Neidenfels
Neidenfels (PLZ 67468) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 788 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.614 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neidenfels über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 7,29 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankeneck, Lambrecht (Pfalz) und Lindenberg an.
Immobilienpreise in Neidenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Neidenfels
Neidenfels im Landkreis Bad Dürkheim zeigt mit 1.614 €/m² Kaufpreis und 6,61 % Bruttomietrendite ein Preisprofil, das deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Rendite gehört damit zu den höchsten im Umland. Die Zeitreihen weisen starke jährliche Schwankungen auf, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,4 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 4,19 % im unteren Bereich.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Neidenfels gehört mit einem Angebotskaufpreis von 1.614 Euro pro Quadratmeter zu den günstigeren Orten im Pfälzer Raum. Die Angebotsmiete liegt bei 8,88 Euro pro Quadratmeter und bewegt sich damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,14 – das ist der Faktor, um den der Kaufpreis über der Jahreskaltmiete liegt. Mit 15,14 liegt er deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,09 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,61 Prozent, die über allen Vergleichswerten liegt: im Kreis Bad Dürkheim beträgt sie 4,35 Prozent, in Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent, bundesweit 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 83,2 im Bundesland bedeutet, dass Neidenfels bei der Rendite höher liegt als 83 Prozent der 2.300 Orte im Land. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete macht Neidenfels zu einem der renditestärksten Orte im Vergleichsumfeld.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen deuten auf kleinen Markt hin
Die Zeitreihen zeigen keine stabile Entwicklung, sondern starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,50 Euro pro Quadratmeter (2020) und 10,00 Euro (2023), bevor sie 2026 mit 7,29 Euro einen neuen Tiefstwert seit 2018 erreichte. Der Jahresdurchschnittswert von 7,29 Euro liegt unter dem aktuellen Marktwert von 8,88 Euro, was auf eine jüngste Aufwärtsbewegung hindeutet. Die Kaufpreiszeitreihe ist noch unregelmäßiger: 2022 wurde mit 3.165 Euro pro Quadratmeter ein Spitzenwert erreicht, der 2024 auf 1.411 Euro einbrach – ein Rückgang von 55 Prozent in zwei Jahren. 2026 liegt der Wert mit 1.958 Euro wieder über dem 2021er Niveau von 1.846 Euro, aber unter dem 2022er Spitzenwert. Die CAGR von 1,19 Prozent für den Kaufpreis und 2,75 Prozent für die Miete über die jeweiligen Zeiträume sind durch diese Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Die starken Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe die Jahreswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung: Günstiger als das Umland
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Neidenfels bei den Kaufpreisen durchweg unter dem Niveau der Nachbargemeinden. Frankeneck (1,4 km) weist 1.811 Euro pro Quadratmeter aus, Lambrecht (2,6 km) 1.760 Euro, Lindenberg (3,8 km) 2.131 Euro, Neustadt an der Weinstraße (8 km) 3.218 Euro. Bei den Mieten liegt Neidenfels mit 8,88 Euro im Mittelfeld: höher als Frankeneck (7,78 Euro), Esthal (6,96 Euro), Frankenstein (7,54 Euro), Elmstein (7,71 Euro) und Weidenthal (8,48 Euro), aber niedriger als Lambrecht (9,76 Euro) und Neustadt (10,92 Euro). Die Kombination aus relativ niedrigen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten führt dazu, dass die Rendite in Neidenfels mit 6,61 Prozent höher ist als in Frankeneck (5,16 Prozent) und Neustadt (4,07 Prozent), aber niedriger als in Lambrecht (6,66 Prozent). Neidenfels hebt sich damit durch sein spezifisches Preis-Rendite-Verhältnis vom Umland ab.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Neidenfels hat 788 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 6,64 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 3,43 Prozent von 816 auf 788 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tief von 760 Einwohnern im Jahr 2021 erholte sich die Zahl bis 2023 wieder auf 788 und blieb 2024 stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,19 Prozent, was 21 Arbeitslosen entspricht. Die stabile Bevölkerungszahl in den letzten Jahren steht im Gegensatz zum langfristigen Rückgang.
Standortfaktoren: Wohlstand über dem Durchschnitt, Dynamik unterdurchschnittlich
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Dürkheim auf Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 139 gehört zu den besseren Werten und deutet auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Situation im Kreis hin. Im Gegensatz dazu liegt der Dynamik-Index mit Rang 342 im unteren Drittel, was auf geringere Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex rangiert mit 320 ebenfalls im unteren Bereich, während der Arbeitsmarkt-Index mit 343 und der Demografie-Index mit 312 ebenfalls unterdurchschnittlich abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neidenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neidenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 3,50 €/m² |
| 2021 | 6,38 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 7,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neidenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.846 €/m² |
| 2022 | 3.165 €/m² |
| 2023 | 1.935 €/m² |
| 2024 | 1.411 €/m² |
| 2026 | 1.958 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neidenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 6,20 % |
| 2024 | 6,95 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neidenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 816 Einwohner |
| 2016 | 789 Einwohner |
| 2017 | 777 Einwohner |
| 2018 | 800 Einwohner |
| 2019 | 767 Einwohner |
| 2020 | 765 Einwohner |
| 2021 | 760 Einwohner |
| 2022 | 764 Einwohner |
| 2023 | 788 Einwohner |
| 2024 | 788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neidenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,28 % |
| 2016 | 4,30 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neidenfels liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neidenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neidenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neidenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neidenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deidesheim | 12,39 €/m² |
| Neustadt an der Weinstraße | 10,92 €/m² |
| Lambrecht (Pfalz) | 9,76 €/m² |
| Neidenfels | 8,88 €/m² |
| Weidenthal | 8,48 €/m² |
| Lindenberg | 8,36 €/m² |
| Frankeneck | 7,78 €/m² |
| Elmstein | 7,71 €/m² |
| Frankenstein | 7,54 €/m² |
| Esthal | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neidenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neidenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenstein | 7,22 % |
| Lambrecht (Pfalz) | 6,66 % |
| Neidenfels | 6,61 % |
| Weidenthal | 6,22 % |
| Elmstein | 5,79 % |
| Esthal | 5,56 % |
| Frankeneck | 5,16 % |
| Lindenberg | 4,71 % |
| Neustadt an der Weinstraße | 4,07 % |
| Deidesheim | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankeneck | 1,4 km | 67468 | 7,78 € | 1.811 € | 5,16 % |
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 2,6 km | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Lindenberg | 3,8 km | 67473 | 8,36 € | 2.131 € | 4,71 % |
| Esthal | 4,6 km | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weidenthal | 5,6 km | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Frankenstein | 7,3 km | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |
| Neustadt an der Weinstraße, Stadt | 8,0 km | 67433 | 10,92 € | 3.218 € | 4,07 % |
| Elmstein | 9,0 km | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Deidesheim, Stadt | 10,4 km | 67146 | 12,39 € | 4.141 € | 3,59 % |
Wo liegt Neidenfels?
Lage
Neidenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neidenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.614 € |
| Bruttomietrendite | 6,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 788 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,3885, 8,0460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neidenfels
Was kostet eine Wohnung in Neidenfels?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Neidenfels liegen bei rund 1.614 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von etwa 8,88 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Bad Dürkheim durchschnittlich 2.844 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,80 Euro pro Quadratmeter Miete. Neidenfels liegt damit deutlich unter dem Kreis- und auch dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neidenfels entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 1.846 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.165 Euro (2022), fiel dann auf 1.411 Euro (2024) und lag 2026 wieder bei 1.958 Euro. Auch die Miete schwankte zwischen 3,50 Euro (2020) und 10,00 Euro (2023). Diese hohen Schwankungen deuten auf kleine Stichproben hin – die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neidenfels?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,61 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 83,16 im Bundesland hat Neidenfels eine höhere Rendite als rund 83 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,14 und ist damit niedriger als im Kreis (24,09) und im Bundesland (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neidenfels?
Neidenfels hat aktuell 788 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,43 Prozent zurückgegangen (von 816 auf 788 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,19 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Neidenfels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neidenfels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neidenfels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |
| Kindenheim | 67271 | 10,20 € | 2.327 € | 5,26 % |