Deidesheim, Stadt
Deidesheim (PLZ 67146) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.773 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,39 € pro m², der Kaufpreis bei 4.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deidesheim über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,42 € auf 15,42 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruppertsberg, Niederkirchen bei Deidesheim und Forst an der Weinstraße an.
Immobilienpreise in Deidesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Deidesheim, Stadt
Deidesheim ist eine der größten Weinbaugemeinden der Pfalz mit knapp 3.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf: Die Angebotsmiete liegt bei 12,39 €/m², der Kaufpreis bei 4.141 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,59 % und liegt damit im unteren 13 % aller Orte in Rheinland-Pfalz. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere 2026 mit extremen Ausreißern. Der Kreis Bad Dürkheim rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 309 von rund 400 Kreisen, weist aber beim Wohlstand einen Rang von 139 auf.
Standort und Struktur
Deidesheim ist eine der größten Weinbaugemeinden in der Pfalz und liegt im Nordwesten der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit 770 wird hier Weinbau betrieben; Anfang des 19. Jahrhunderts war Deidesheim der erste Ort in der Pfalz, dessen Weingüter Qualitätsweinbau praktizierten. Weinbau und Tourismus sind die bestimmenden Wirtschaftsfaktoren der Stadt, die zudem als Luftkurort gilt. Das Klima im Lee des Pfälzerwaldes weist beinahe mediterrane Züge auf, was die klimatische Attraktivität des Ortes unterstreicht. Deidesheim ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Deidesheim und hat rund 3.770 Einwohner auf einer Fläche von 26,5 km².
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Deidesheim ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 12,39 €/m² und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 9,80 €/m² um 26 %, den Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² um 53 % und den Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² um 39 %. Der Angebotskaufpreis von 4.141 €/m² liegt mit dem 1,46-Fachen des Kreiswerts, dem 2,04-Fachen des Landeswerts und dem 1,72-Fachen des Bundeswerts ebenfalls deutlich über allen Vergleichswerten.
Die Bruttomietrendite von 3,59 % liegt im unteren 13 % aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 27,86 liegt über dem Kreiswert von 24,09 und dem Landeswert von 21,16. Alle drei Kennzahlen – niedrige Rendite, hoher Kaufpreis und hoher Faktor – beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Markt in Deidesheim ist preisdurchsetzt, was bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zur Miete hoch sind und die Kapitalbindung im Vergleich zur Mietertragshöhe groß ist.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die über eine normale Marktentwicklung hinausgeht. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,42 €/m² (2018) und 15,42 €/m² (2026). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.603 €/m² (2025) und 5.092 €/m² (2026). Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.
Ein besonders auffälliger Sprung zeigt sich im Jahr 2026: Die Miete steigt auf 15,42 €/m² (+40 % gegenüber 2025), der Kaufpreis auf 5.092 €/m² (+96 %). Dieser Ausreißer in einem einzelnen Jahr ist ungewöhnlich. Die aktuellen Marktberichte weisen niedrigere Werte aus (Miete 12,39 €/m², Kaufpreis 4.141 €/m²) als die Zeitreihe für 2026. Die Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellem Marktbericht ist nicht erklärbar aus den vorliegenden Daten.
Die Werte der Vorjahre zeigen ebenfalls keine gleichmäßige Entwicklung: Der Kaufpreis stieg von 2.693 €/m² (2018) auf 4.765 €/m² (2023), fiel dann aber 2024 auf 3.648 €/m² und 2025 weiter auf 2.603 €/m² zurück. Diese Schwankungen machen eine einfache Trendextrapolation unmöglich.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Deidesheim deutlich von den Nachbarorten ab. Von den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 6 km Entfernung hat nur Ruppertsberg (1,3 km) mit 4.066 €/m² ein vergleichbares Kaufpreisniveau, weist aber mit 3,22 % eine noch niedrigere Rendite auf. Niederkirchen bei Deidesheim (1,9 km) und Forst an der Weinstraße (1,9 km) liegen mit 2.891 €/m² bzw. 2.754 €/m² nahe am Kreisdurchschnitt von 2.844 €/m² und deutlich unter dem Deidesheimer Niveau. Wachenheim an der Weinstraße (3,4 km) liegt mit 3.731 €/m² dazwischen.
Der Kreis Bad Dürkheim weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 9,80 €/m² und einen Kaufpreis von 2.844 €/m² auf. Deidesheim liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über dem Kreismittel. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,59 % im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 4,35 % zeigt, dass dieser Unterschied nicht auf die Miete, sondern auf den überproportional hohen Kaufpreis zurückzuführen ist.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Deidesheim ist seit 2015 nahezu stabil: Von 3.779 Einwohnern (2015) auf 3.773 (2024) entspricht das einer Veränderung von -0,16 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 % und schwankte in den Vorjahren zwischen 4,4 % (2019) und 6,7 % (2021).
Der Kreis Bad Dürkheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (343) und Dynamik (342). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 139 deutlich besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszahlen, der Bedeutung von Weinbau und Tourismus sowie dem überdurchschnittlichen Immobilienpreisniveau entspricht dem Muster eines Wohn- und Erholungsstandorts, nicht eines Wachstums- oder Arbeitsmarktorts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deidesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deidesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,42 €/m² |
| 2019 | 11,95 €/m² |
| 2020 | 10,06 €/m² |
| 2021 | 12,44 €/m² |
| 2022 | 12,86 €/m² |
| 2023 | 11,87 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 15,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deidesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.693 €/m² |
| 2019 | 3.038 €/m² |
| 2020 | 3.516 €/m² |
| 2021 | 3.688 €/m² |
| 2022 | 3.756 €/m² |
| 2023 | 4.765 €/m² |
| 2024 | 3.648 €/m² |
| 2025 | 2.603 €/m² |
| 2026 | 5.092 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deidesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 2,99 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 5,08 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deidesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.779 Einwohner |
| 2016 | 3.797 Einwohner |
| 2017 | 3.769 Einwohner |
| 2018 | 3.760 Einwohner |
| 2019 | 3.705 Einwohner |
| 2020 | 3.738 Einwohner |
| 2021 | 3.724 Einwohner |
| 2022 | 3.772 Einwohner |
| 2023 | 3.773 Einwohner |
| 2024 | 3.773 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deidesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Deidesheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Deidesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deidesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deidesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deidesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deidesheim | 12,39 €/m² |
| Bad Dürkheim | 11,24 €/m² |
| Ruppertsberg | 10,89 €/m² |
| Wachenheim an der Weinstraße | 10,69 €/m² |
| Friedelsheim | 10,66 €/m² |
| Meckenheim | 10,31 €/m² |
| Gönnheim | 9,74 €/m² |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 9,73 €/m² |
| Rödersheim-Gronau | 9,68 €/m² |
| Forst an der Weinstraße | 9,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deidesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deidesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gönnheim | 4,33 % |
| Meckenheim | 4,27 % |
| Rödersheim-Gronau | 4,16 % |
| Forst an der Weinstraße | 4,05 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 4,04 % |
| Bad Dürkheim | 4,02 % |
| Friedelsheim | 3,73 % |
| Deidesheim | 3,59 % |
| Wachenheim an der Weinstraße | 3,44 % |
| Ruppertsberg | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruppertsberg | 1,3 km | 67152 | 10,89 € | 4.066 € | 3,22 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 1,9 km | 67150 | 9,73 € | 2.891 € | 4,04 % |
| Forst an der Weinstraße | 1,9 km | 67147 | 9,28 € | 2.754 € | 4,05 % |
| Wachenheim an der Weinstraße, Stadt | 3,4 km | 67157 | 10,69 € | 3.731 € | 3,44 % |
| Meckenheim | 3,8 km | 67149 | 10,31 € | 2.899 € | 4,27 % |
| Friedelsheim | 5,0 km | 67159 | 10,66 € | 3.430 € | 3,73 % |
| Rödersheim-Gronau | 5,6 km | 67127 | 9,68 € | 2.794 € | 4,16 % |
| Gönnheim | 5,8 km | 67161 | 9,74 € | 2.699 € | 4,33 % |
| Bad Dürkheim, Stadt | 5,8 km | 67098 | 11,24 € | 3.357 € | 4,02 % |
Wo liegt Deidesheim?
Lage
Deidesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Deidesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.141 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 3.773 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,4094, 8,1867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deidesheim
Was kostet eine Wohnung in Deidesheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Deidesheim liegt bei 4.141 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,39 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Deidesheim deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (2.844 Euro/m² bzw. 9,80 Euro/m²) und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Deidesheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Deidesheim sind von 2.693 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4.141 Euro/m² (aktuell) gestiegen, mit starken Schwankungen dazwischen: Ein Tiefpunkt lag 2025 bei 2.603 Euro/m², ein Hochpunkt 2023 bei 4.765 Euro/m². Die Mieten entwickelten sich ähnlich volatil, von 7,42 Euro/m² (2018) auf 12,39 Euro/m² aktuell, mit einem Tief 2018 und einem Höchstwert 2026 von 15,42 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Deidesheim im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Der Kaufpreisfaktor in Deidesheim beträgt 27,86 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 24,09 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet ein teureres Preisniveau im Verhältnis zur Jahresmiete. Auch die Bruttomietrendite von 3,59 % liegt unter dem Kreiswert von 4,35 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 12,48 im Bundesland zeigt, dass rund 87,5 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Deidesheim?
Die Bruttomietrendite in Deidesheim beträgt 3,59 % und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (4,35 %) und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang von 12,48 bedeutet, dass nur etwa 12,5 % der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite haben. Das spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Deidesheim?
Deidesheim hat 3.773 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 26,54 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 142 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (3.779 Einwohner) leicht rückläufig (-0,16 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent (57 Promille).
Woher stammen die Daten zu Deidesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Deidesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Deidesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |