw. 5,29 %. Sankt Julian liegt mit seiner Rendite und seinem Kaufpreis damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Nachbargemeinden zeigen, dass der lokale Markt stark fragmentiert ist – Kaufpreise variieren zwischen 688 und 2.230 €/m² bei ähnlicher Entfernung.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Sankt Julians ist seit 2015 stabil bei rund 1.090 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 zeigt sich eine minimale Abnahme von 0,36 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,13 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Kusel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 375) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sankt Julian entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sankt Julian
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,11 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sankt Julian
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 623 €/m² |
| 2021 | 510 €/m² |
| 2022 | 1.679 €/m² |
| 2023 | 1.207 €/m² |
| 2024 | 2.264 €/m² |
| 2025 | 1.125 €/m² |
| 2026 | 1.054 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sankt Julian
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,84 % |
| 2022 | 5,70 % |
| 2023 | 9,89 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 10,67 % |
| 2026 | 10,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sankt Julian
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.097 Einwohner |
| 2016 | 1.089 Einwohner |
| 2017 | 1.040 Einwohner |
| 2018 | 1.054 Einwohner |
| 2019 | 1.063 Einwohner |
| 2020 | 1.089 Einwohner |
| 2021 | 1.089 Einwohner |
| 2022 | 1.097 Einwohner |
| 2023 | 1.093 Einwohner |
| 2024 | 1.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sankt Julian
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,68 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 6,10 % |
| 2021 | 5,71 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sankt Julian liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sankt Julian im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sankt Julian ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sankt Julian ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sankt Julian
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirrweiler | 9,09 €/m² |
| Sankt Julian | 8,70 €/m² |
| Deimberg | 8,63 €/m² |
| Glanbrücken | 7,34 €/m² |
| Elzweiler | 7,07 €/m² |
| Offenbach-Hundheim | 7,00 €/m² |
| Hinzweiler | 6,76 €/m² |
| Horschbach | 6,28 €/m² |
| Nerzweiler | 5,47 €/m² |
| Niederalben | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sankt Julian ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sankt Julian
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glanbrücken | 12,10 % |
| Niederalben | 9,45 % |
| Sankt Julian | 8,94 % |
| Hinzweiler | 8,05 % |
| Offenbach-Hundheim | 7,56 % |
| Elzweiler | 5,94 % |
| Deimberg | 5,29 % |
| Kirrweiler | 4,89 % |
| Horschbach | 4,82 % |
| Nerzweiler | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glanbrücken | 1,3 km | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Deimberg | 2,2 km | 67742 | 8,63 € | 1.958 € | 5,29 % |
| Horschbach | 2,4 km | 66887 | 6,28 € | 1.563 € | 4,82 % |
| Kirrweiler | 3,0 km | 67744 | 9,09 € | 2.230 € | 4,89 % |
| Niederalben | 3,1 km | 66887 | 5,42 € | 688 € | 9,45 % |
| Nerzweiler | 3,2 km | 67749 | 5,47 € | 1.700 € | 3,86 % |
| Elzweiler | 3,2 km | 66887 | 7,07 € | 1.428 € | 5,94 % |
| Offenbach-Hundheim | 3,3 km | 67749 | 7,00 € | 1.112 € | 7,56 % |
| Hinzweiler | 3,3 km | 67756 | 6,76 € | 1.007 € | 8,05 % |
Wo liegt Sankt Julian?
Lage
Sankt Julian auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sankt Julian
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.168 € |
| Bruttomietrendite | 8,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,2 |
| Einwohner | 1.093 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,6083, 7,5104 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sankt Julian
Was kostet eine Wohnung in Sankt Julian?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sankt Julian liegt bei 8,70 Euro pro Quadratmeter. Das liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 Euro/m²) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.168 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Kreis- (1.463 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sankt Julian entwickelt?
Die Angebotsmieten in Sankt Julian sind von 5,11 Euro/m² im Jahr 2020 auf 9,26 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis schwankte dabei stärker: Er lag 2020 bei 623 Euro/m², erreichte 2024 mit 2.264 Euro/m² einen Höhepunkt und liegt 2026 bei 1.054 Euro/m². Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die starken Schwankungen beim Kaufpreis deuten auf einen eher kleinen und volatilen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sankt Julian?
Die Bruttomietrendite in Sankt Julian beträgt 8,94 Prozent. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt des Landkreises Kusel (6,63 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 94,72 liegt Sankt Julian bei der Rendite vor rund 95 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,19 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (17,68) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Sankt Julian?
Die Einwohnerzahl in Sankt Julian ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben. Lag sie 2015 noch bei 1.097, betrug sie 2024 noch 1.093. Die Bevölkerung hat sich also kaum verändert. Die Arbeitslosenquote schwankte in diesem Zeitraum zwischen 8 Prozent (2018) und 22 Prozent (2020) und lag 2023 bei 20 Prozent. Für die Standortattraktivität ist zudem der Prognos-Zukunftsatlas relevant: Der Kreis Kusel rangiert dort mit Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Sankt Julian?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sankt Julian sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sankt Julian führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |