Eßweiler
Eßweiler (PLZ 67754) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 384 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.564 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eßweiler über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,30 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rothselberg, Jettenbach und Oberweiler im Tal an.
Immobilienpreise in Eßweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Eßweiler
Eßweiler im Kreis Kusel weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,45 €/m² über dem Landes- und fast auf dem Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.564 €/m² noch stärker darüber liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von nur 3,95 %, die im Landesvergleich auf dem 21,7. Perzentil liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 10 % gesunken.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Eßweiler im Landkreis Kusel bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch eine Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,45 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Kreises Kusel (7,03 Euro) als auch den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auf Bundesebene liegt sie knapp unter dem Durchschnitt von 8,92 Euro.
Der Angebotskaufpreis von 2.564 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch noch deutlicher über allen Vergleichswerten: um 75 % über dem Kreisdurchschnitt (1.463 Euro), um 26 % über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und um 6 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Dieser überproportionale Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,95 Prozent. Damit liegt Eßweiler auf dem 21,7. Perzentil im Bundesland — nur etwa ein Fünftel der Orte in Rheinland-Pfalz weist eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 25,29 bestätigt diese Einordnung: Er liegt deutlich über dem Kreiswert (17,68), dem Landeswert (21,16) und dem Bundesdurchschnitt (24,09).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Die geschätzte Mietzeitreihe verzeichnet einen Anstieg von 5,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025 — ein Zuwachs von rund 17 Prozent in vier Jahren. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,45 Euro liegt jedoch signifikant über dem letzten Zeitreihenwert von 6,20 Euro. Dieser Unterschied von über zwei Euro pro Quadratmeter entspricht dem Muster, dass die geschätzten Zeitreihenwerte die aktuellen Angebotswerte nicht mehr vollständig abbilden.
Für den Kaufmarkt liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor: 2.564,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022. Dieser Wert entspricht dem aktuellen Angebotskaufpreis, was auf eine weitgehend stabile Preisentwicklung im Kaufsegment hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Eßweiler als einer der teuersten Orte im Kreis Kusel heraus. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 Kilometern Entfernung liegt der Angebotskaufpreis in Eßweiler mit 2.564 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Vergleichswerten. Der nächstgelegene Ort, Rothselberg (2,3 km), liegt bei 1.355 Euro, Hinzweiler bei nur 1.007 Euro. Selbst Oberweiler im Tal (2,8 km) mit 2.749 Euro liegt zwar leicht darüber, weist aber eine noch niedrigere Rendite von 3,45 Prozent auf.
Die Angebotsmiete in Eßweiler übertrifft die der Nachbarorte ebenfalls: Jettenbach (2,6 km) liegt mit 8,56 Euro nur geringfügig darüber, alle anderen liegen darunter. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete führt dazu, dass die Rendite in Eßweiler (3,95 %) deutlich unter der der meisten Nachbarorte liegt — sechs von acht Nachbarorten weisen höhere Renditen auf. Hinzweiler erreicht beispielsweise 8,05 Prozent, Wolfstein 7,15 Prozent.
Standortfaktoren
Die Demografie von Eßweiler ist durch einen deutlichen Bevölkerungsrückgang geprägt. Von 427 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Zahl auf 384 im Jahr 2024 gesunken — ein Verlust von über 10 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5 Prozent, was in etwa dem langjährigen Niveau entspricht und zwischen 3,94 Prozent (2015) und 6,04 Prozent (2017) schwankte.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Kusel insgesamt auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung beim Wohlstand (Rang 375) und beim Arbeitsmarkt (Rang 362). Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eßweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Eßweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eßweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.565 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eßweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eßweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 427 Einwohner |
| 2016 | 402 Einwohner |
| 2017 | 411 Einwohner |
| 2018 | 397 Einwohner |
| 2019 | 380 Einwohner |
| 2020 | 386 Einwohner |
| 2021 | 384 Einwohner |
| 2022 | 370 Einwohner |
| 2023 | 384 Einwohner |
| 2024 | 384 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eßweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 5,15 % |
| 2017 | 6,04 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 5,11 % |
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 5,10 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eßweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eßweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eßweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eßweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eßweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jettenbach | 8,56 €/m² |
| Eßweiler | 8,45 €/m² |
| Oberweiler im Tal | 7,90 €/m² |
| Wolfstein | 7,09 €/m² |
| Elzweiler | 7,07 €/m² |
| Hinzweiler | 6,76 €/m² |
| Rothselberg | 6,72 €/m² |
| Rutsweiler an der Lauter | 6,69 €/m² |
| Horschbach | 6,28 €/m² |
| Bosenbach | 4,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eßweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eßweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hinzweiler | 8,05 % |
| Wolfstein | 7,15 % |
| Rothselberg | 5,95 % |
| Elzweiler | 5,94 % |
| Jettenbach | 5,66 % |
| Horschbach | 4,82 % |
| Bosenbach | 4,19 % |
| Eßweiler | 3,95 % |
| Rutsweiler an der Lauter | 3,65 % |
| Oberweiler im Tal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rothselberg | 2,3 km | 67753 | 6,72 € | 1.355 € | 5,95 % |
| Jettenbach | 2,6 km | 66887 | 8,56 € | 1.814 € | 5,66 % |
| Oberweiler im Tal | 2,8 km | 67756 | 7,90 € | 2.749 € | 3,45 % |
| Bosenbach | 3,3 km | 66887 | 4,63 € | 1.325 € | 4,19 % |
| Hinzweiler | 3,9 km | 67756 | 6,76 € | 1.007 € | 8,05 % |
| Wolfstein, Stadt | 4,1 km | 67752 | 7,09 € | 1.189 € | 7,15 % |
| Rutsweiler an der Lauter | 4,1 km | 67752 | 6,69 € | 2.198 € | 3,65 % |
| Horschbach | 4,4 km | 66887 | 6,28 € | 1.563 € | 4,82 % |
| Elzweiler | 4,4 km | 66887 | 7,07 € | 1.428 € | 5,94 % |
Wo liegt Eßweiler?
Lage
Eßweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eßweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.564 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 384 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5585, 7,5652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eßweiler
Was kostet eine Wohnung in Eßweiler?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Eßweiler liegen bei rund 2.564 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und bei einer Angebotsmiete von 8,45 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (1.463 Euro je m² Kaufpreis, 7,03 Euro je m² Miete) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro je m² Kaufpreis, 8,08 Euro je m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Eßweiler entwickelt?
Die vorliegenden Zeitreihendaten zur Miete in Eßweiler sind als Schätzung gekennzeichnet und zeigen einen Anstieg von 5,30 Euro pro Quadratmeter und Monat im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotswert von 8,45 Euro je m² liegt deutlich über diesem Zeitreihenwert. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (2.564,83 Euro je m²), sodass sich daraus keine Entwicklung ablesen lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eßweiler?
Die Bruttomietrendite in Eßweiler liegt bei 3,95 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,29 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Kusel eine deutlich höhere Rendite von 6,63 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,68 auf. Auch der Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz liegt mit 5,25 Prozent Rendite und einem Faktor von 21,16 über dem Wert von Eßweiler. Der Perzentilrang von 21,73 im Bundesland bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eßweiler?
Die Bevölkerung in Eßweiler ist seit 2015 rückläufig: Von 427 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 384 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Eßweiler im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Eßweiler die höchsten Angebotsmieten (8,45 Euro je m²) und Kaufpreise (2.564 Euro je m²) auf. Der Nachbarort Rothselberg liegt mit 6,72 Euro je m² Miete und 1.355 Euro je m² Kaufpreis deutlich niedriger, während Jettenbach mit 8,56 Euro je m² Miete und 1.814 Euro je m² Kaufpreis ähnliche Mietwerte, aber niedrigere Kaufpreise aufweist. Hinzweiler und Wolfstein weisen mit 8,05 bzw. 7,15 Prozent deutlich höhere Bruttomietrenditen auf.
Woher stammen die Daten zu Eßweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eßweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eßweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Eßweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |