Erzenhausen

Marktüberblick

Erzenhausen ist eine Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland, 13 Kilometer nordwestlich von Kaiserslautern gelegen. Mit 755 Einwohnern auf 5,63 Quadratkilometern gehört der Ort zu den kleineren Gemeinden des Landkreises Kaiserslautern und ist innerhalb der Verbandsgemeinde Weilerbach die drittkleinste Gemeinde. Der Ort ist über die A 6 (Anschlussstelle Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.

Der Angebotskaufpreis von 2.187 Euro pro Quadratmeter liegt 14 Prozent über dem Kreisdurchschnitt und 8 Prozent über dem Landesdurchschnitt, aber 9 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,81 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreis- und Landesdurchschnitt, liegt aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,83 Prozent liegt unter allen drei Bezugsgrößen – ein Hinweis darauf, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im Durchschnitt.

Preisniveau und regionale Einordnung

Der Kaufpreis von 2.187 Euro pro Quadratmeter liegt 14 Prozent über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (1.916 Euro) und 8 Prozent über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt Erzenhausen jedoch 9 Prozent darunter. Die Angebotsmiete von 8,81 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (8,65 Euro) um 2 Prozent und den Landesdurchschnitt (8,08 Euro) um 9 Prozent, liegt aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,83 Prozent liegt unter dem Kreiswert (5,74 Prozent) und dem Landeswert (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,69 liegt leicht über dem Kreiswert (18,64) und knapp unter dem Landeswert (21,16). Das Zusammenspiel von überdurchschnittlichem Kaufpreis und ebenfalls überdurchschnittlicher Miete führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite: Der Kaufpreis liegt prozentual stärker über dem Kreis- und Landesmittel als die Miete.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Miete liegt mit 8,81 Euro im Mittelfeld – höher als in Schwedelbach (8,08 Euro) und Frankelbach (6,58 Euro), aber niedriger als in Weilerbach (9,81 Euro) und Rodenbach (9,90 Euro). Beim Kaufpreis liegt Erzenhausen mit 2.187 Euro im oberen Drittel der Nachbarn, deutlich über Eulenbis (1.319 Euro) und Kollweiler (1.203 Euro), aber unter Weilerbach (2.327 Euro) und Mackenbach (2.225 Euro). Die Rendite von 4,83 Prozent gehört damit zu den niedrigeren in der Nachbarschaft; nur Mackenbach (4,92 Prozent) und Weilerbach (5,06 Prozent) liegen darunter, während Eulenbis (8,53 Prozent) und Kollweiler (8,88 Prozent) deutlich höhere Werte aufweisen.

Preisentwicklung und Bevölkerung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen ungewöhnlichen Verlauf: Von 2019 (7,78 Euro pro Quadratmeter) fiel der Wert bis 2024 auf 6,10 Euro, stieg dann bis 2026 auf 12,14 Euro an. Der Jahreswachstumssatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 6,56 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 8,81 Euro pro Quadratmeter und dem Zeitreihenwert für 2026 von 12,14 Euro. Dieser Wert von 12,14 Euro liegt deutlich über dem aktuellen Angebot und könnte auf eine andere Datengrundlage oder eine Projektion zurückzuführen sein. Der aktuelle Wert von 8,81 Euro liegt zwischen dem 2019er- und dem 2024er-Wert der Zeitreihe und entspricht eher dem Niveau von 2019.

Der Angebotskaufpreis liegt in der Zeitreihe für 2021 mit 2.188 Euro pro Quadratmeter nahezu identisch beim aktuellen Wert von 2.187 Euro. Der Kaufpreis ist damit seit 2021 praktisch stabil geblieben.

Die Bevölkerung von Erzenhausen ist seit 2015 um 4,1 Prozent zurückgegangen (von 787 auf 755 Einwohner). Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2022 (781) auf 2023 (755) fiel die Einwohnerzahl um 26 Personen, 2024 blieb der Wert unverändert bei 755.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 (2,52 Prozent) und 2023 (2,1 Prozent) in einem engen Korridor und lag 2023 mit 2,1 Prozent auf dem niedrigsten Wert der Reihe. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 11 Personen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Kaiserslautern, dem Erzenhausen angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In der Kategorie Dynamik schneidet der Kreis mit Platz 93 deutlich besser ab, während die Kategorie Stärke mit Platz 277 schwächer abschneidet. Die Teilindizes liegen bei Demografie auf Platz 66, bei Arbeitsmarkt auf Platz 308, bei Wettbewerb und Innovation auf Platz 242 und bei Wohlstand und sozialer Lage auf Platz 260.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Kaiserslautern, nicht auf die Gemeinde Erzenhausen.

Der starke Demografie-Index des Kreises (Platz 66) steht im Gegensatz zum Bevölkerungsrückgang in Erzenhausen selbst. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Rückgang in Erzenhausen Teil eines lokalen Trends ist, während der Kreis insgesamt demografisch stabiler dasteht.