Rothselberg
Rothselberg (PLZ 67753) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 611 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,72 € pro m², der Kaufpreis bei 1.355 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rothselberg über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,50 € auf 7,86 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eßweiler, Jettenbach und Rutsweiler an der Lauter an.
Immobilienpreise in Rothselberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rothselberg
Rothselberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel mit 611 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Kaufpreise (1.355 €/m²) und niedrige Mieten (6,72 €/m²). Die Kaufpreise sind zwischen 2022 und 2024 stark gestiegen (+34 %), während die Mieten seit 2019 um 7,4 % jährlich zulegen. Die Bruttomietrendite von 5,95 % liegt über dem Landes-, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,9 % zurückgegangen. Der Kreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 365 von 400 ab.
Marktüberblick
Rothselberg ist eine kleine Ortsgemeinde im westpfälzischen Landkreis Kusel mit 611 Einwohnern auf einer Fläche von 8,75 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein und liegt in einer ländlich strukturierten Region. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,9 % auf 611 zurückgegangen, was einem typischen Muster kleiner Gemeinden in strukturschwachen ländlichen Räumen entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,17 % (2023) relativ niedrig, was auf eine stabile lokale Beschäftigungssituation hindeutet, auch wenn die absolute Zahl der Arbeitslosen mit 12 Personen sehr gering ist.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Rothselberg zeigt ein für ländliche Kleingemeinden charakteristisches Profil: Die Angebotsmiete liegt bei 6,72 € je m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m² sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.355 €/m² liegt leicht unter dem Kreisniveau (1.463 €/m²) und bei rund 67 % des Landesdurchschnitts. Der Kaufpreisfaktor von 16,81 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (17,68) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,95 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 %. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Rendite, die im Landesvergleich attraktiv ist, im Kreisvergleich jedoch hinter dem Mittelwert zurückbleibt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in Rothselberg ein bemerkenswertes Wachstum verzeichnet: Von 5,50 €/m² (2019) auf 6,00 €/m² (2022) und weiter auf 7,86 €/m² (2024). Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,4 %. Die Kaufpreise stiegen von 900 €/m² (2022) auf 1.208,59 €/m² (2024) und 1.214,72 €/m² (2025). Innerhalb von zwei Jahren (2022–2024) legten die Kaufpreise um 34,3 % zu. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der Mietzuwachs und erklärt, warum die Bruttomietrendite trotz steigender Mieten unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Kaufpreisentwicklung 2024 zu 2025 zeigt mit nur 0,5 % eine deutliche Verlangsamung, was auf eine Marktberuhigung hindeuten könnte. Die aktuellen Marktdaten (Miete 6,72 €/m², Kaufpreis 1.355 €/m²) weichen von den Zeitreihenwerten ab (Miete 7,86 €/m² 2024, Kaufpreis 1.214,72 €/m² 2025). Dies kann darauf hindeuten, dass die Zeitreihenjahreswerte und die aktuellen Angebotskennzahlen unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde legen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Rothselberg eine große Bandbreite bei den Nachbarorten auf. Eßweiler (2,3 km) weist mit 2.564 €/m² einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis auf wie Rothselberg, bei einer Rendite von nur 3,95 %. Frankelbach (3,3 km) liegt mit 846 €/m² deutlich unter Rothselberg, bietet aber mit 9,34 % die höchste Rendite im Vergleich. Kollweiler (3,6 km) liegt mit 1.203 €/m² nahe am Rothselberger Niveau, bietet aber mit 8,88 % eine deutlich höhere Rendite. Wolfstein (4,3 km) als nächstgrößere Stadt liegt mit 1.189 €/m² ebenfalls unter Rothselberg, bei 7,15 % Rendite. Rothselberg liegt mit seiner Rendite von 5,95 % im Mittelfeld der Nachbarn: höher als bei Eßweiler (3,95 %), Jettenbach (5,66 %), Rutsweiler (3,65 %), Kreimbach-Kaulbach (4,2 %) und Bosenbach (4,19 %), aber niedriger als bei Frankelbach (9,34 %), Kollweiler (8,88 %) und Wolfstein (7,15 %).
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders problematisch sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Rang 362) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 375), während der Demografie-Rang mit 139 relativ gut ist. Diese Strukturdaten des Kreises spiegeln sich in der Bevölkerungsentwicklung wider: Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,9 % zurückgegangen, was auf Abwanderung und Überalterung hindeutet. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher einschränkt als fördert. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und schwacher wirtschaftlicher Dynamik stellt eine strukturelle Herausforderung für den Immobilienmarkt dar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rothselberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rothselberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rothselberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 900 €/m² |
| 2024 | 1.209 €/m² |
| 2025 | 1.215 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rothselberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,00 % |
| 2024 | 7,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rothselberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 649 Einwohner |
| 2016 | 633 Einwohner |
| 2017 | 624 Einwohner |
| 2018 | 617 Einwohner |
| 2019 | 625 Einwohner |
| 2020 | 612 Einwohner |
| 2021 | 615 Einwohner |
| 2022 | 623 Einwohner |
| 2023 | 611 Einwohner |
| 2024 | 611 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rothselberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,81 % |
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rothselberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rothselberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rothselberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rothselberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rothselberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kollweiler | 8,90 €/m² |
| Jettenbach | 8,56 €/m² |
| Eßweiler | 8,45 €/m² |
| Olsbrücken | 7,85 €/m² |
| Wolfstein | 7,09 €/m² |
| Rothselberg | 6,72 €/m² |
| Rutsweiler an der Lauter | 6,69 €/m² |
| Frankelbach | 6,58 €/m² |
| Kreimbach-Kaulbach | 6,15 €/m² |
| Bosenbach | 4,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rothselberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rothselberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankelbach | 9,34 % |
| Kollweiler | 8,88 % |
| Wolfstein | 7,15 % |
| Rothselberg | 5,95 % |
| Olsbrücken | 5,90 % |
| Jettenbach | 5,66 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 4,20 % |
| Bosenbach | 4,19 % |
| Eßweiler | 3,95 % |
| Rutsweiler an der Lauter | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eßweiler | 2,3 km | 67754 | 8,45 € | 2.564 € | 3,95 % |
| Jettenbach | 2,7 km | 66887 | 8,56 € | 1.814 € | 5,66 % |
| Rutsweiler an der Lauter | 3,1 km | 67752 | 6,69 € | 2.198 € | 3,65 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 3,1 km | 67757 | 6,15 € | 1.754 € | 4,20 % |
| Frankelbach | 3,3 km | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kollweiler | 3,6 km | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Wolfstein, Stadt | 4,3 km | 67752 | 7,09 € | 1.189 € | 7,15 % |
| Bosenbach | 4,5 km | 66887 | 4,63 € | 1.325 € | 4,19 % |
| Olsbrücken | 4,9 km | 67737 | 7,85 € | 1.596 € | 5,90 % |
Wo liegt Rothselberg?
Lage
Rothselberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rothselberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.355 € |
| Bruttomietrendite | 5,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 611 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5461, 7,5911 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rothselberg
Was kostet eine Wohnung in Rothselberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 6,72 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.355 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Kusel (7,03 Euro/m² bei der Miete, 1.463 Euro/m² beim Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Rothselberg entwickelt?
Die Mieten sind von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,86 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2022 bei 900 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2024 auf 1.208,59 Euro, wobei sie 2025 mit 1.214,72 Euro nur noch leicht weiter zulegten. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rothselberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,95 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,81. Damit liegt Rothselberg über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt von Kusel (6,63 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 74,69 im Bundesland gehört Rothselberg zum oberen Quartil der Mietrenditen – rund 75 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rothselberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 649 im Jahr 2015 auf 611 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,17 Prozent und lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie schneidet Rothselberg im Vergleich zum Kreis Kusel und Rheinland-Pfalz ab?
Rothselberg liegt bei den Miet- und Kaufpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 5,95 Prozent liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Kreis Kusel auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache Standortentwicklung im bundesweiten Vergleich hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Rothselberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rothselberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rothselberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |