Frankenstein
Frankenstein (PLZ 67468) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 909 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frankenstein über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 7,43 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weidenthal, Fischbach und Hochspeyer an.
Immobilienpreise in Frankenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Frankenstein (Pfalz)
Frankenstein (Pfalz) ist eine kleine Ortsgemeinde im Pfälzerwald mit 909 Einwohnern, die sich durch extrem niedrige Immobilienpreise und eine der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (7,22 %) auszeichnet. Die Kaufpreise zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, während die Mieten stabil steigen. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten ist Frankenstein bei Miete und Kaufpreis der günstigste Ort. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,8 % gesunken, der Landkreis Kaiserslautern liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Frankenstein ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern im Pfälzerwald mit 909 Einwohnern auf 13,8 km². Der Ort liegt im Städtedreieck zwischen Kaiserslautern, Neustadt an der Weinstraße und Bad Dürkheim und gehört seit 2014 der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn an. Die historische Struktur war jahrhundertelang von Forst- und Holzwirtschaft geprägt, die Waldgebiete gehören heute zum Staatsforst Otterberg. Der Ort liegt im Naturpark Pfälzerwald, der Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Pfälzerwald-Vosges du Nord ist. Diese Lage im ländlichen Raum prägt die aktuelle Immobilienmarktdynamik: niedrige Preise, hohe Mietrenditen und eine schrumpfende Bevölkerung.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 7,54 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.254 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,86. Die Rendite von 7,22 % gehört mit einem Perzentilrang von 88,1 im Bundesland zu den höchsten in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet: Im Verhältnis zum Kaufpreis bringen die Mieten in Frankenstein mehr Ertrag als in den meisten anderen Orten des Landes. Diese hohe Rendite ist jedoch keine Qualitätssicherung, sondern eine direkte Folge der extrem niedrigen Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor von 13,86 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 18,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Miete beschreibt einen Markt, in dem die Preise so weit abgesunken sind, dass sich die Mieten rechnerisch bereits gut amortisieren – ein typisches Merkmal strukturschwacher ländlicher Räume mit abgehender Nachfrage.
Preisentwicklung: Volatile Kaufpreise, stabile Miete
Die Kaufpreisentwicklung seit 2018 zeigt eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über das hinausgeht, was man von einem stabilen Immobilienmarkt erwarten würde. Der Preis bewegte sich 2018 bei 1.559 €/m², brach 2019 auf 863 €/m² und 2020 auf 492 €/m² ein, stieg 2021 wieder auf 1.628 €/m², fiel 2023 auf 1.128 €/m² und erreichte 2024 mit 433 €/m² den tiefsten Punkt der Reihe. 2025 erholte er sich auf 909 €/m². Die Schwankungen zwischen dem höchsten und dem tiefsten Wert betragen einen Faktor von mehr als 3,7 – ein Hinweis auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Verkäufe das statistische Bild stark verzerren können. Die Mietzeitreihe verläuft dagegen deutlich stabiler und zeigt einen klaren Aufwärtstrend: von 5,50 €/m² (2018) über 6,63 €/m² (2023) auf 7,43 €/m² (2026). Die Mieten steigen kontinuierlich, während die Kaufpreise stark schwanken. Der CAGR der Miete liegt bei 3,83 %, der der Kaufpreise bei -7,42 % über den verfügbaren Zeitraum.
Regionale Einordnung: Der günstigste Ort im Umkreis
Im direkten Vergleich mit den Nachbarn im Umkreis bis 8,5 km Entfernung liegt Frankenstein bei beiden Kennzahlen auf dem letzten Platz. Die Angebotsmiete von 7,54 €/m² ist die niedrigste aller Nachbarorte (zum Vergleich: Hochspeyer 9,04 €/m², Enkenbach-Alsenborn 9,28 €/m², Carlsberg 9,09 €/m²). Auch der Kaufpreis von 1.254 €/m² ist der niedrigste (Nachbarhoch: Waldleiningen 2.499 €/m²). Diese Positionierung ist konsistent mit der Lage im ländlichen Pfälzerwald und der abgehenden Bevölkerung. Die Bruttomietrendite von 7,22 % ist dagegen die höchste im direkten Vergleich (Neidenfels: 6,61 %, Weidenthal: 6,22 %). Die Kombination aus niedrigstem Preis und höchster Rendite bestätigt: Frankenstein ist der günstigste Ort im Umkreis, und genau diese Preisgünstigkeit treibt die Rendite nach oben.
Standortfaktoren und Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Frankenstein ist seit 2015 um 5,8 % gesunken, von 965 auf 909 Einwohner (Stand 2024). Der Rückgang war dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Rückgang von 2015 bis 2022 (von 965 auf 903) stabilisierte sich die Zahl 2023 und 2024 bei 909. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde im Pfälzerwald typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,79 % (32 arbeitslose Personen). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kaiserslautern beim Gesamtindex Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Drittel. Positiv fällt der Demografie-Rang 66 aus, was auf eine relativ stabile Altersstruktur hindeutet. Schwach ist der Arbeitsmarkt-Rang 308, was strukturelle Arbeitsmarktschwierigkeiten im Kreis widerspiegelt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Diese Standortfaktoren deuten auf eine Gemeinde hin, die zwar demografisch stabil wirkt, aber strukturell mit den Herausforderungen ländlicher Räume konfrontiert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frankenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frankenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,13 €/m² |
| 2020 | 4,92 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frankenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.559 €/m² |
| 2019 | 863 €/m² |
| 2020 | 492 €/m² |
| 2021 | 1.628 €/m² |
| 2022 | 1.560 €/m² |
| 2023 | 1.128 €/m² |
| 2024 | 433 €/m² |
| 2025 | 909 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frankenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 7,13 % |
| 2020 | 11,99 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 7,06 % |
| 2025 | 9,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frankenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 965 Einwohner |
| 2016 | 966 Einwohner |
| 2017 | 959 Einwohner |
| 2018 | 950 Einwohner |
| 2019 | 926 Einwohner |
| 2020 | 945 Einwohner |
| 2021 | 916 Einwohner |
| 2022 | 903 Einwohner |
| 2023 | 909 Einwohner |
| 2024 | 909 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frankenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,53 % |
| 2016 | 7,65 % |
| 2017 | 5,51 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 6,48 % |
| 2021 | 5,94 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 5,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Frankenstein liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Frankenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frankenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frankenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frankenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Enkenbach-Alsenborn | 9,28 €/m² |
| Carlsberg | 9,09 €/m² |
| Hochspeyer | 9,04 €/m² |
| Neidenfels | 8,88 €/m² |
| Weidenthal | 8,48 €/m² |
| Frankeneck | 7,78 €/m² |
| Frankenstein | 7,54 €/m² |
| Fischbach | 7,48 €/m² |
| Waldleiningen | 7,44 €/m² |
| Esthal | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frankenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frankenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenstein | 7,22 % |
| Neidenfels | 6,61 % |
| Weidenthal | 6,22 % |
| Esthal | 5,56 % |
| Hochspeyer | 5,21 % |
| Carlsberg | 5,20 % |
| Fischbach | 5,18 % |
| Frankeneck | 5,16 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 5,05 % |
| Waldleiningen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weidenthal | 1,9 km | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Fischbach | 5,2 km | 67693 | 7,48 € | 1.735 € | 5,18 % |
| Hochspeyer | 6,1 km | 67691 | 9,04 € | 2.083 € | 5,21 % |
| Esthal | 6,8 km | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Neidenfels | 7,3 km | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Enkenbach-Alsenborn | 7,8 km | 67677 | 9,28 € | 2.207 € | 5,05 % |
| Waldleiningen | 8,2 km | 67693 | 7,44 € | 2.499 € | 3,57 % |
| Carlsberg | 8,5 km | 67316 | 9,09 € | 2.098 € | 5,20 % |
| Frankeneck | 8,7 km | 67468 | 7,78 € | 1.811 € | 5,16 % |
Wo liegt Frankenstein?
Lage
Frankenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frankenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.254 € |
| Bruttomietrendite | 7,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 909 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,4387, 7,9798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frankenstein
Was kostet eine Wohnung in Frankenstein?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.254 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (Miete: 8,65 €/m², Kaufpreis: 1.916 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frankenstein entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,43 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen dagegen eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Gesamtrückgang: Von 1.559 Euro pro Quadratmeter 2018 sanken sie auf 909 Euro im Jahr 2025, mit starken Schwankungen dazwischen (Tief 2020 bei 492 €/m², Hoch 2021 bei 1.628 €/m²).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frankenstein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,22 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 88 im Bundesland liegt Frankenstein bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,86 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,64 und dem Landeswert von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frankenstein?
Die Einwohnerzahl ist von 965 im Jahr 2015 auf 909 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 32 Prozent und zeigt in der Zeitreihe starke Schwankungen zwischen 25 und 48 Prozent.
Wie schneidet Frankenstein im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Frankenstein bei der Miete (7,54 €/m²) im unteren bis mittleren Bereich. Die höchste Miete in der Nachbarschaft weist Enkenbach-Alsenborn mit 9,28 €/m² auf, während Esthal mit 6,96 €/m² noch günstiger liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Frankenstein mit 1.254 €/m² ebenfalls im unteren Bereich der Nachbargemeinden.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Ortes eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Kaiserslautern, zu dem Frankenstein gehört, auf Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 93 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 308 und die soziale Lage mit Rang 260 schwächer dastehen. In Frankenstein selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Frankenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frankenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frankenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Sulzbachtal | 67734 | 9,08 € | 1.510 € | 7,22 % |