Oberweiler im Tal
Oberweiler im Tal (PLZ 67756) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 160 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.749 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberweiler im Tal über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hinzweiler, Horschbach und Nerzweiler an.
Immobilienpreise in Oberweiler im Tal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberweiler im Tal
Bericht für Oberweiler im Tal (Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz): Der kleine Ort (160 Einwohner) zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit extrem hohen Kaufpreisen (2.749 €/m²) bei moderaten Mieten (7,90 €/m²), was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (3,45 %) führt. Die Datenbasis ist aufgrund der geringen Ortsgröße sehr dünn. Der Kreis Kusel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Oberweiler im Tal ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel mit rund 160 Einwohnern auf einer Fläche von 4,71 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein und liegt im historischen Eßweiler Tal, einer mittelalterlichen Verwaltungseinheit, die mehrere Dörfer der Region umfasste. Die Siedlungsdichte beträgt 34 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 7,90 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis von 2.749 Euro je Quadratmeter jedoch deutlich über dem Kreis- (1.463 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,45 Prozent – dem niedrigsten Wert von allen 2.300 gemessenen Orten in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 9,9). Der Kaufpreisfaktor beträgt 29, das heißt, der Kaufpreis entspricht dem 29-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreis Kusel beträgt er 17,7, im Bundesland 21,2.
Diese extreme Renditeuntergrenze im Landesvergleich ist bei einem Ort dieser Größe mit einer sehr kleinen Datenbasis verbunden. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und können bei so wenigen potenziellen Transaktionen stark schwanken.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Diese Zeitreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringe Anzahl tatsächlicher Transaktionen oder Inserate zurückzuführen ist.
Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (2.749,51 Euro je Quadratmeter), der mit dem aktuellen Wert von 2.749 Euro je Quadratmeter nahezu identisch ist. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 157 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sich die Zahl leicht auf 160 im Jahr 2024, was einer Gesamtzunahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 9,18 Prozent im Jahr 2015 auf 4,9 Prozent im Jahr 2023 und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt, was auf eine vergleichsweise gute lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Oberweiler im Tal deutlich von seinen Nachbarn ab. Mit einem Kaufpreis von 2.749 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich höher als die nächstgelegenen Nachbarorte: Welchweiler (795 Euro je Quadratmeter, 3,2 Kilometer entfernt) und Glanbrücken (728 Euro je Quadratmeter, 3,9 Kilometer entfernt). Selbst der nächstgelegene Nachbar Hinzweiler (1,2 Kilometer) liegt mit 1.007 Euro je Quadratmeter deutlich niedriger.
Die Bruttomietrendite von 3,45 Prozent ist unter allen Nachbarorten die niedrigste. Welchweiler weist mit 10,8 Prozent und Glanbrücken mit 12,1 Prozent deutlich höhere Renditen auf – bei gleichzeitig niedrigeren Kaufpreisen. Dieser Unterschied zeigt, dass die hohen Kaufpreise in Oberweiler im Tal nicht durch entsprechend hohe Mieten kompensiert werden.
Auf Kreisebene liegt der Ort mit seiner Angebotsmiete von 7,90 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro, während der Kaufpreis den Kreiswert von 1.463 Euro je Quadratmeter um fast das Doppelte übersteigt. Im Landesvergleich liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber.
Standortfaktoren
Der Landkreis Kusel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 365 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 375) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 362). Der Demografie-Rang mit Platz 139 ist deutlich besser, was auf eine relativ stabile Bevölkerungsstruktur im Vergleich zu anderen ländlichen Kreisen hindeutet. Der Dynamik-Rang liegt mit Platz 332 im unteren Drittel.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor, was für kleine Gemeinden im ländlichen Raum typisch ist.
Die Kombination aus sehr niedriger Bruttomietrendite, hohem Kaufpreisfaktor und dem schlechten Prognos-Rang des Kreises zeigt eine Diskrepanz zwischen lokalen Immobilienpreisen und der allgemeinen wirtschaftlichen Lage der Region. Bei der geringen Einwohnerzahl und der kleinen Datenbasis sind die Werte jedoch mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberweiler im Tal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberweiler im Tal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberweiler im Tal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberweiler im Tal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberweiler im Tal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 157 Einwohner |
| 2016 | 163 Einwohner |
| 2017 | 158 Einwohner |
| 2018 | 158 Einwohner |
| 2019 | 158 Einwohner |
| 2020 | 160 Einwohner |
| 2021 | 164 Einwohner |
| 2022 | 163 Einwohner |
| 2023 | 160 Einwohner |
| 2024 | 160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberweiler im Tal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,18 % |
| 2016 | 8,33 % |
| 2017 | 7,07 % |
| 2018 | 5,10 % |
| 2019 | 5,88 % |
| 2020 | 7,29 % |
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 4,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberweiler im Tal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberweiler im Tal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberweiler im Tal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberweiler im Tal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberweiler im Tal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eßweiler | 8,45 €/m² |
| Oberweiler im Tal | 7,90 €/m² |
| Glanbrücken | 7,34 €/m² |
| Welchweiler | 7,15 €/m² |
| Wolfstein | 7,09 €/m² |
| Elzweiler | 7,07 €/m² |
| Hinzweiler | 6,76 €/m² |
| Aschbach | 6,31 €/m² |
| Horschbach | 6,28 €/m² |
| Nerzweiler | 5,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberweiler im Tal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberweiler im Tal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glanbrücken | 12,10 % |
| Welchweiler | 10,80 % |
| Hinzweiler | 8,05 % |
| Wolfstein | 7,15 % |
| Aschbach | 7,02 % |
| Elzweiler | 5,94 % |
| Horschbach | 4,82 % |
| Eßweiler | 3,95 % |
| Nerzweiler | 3,86 % |
| Oberweiler im Tal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinzweiler | 1,2 km | 67756 | 6,76 € | 1.007 € | 8,05 % |
| Horschbach | 1,8 km | 66887 | 6,28 € | 1.563 € | 4,82 % |
| Nerzweiler | 2,6 km | 67749 | 5,47 € | 1.700 € | 3,86 % |
| Elzweiler | 2,7 km | 66887 | 7,07 € | 1.428 € | 5,94 % |
| Eßweiler | 2,8 km | 67754 | 8,45 € | 2.564 € | 3,95 % |
| Aschbach | 2,9 km | 67753 | 6,31 € | 1.078 € | 7,02 % |
| Welchweiler | 3,2 km | 66887 | 7,15 € | 795 € | 10,80 % |
| Glanbrücken | 3,9 km | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Wolfstein, Stadt | 4,1 km | 67752 | 7,09 € | 1.189 € | 7,15 % |
Wo liegt Oberweiler im Tal?
Lage
Oberweiler im Tal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberweiler im Tal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.749 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 160 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5812, 7,5495 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberweiler im Tal
Was kostet eine Wohnung in Oberweiler im Tal?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.749 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro pro Quadratmeter, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro. Der Kaufpreis übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (1.463 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) um jeweils rund 35 Prozent. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Oberweiler im Tal entwickelt?
Die Mieten sind von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Diese Zeitreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (2.750 Euro pro Quadratmeter), sodass sich keine Entwicklungslinie ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberweiler im Tal?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,45 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 29. Im Vergleich dazu liegen der Kreis Kusel bei 6,63 Prozent und Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 9,9 im Bundesland gehört Oberweiler im Tal zu den untersten zehn Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz, was die niedrige Rendite bestätigt. Ein Kaufpreisfaktor von 29 ist deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 21,2 und der Kreiswert von 17,7.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberweiler im Tal?
Die Bevölkerung ist von 157 Einwohnern im Jahr 2015 auf 160 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund zwei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Anfangswert von 9,2 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Oberweiler im Tal im Vergleich zum Kreis Kusel und den Nachbarorten ab?
Der Kaufpreis von 2.749 Euro pro Quadratmeter liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro. Die Miete von 7,90 Euro liegt zwar über dem Kreiswert von 7,03 Euro, aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,45 Prozent liegt weit unter dem Kreiswert von 6,63 Prozent. Die Nachbarorte wie Welchweiler (795 Euro pro Quadratmeter) oder Glanbrücken (728 Euro) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise auf.
Woher stammen die Daten zu Oberweiler im Tal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberweiler im Tal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberweiler im Tal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberweiler im Tal enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |