Hirschhorn/ Pfalz
Hirschhorn/ Pfalz (PLZ 67732) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 740 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 223 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschhorn/ Pfalz über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbachtal, Katzweiler und Olsbrücken an.
Immobilienpreise in Hirschhorn/ Pfalz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hirschhorn/Pfalz
Hirschhorn/Pfalz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit 740 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein unterdurchschnittliches Miet- und Kaufpreisniveau im Vergleich zu Rheinland-Pfalz, bei gleichzeitig moderater Bruttomietrendite. Die Zeitreihen weisen starke Schwankungen auf, was auf ein kleines Marktumfeld hindeutet. Die Gemeinde profitiert von der Verkehrsanbindung an Kaiserslautern und der Lautertalbahn.
Marktüberblick: Preisniveau und Rendite
Hirschhorn/Pfalz präsentiert sich als kleiner Immobilienmarkt mit einem Preisniveau, das unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,88 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 2,4 Prozent unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, 8,8 Prozent unter dem Kreis Kaiserslautern (8,65 Euro) und 11,7 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.834 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 2.030 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 1.916 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 19,39 ist höher als der Landesdurchschnitt von 21,16 leicht unterboten, aber deutlich höher als der Faktor der meisten Nachbarorte. Berechnet man die Faktoren der acht Nachbargemeinden, so liegen diese zwischen 10,7 (Frankelbach) und 20,7 (Erzenhausen). Hirschhorn liegt damit im oberen Drittel der Nachbarn – der Kaufpreis steht in einem weniger günstigen Verhältnis zur Miete als bei den meisten umliegenden Gemeinden.
Die Bruttomietrendite von 5,16 Prozent liegt knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Hirschhorn mit 60,2 Prozent den mittleren Bereich. Die niedrige Rendite im Kreisvergleich resultiert daraus, dass die Miete prozentual stärker unter dem Kreisdurchschnitt liegt als der Kaufpreis: Die Miete liegt 8,9 Prozent unter dem Kreiswert, der Kaufpreis nur 4,3 Prozent.
Preisentwicklung: Volatilität in einem kleinen Markt
Die Zeitreihen zeigen für Hirschhorn/Pfalz eine erhebliche Volatilität, die für einen kleinen Immobilienmarkt typisch ist. Die Angebotsmiete stieg von 5,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 9,57 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von 69 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2026 liegt sie mit 7,83 Euro jedoch wieder deutlich darunter. Diese starken Schwankungen deuten darauf hin, dass bereits wenige Vermietungen das Angebot und damit den Durchschnittspreis signifikant beeinflussen können.
Noch ausgeprägter ist die Entwicklung beim Kaufpreis. Er bewegte sich zwischen 1.498 Euro pro Quadratmeter (2025) und 2.398 Euro (2024) – eine Spanne von über 60 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Der CAGR von -7,3 Prozent über den verfügbaren Zeitraum (2021–2025) spiegelt diese Abwärtsbewegung wider. Die Daten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Von 708 Einwohnern im Jahr 2015 auf 740 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 4,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,98 Prozent und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau, das leicht über dem historischen Tief von 2,94 Prozent (2016) liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt.
Regionale Einordnung: Zwischen Kaiserslautern und Pfälzerwald
Hirschhorn/Pfalz liegt knapp 12 Kilometer nordnordwestlich von Kaiserslautern und ist über die B 270 sowie die Lautertalbahn an das Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an die A 6 erfolgt über die Anschlussstelle Kaiserslautern-West. Diese Lage im Umland einer Mittelstadt prägt den Immobilienmarkt: Die Preise liegen unter denen der Kernstadt, aber die Nachfrage wird auch von Pendler:innen getragen.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmieten reichen von 6,58 Euro (Frankelbach) bis 9,38 Euro (Eulenbis), die Kaufpreise von 846 Euro (Frankelbach) bis 2.187 Euro (Erzenhausen). Hirschhorn liegt mit 7,88 Euro Miete und 1.834 Euro Kaufpreis im mittleren bis oberen Bereich. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 19,39 ist höher als der der meisten Nachbarn – nur Erzenhausen (20,7) und Katzweiler (20,5) liegen darüber.
Die Nachbargemeinden zeigen, dass der lokale Markt stark von den individuellen Gegebenheiten der einzelnen Orte geprägt ist. Frankelbach etwa hat mit 846 Euro einen extrem niedrigen Kaufpreis und damit eine hohe Rendite von 9,34 Prozent, während Erzenhausen mit 2.187 Euro und einer Rendite von nur 4,83 Prozent eher im oberen Preissegment liegt.
Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kaiserslautern auf Platz 243 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis in der Dynamik mit Platz 93 ab, während die wirtschaftliche Stärke mit Platz 277 schwächer bewertet wird. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf den regionalen Kontext.
Hirschhorn/Pfalz hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerungsdichte von 223 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg und hat eine Fläche von nur 3,32 Quadratkilometern.
Die Verkehrsanbindung über die Lautertalbahn mit einem eigenen Haltepunkt in der Gemeinde und die direkte Lage an der B 270 sind Standortvorteile, die die Erreichbarkeit von Kaiserslautern als Arbeitsmittelpunkt gewährleisten. Die Gemeinde wurde erstmals 1233 urkundlich erwähnt und ist als Typlokalität für das Mineral Dreyerit bekannt – ein Hinweis auf die historische Bedeutung des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschhorn/ Pfalz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschhorn/ Pfalz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,65 €/m² |
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschhorn/ Pfalz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.029 €/m² |
| 2022 | 1.619 €/m² |
| 2023 | 1.719 €/m² |
| 2024 | 2.398 €/m² |
| 2025 | 1.498 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschhorn/ Pfalz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 5,57 % |
| 2024 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschhorn/ Pfalz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 708 Einwohner |
| 2016 | 764 Einwohner |
| 2017 | 750 Einwohner |
| 2018 | 751 Einwohner |
| 2019 | 740 Einwohner |
| 2020 | 744 Einwohner |
| 2021 | 758 Einwohner |
| 2022 | 779 Einwohner |
| 2023 | 740 Einwohner |
| 2024 | 740 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschhorn/ Pfalz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 4,07 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 3,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschhorn/ Pfalz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hirschhorn/ Pfalz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschhorn/ Pfalz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschhorn/ Pfalz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschhorn/ Pfalz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eulenbis | 9,38 €/m² |
| Sulzbachtal | 9,08 €/m² |
| Erzenhausen | 8,81 €/m² |
| Katzweiler | 8,58 €/m² |
| Mehlbach | 8,10 €/m² |
| Hirschhorn/ Pfalz | 7,88 €/m² |
| Olsbrücken | 7,85 €/m² |
| Schallodenbach | 6,91 €/m² |
| Frankelbach | 6,58 €/m² |
| Kreimbach-Kaulbach | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschhorn/ Pfalz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschhorn/ Pfalz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankelbach | 9,34 % |
| Eulenbis | 8,53 % |
| Sulzbachtal | 7,22 % |
| Olsbrücken | 5,90 % |
| Mehlbach | 5,78 % |
| Schallodenbach | 5,33 % |
| Hirschhorn/ Pfalz | 5,16 % |
| Katzweiler | 4,89 % |
| Erzenhausen | 4,83 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbachtal | 1,6 km | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |
| Katzweiler | 2,2 km | 67734 | 8,58 € | 2.105 € | 4,89 % |
| Olsbrücken | 2,7 km | 67737 | 7,85 € | 1.596 € | 5,90 % |
| Mehlbach | 2,8 km | 67735 | 8,10 € | 1.680 € | 5,78 % |
| Eulenbis | 3,3 km | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Frankelbach | 3,7 km | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Schallodenbach | 3,8 km | 67701 | 6,91 € | 1.557 € | 5,33 % |
| Erzenhausen | 4,9 km | 67685 | 8,81 € | 2.187 € | 4,83 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 5,1 km | 67757 | 6,15 € | 1.754 € | 4,20 % |
Wo liegt Hirschhorn/ Pfalz?
Lage
Hirschhorn/ Pfalz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschhorn/ Pfalz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.834 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 740 |
| Einwohner je km² | 223 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,5193, 7,6789 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschhorn/ Pfalz
Was kostet eine Wohnung in Hirschhorn/Pfalz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hirschhorn/Pfalz liegt bei 7,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.834 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (8,65 Euro/m² Miete, 1.916 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hirschhorn/Pfalz entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittlich 4,16 Prozent pro Jahr). Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 2.029 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.498 Euro im Jahr 2025 gefallen (durchschnittlich minus 7,30 Prozent pro Jahr). Diese Entwicklung zeigt einen deutlichen Gegensatz zwischen steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hirschhorn/Pfalz?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,16 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,39. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Landkreis Kaiserslautern bei 5,74 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Hirschhorn/Pfalz liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 60,17 bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hirschhorn/Pfalz?
Die Einwohnerzahl ist von 708 im Jahr 2015 auf 740 im Jahr 2024 um 4,52 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 223 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig, sondern schwankte zwischen 708 und 779 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Hirschhorn/Pfalz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,98 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kaiserslautern den Gesamtrang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 93 ab, während er bei der Stärke mit Rang 277 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Hirschhorn/ Pfalz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hirschhorn/ Pfalz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hirschhorn/ Pfalz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |