Kreimbach-Kaulbach
Kreimbach-Kaulbach (PLZ 67757) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 716 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.754 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kreimbach-Kaulbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 5,88 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rutsweiler an der Lauter, Frankelbach und Olsbrücken an.
Immobilienpreise in Kreimbach-Kaulbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kreimbach-Kaulbach
Kreimbach-Kaulbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kusel mit 716 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (6,15 €/m²) bei einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor von 23,79, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,2 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,5 % gesunken. Der Kreis Kusel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 365 von 400.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Kreimbach-Kaulbach ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 6,15 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig weist der Ort mit 1.754 Euro je Quadratmeter einen über dem Kreismittel (1.463 Euro) liegenden Kaufpreis auf. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,2 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,79 übersteigt sowohl den Kreiswert von 17,68 als auch den Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass die Mieten sich nicht proportional zu den Kaufpreisen entwickeln. Alle genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für beide Segmente starke Schwankungen, die auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,67 Euro (2019) und 7,34 Euro (2025), wobei der aktuelle Wert von 6,15 Euro nicht am oberen oder unteren Ende der Spanne liegt. Der Kaufpreis verzeichnete von 2022 bis 2026 einen Anstieg von 1.697 auf 2.593 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von etwa 11,2 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist jedoch nicht linear: Zwischen 2022 und 2023 fiel der Preis von 1.697 auf 1.456 Euro, bevor er 2024 auf 2.234 und 2026 auf 2.593 Euro stieg. Die Miete folgte keinem vergleichbaren Trend – sie stieg 2022 auf 6,88 Euro, fiel 2023 auf 5,50 Euro und erreichte 2025 mit 7,34 Euro ihren höchsten Wert, bevor sie 2026 wieder auf 5,88 Euro sank. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis verstärkt das im Marktüberblick beschriebene Preis-Leistungs-Ungleichgewicht. Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Kaufpreis von 1.754 Euro/m² und dem Zeitreihenwert von 2.593 Euro/m² für 2026: Der aktuelle Wert liegt deutlich unter dem historischen Höchstwert der Reihe, was auf eine jüngere Korrektur oder eine andere Datenbasis hindeuten kann.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 einen kontinuierlichen Bevölkerungsrückgang von 758 auf 716 Einwohner, was einem Verlust von 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 79 Einwohnern je Quadratkilometer. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von 3,59 Prozent (2015) auf 4,27 Prozent (2023), was einem Anstieg um 0,68 Prozentpunkte entspricht. Bei einer Bevölkerung von 716 entspricht dies 18 arbeitslosen Personen. Der Bevölkerungsrückgang und die leicht steigende Arbeitslosigkeit deuten auf eine schwache lokale Nachfrage nach Wohnraum hin, die sich strukturell auf den Immobilienmarkt auswirken kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,1 Kilometer zeigt Kreimbach-Kaulbach ein gemischtes Bild. Mit 6,15 Euro je Quadratmeter liegt die Miete unter allen aufgeführten Nachbarn – die niedrigste Miete weist Frankelbach mit 6,58 Euro auf, die höchste Sulzbachtal mit 9,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Kreimbach-Kaulbach mit 1.754 Euro im Mittelfeld: deutlich unter Eßweiler (2.564 Euro) und Rutsweiler an der Lauter (2.198 Euro), aber über Frankelbach (846 Euro) und Wolfstein (1.189 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent und dem Landesperzentilrang von 30,89, was bedeutet, dass etwa 69 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor zurückzuführen, der stärker über dem Kreis- und Landesmittel liegt als die Miete.
Standortfaktoren
Die Standortqualität des Ortes wird maßgeblich durch die Lage im Landkreis Kusel bestimmt, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Die Teilindizes zeigen dabei unterschiedliche Schwächen: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 362, Wohlstand und soziale Lage auf Platz 375, während der Demografie-Index mit Platz 139 die relativ beste Position einnimmt. Diese Werte gelten für den Kreis Kusel als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde. Infrastrukturtechnisch ist Kreimbach-Kaulbach durch die Bundesstraße 270 und einen Haltepunkt der Lautertalbahn angebunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Der Ortsteil Kaulbach ist eine offizielle Wallfahrtsstätte des Bistums Speyer mit der Kirche Maria Hilf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kreimbach-Kaulbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kreimbach-Kaulbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,90 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² |
| 2026 | 5,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kreimbach-Kaulbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.697 €/m² |
| 2023 | 1.456 €/m² |
| 2024 | 2.234 €/m² |
| 2026 | 2.593 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kreimbach-Kaulbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,86 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2026 | 2,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kreimbach-Kaulbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 758 Einwohner |
| 2016 | 747 Einwohner |
| 2017 | 771 Einwohner |
| 2018 | 774 Einwohner |
| 2019 | 772 Einwohner |
| 2020 | 752 Einwohner |
| 2021 | 739 Einwohner |
| 2022 | 726 Einwohner |
| 2023 | 716 Einwohner |
| 2024 | 716 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kreimbach-Kaulbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 5,59 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kreimbach-Kaulbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kreimbach-Kaulbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kreimbach-Kaulbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kreimbach-Kaulbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kreimbach-Kaulbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzbachtal | 9,08 €/m² |
| Eßweiler | 8,45 €/m² |
| Hirschhorn/ Pfalz | 7,88 €/m² |
| Olsbrücken | 7,85 €/m² |
| Wolfstein | 7,09 €/m² |
| Rothselberg | 6,72 €/m² |
| Rutsweiler an der Lauter | 6,69 €/m² |
| Frankelbach | 6,58 €/m² |
| Kreimbach-Kaulbach | 6,15 €/m² |
| Relsberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kreimbach-Kaulbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kreimbach-Kaulbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankelbach | 9,34 % |
| Sulzbachtal | 7,22 % |
| Wolfstein | 7,15 % |
| Rothselberg | 5,95 % |
| Olsbrücken | 5,90 % |
| Hirschhorn/ Pfalz | 5,16 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 4,20 % |
| Eßweiler | 3,95 % |
| Relsberg | 3,69 % |
| Rutsweiler an der Lauter | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rutsweiler an der Lauter | 1,6 km | 67752 | 6,69 € | 2.198 € | 3,65 % |
| Frankelbach | 2,2 km | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Olsbrücken | 2,4 km | 67737 | 7,85 € | 1.596 € | 5,90 % |
| Rothselberg | 3,1 km | 67753 | 6,72 € | 1.355 € | 5,95 % |
| Wolfstein, Stadt | 3,8 km | 67752 | 7,09 € | 1.189 € | 7,15 % |
| Sulzbachtal | 3,9 km | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |
| Eßweiler | 4,9 km | 67754 | 8,45 € | 2.564 € | 3,95 % |
| Hirschhorn/ Pfalz | 5,1 km | 67732 | 7,88 € | 1.834 € | 5,16 % |
| Relsberg | 5,2 km | 67753 | 6,00 € | 1.950 € | 3,69 % |
Wo liegt Kreimbach-Kaulbach?
Lage
Kreimbach-Kaulbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kreimbach-Kaulbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.754 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 716 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5538, 7,6330 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kreimbach-Kaulbach
Was kostet eine Wohnung in Kreimbach-Kaulbach?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Kreimbach-Kaulbach liegt bei 6,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.754 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kreimbach-Kaulbach entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg in Kreimbach-Kaulbach von 4,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,88 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,3 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 1.697 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.593 Euro im Jahr 2026 zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 11,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind damit deutlich stärker gestiegen als die Mieten.
Welche Bruttomietrendite und welcher Kaufpreisfaktor gelten in Kreimbach-Kaulbach?
Die Bruttomietrendite in Kreimbach-Kaulbach beträgt 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,79. Im Vergleich dazu weist der Kreis Kusel eine Rendite von 6,63 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,68 auf, und Rheinland-Pfalz liegt bei 5,25 Prozent Rendite und einem Faktor von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 30,89 im Bundesland liegen rund 69 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz mit einer höheren Bruttomietrendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kreimbach-Kaulbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Kreimbach-Kaulbach ist von 758 im Jahr 2015 auf 716 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,27 Prozent und war damit leicht über dem Wert von 3,59 Prozent im Jahr 2015.
Wie steht Kreimbach-Kaulbach im Vergleich zum Kreis Kusel und Rheinland-Pfalz da?
Die Angebotsmiete in Kreimbach-Kaulbach (6,15 Euro pro Quadratmeter) liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Kusel (7,03 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.754 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro und leicht unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Dieser Widerspruch zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer niedrigeren Rendite als im Umland.
Woher stammen die Daten zu Kreimbach-Kaulbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kreimbach-Kaulbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kreimbach-Kaulbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |