Hinzweiler
Hinzweiler (PLZ 67756) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 325 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.007 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hinzweiler über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberweiler im Tal, Nerzweiler und Horschbach an.
Immobilienpreise in Hinzweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hinzweiler
Hinzweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel (Nordpfälzer Bergland) mit 325 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und eine hohe Bruttomietrendite von 8,05 %, die im Landesvergleich zu den höchsten 9 % gehört. Der Kaufpreis ist zwischen 2023 und 2025 um rund 50 % gefallen, während die Mieten stiegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,3 % gesunken. Der Kreis Kusel liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf einem der hinteren Plätze.
Marktüberblick
Hinzweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz mit 325 Einwohnern auf einer Fläche von 5,32 km². Der Ort gehört zum Eßweiler Tal, einer historischen Dorfgemeinschaft im Nordpfälzer Bergland, zu der unter anderem Eßweiler, Oberweiler im Tal, Nerzweiler und Aschbach zählen.
Der lokale Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.007 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,05 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,42. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die hohe Rendite von 8,05 % ist vor allem auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen. Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Kusel 6,63 % und in Rheinland-Pfalz 5,25 %. Hinzweiler liegt mit seiner Rendite im Perzentilrang 91,7 % im Bundesland – die Rendite ist damit höher als bei 91,7 % der anderen 2.299 Orte in Rheinland-Pfalz. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 km liegt Hinzweiler mit 8,05 % im oberen Drittel. Glanbrücken (2,8 km) weist mit 12,10 % die höchste Rendite auf, Oberweiler im Tal (1,2 km) mit 3,45 % die niedrigste.
Preisentwicklung
Der Kaufmarkt in Hinzweiler hat zwischen 2023 und 2025 einen deutlichen Preisverfall erlebt. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.245 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 623,76 Euro im Jahr 2025 – ein Rückgang von rund 50 %. Die Zeitreihe für den Kaufpreis ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Mietpreise gegenläufig. Die Angebotsmiete stieg von 5,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,12 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg ist nicht linear: Zwischen 2022 (6,92 Euro) und 2023 (5,60 Euro) gab es einen deutlichen Rückgang, bevor die Mieten ab 2024 wieder anstiegen (6,00 Euro im Jahr 2024, 6,25 Euro im Jahr 2025, 8,12 Euro im Jahr 2026).
Die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat. Während der Kaufpreis fällt, steigen die Mieten – dieser Effekt ist bei einer Rendite von 8,05 % besonders ausgeprägt und gehört zu den höchsten im Bundesland.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.007 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 6,76 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Wert von 1.007 Euro weicht von dem Zeitreihenwert von 623,76 Euro für 2025 ab; dies deutet auf eine Erholung der Kaufpreise seit dem Tiefpunkt im Jahr 2025 hin.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung Hinzweilers ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig. Im Jahr 2015 lebten noch 375 Menschen im Ort, 2024 waren es 325 – ein Rückgang von 13,3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Rückgang verlief nicht gleichmäßig: Zwischen 2015 und 2021 ging die Einwohnerzahl kontinuierlich von 375 auf 325 zurück. 2022 gab es mit 339 Einwohnern einen leichten Anstieg, bevor die Zahl 2023 wieder auf 325 fiel und sich 2024 stabilisierte.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 %, was auf sechs arbeitslose Personen bei der aktuellen Bevölkerungszahl entspricht. Im Zeitvergleich zeigt die Arbeitslosenquote starke Schwankungen: Von 2,52 % im Jahr 2015 stieg sie auf 6,11 % im Jahr 2021 und fiel dann wieder auf 2,94 % im Jahr 2023.
Standortfaktoren
Der Landkreis Kusel, dem Hinzweiler angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen mit dem Gesamtrang 365 vergleichsweise schlecht ab. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 im oberen Mittelfeld. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 362) und der Wohlstands-Index (Rang 375) gehören zu den schwächsten im Vergleich. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 330 ebenfalls im unteren Drittel.
Diese Standortfaktoren spiegeln die strukturelle Lage des Nordpfälzer Berglands wider: Eine ländliche Gemeinde mit Abwanderungstendenzen, niedriger Bevölkerungsdichte und eingeschränkter wirtschaftlicher Dynamik. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Bruttomietrendite und strukturell schwachem Standort charakterisiert Hinzweiler als einen Ort, in dem Immobilien zu vergleichsweise günstigen Konditionen erworben werden können, dessen langfristige Wertentwicklung jedoch von den übergeordneten demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Landkreises abhängt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hinzweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hinzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hinzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.207 €/m² |
| 2023 | 1.245 €/m² |
| 2025 | 624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hinzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,88 % |
| 2023 | 5,40 % |
| 2025 | 12,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hinzweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 375 Einwohner |
| 2016 | 353 Einwohner |
| 2017 | 350 Einwohner |
| 2018 | 339 Einwohner |
| 2019 | 339 Einwohner |
| 2020 | 338 Einwohner |
| 2021 | 325 Einwohner |
| 2022 | 339 Einwohner |
| 2023 | 325 Einwohner |
| 2024 | 325 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hinzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 6,11 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hinzweiler liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hinzweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hinzweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hinzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hinzweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sankt Julian | 8,70 €/m² |
| Oberweiler im Tal | 7,90 €/m² |
| Glanbrücken | 7,34 €/m² |
| Welchweiler | 7,15 €/m² |
| Elzweiler | 7,07 €/m² |
| Offenbach-Hundheim | 7,00 €/m² |
| Hinzweiler | 6,76 €/m² |
| Aschbach | 6,31 €/m² |
| Horschbach | 6,28 €/m² |
| Nerzweiler | 5,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hinzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hinzweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glanbrücken | 12,10 % |
| Welchweiler | 10,80 % |
| Sankt Julian | 8,94 % |
| Hinzweiler | 8,05 % |
| Offenbach-Hundheim | 7,56 % |
| Aschbach | 7,02 % |
| Elzweiler | 5,94 % |
| Horschbach | 4,82 % |
| Nerzweiler | 3,86 % |
| Oberweiler im Tal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberweiler im Tal | 1,2 km | 67756 | 7,90 € | 2.749 € | 3,45 % |
| Nerzweiler | 1,5 km | 67749 | 5,47 € | 1.700 € | 3,86 % |
| Horschbach | 1,6 km | 66887 | 6,28 € | 1.563 € | 4,82 % |
| Aschbach | 2,2 km | 67753 | 6,31 € | 1.078 € | 7,02 % |
| Glanbrücken | 2,8 km | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Elzweiler | 2,9 km | 66887 | 7,07 € | 1.428 € | 5,94 % |
| Sankt Julian | 3,3 km | 66887 | 8,70 € | 1.168 € | 8,94 % |
| Welchweiler | 3,6 km | 66887 | 7,15 € | 795 € | 10,80 % |
| Offenbach-Hundheim | 3,7 km | 67749 | 7,00 € | 1.112 € | 7,56 % |
Wo liegt Hinzweiler?
Lage
Hinzweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hinzweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.007 € |
| Bruttomietrendite | 8,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 325 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5918, 7,5487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hinzweiler
Was kostet eine Wohnung in Hinzweiler?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Hinzweiler bei etwa 1.007 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,76 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Kusel durchschnittlich 1.463 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,03 Euro als Miete. Rheinland-Pfalz liegt bei 2.030 Euro Kaufpreis und 8,08 Euro Miete. Hinzweiler ist damit deutlich unter dem Durchschnitt sowohl des Kreises als auch des Bundeslandes. Hinweis: Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hinzweiler entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Hinzweiler sind von 1.207 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 über 1.245 Euro im Jahr 2023 auf 624 Euro im Jahr 2025 deutlich gesunken. Die Angebotsmieten stiegen in derselben Periode von 5,33 Euro im Jahr 2021 auf 8,12 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.007 Euro liegt damit zwischen den historischen Werten der Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hinzweiler?
Die Bruttomietrendite in Hinzweiler beträgt 8,05 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 91,71 im Bundesland gehört Hinzweiler zu den Orten mit den höchsten Renditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,42 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 17,68 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hinzweiler?
Die Bevölkerung in Hinzweiler ist von 375 Einwohnern im Jahr 2015 auf 325 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 13,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort hat keine Hochschulen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Hinzweiler?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent mit sechs arbeitslosen Personen. Der Kreis Kusel, zu dem Hinzweiler gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Hinzweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hinzweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hinzweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |