Niederkirchen bei Deidesheim
Niederkirchen bei Deidesheim (PLZ 67150) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.371 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 627 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.891 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederkirchen bei Deidesheim über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,46 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deidesheim, Ruppertsberg und Forst an der Weinstraße an.
Immobilienpreise in Niederkirchen bei Deidesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Niederkirchen bei Deidesheim
Niederkirchen bei Deidesheim liegt im Kreis Bad Dürkheim an der Deutschen Weinstraße. Der Ort weist mit 9,73 €/m² Angebotsmiete und 2.891 €/m² Kaufpreis leicht über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegende Preise auf. Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.370 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 Promille. Nachbarorte wie Deidesheim und Ruppertsberg sind deutlich teurer.
Lage und Struktur
Niederkirchen bei Deidesheim liegt auf 3,78 km² im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Mit rund 2.370 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 627 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt unmittelbar benachbart zur Stadt Deidesheim (1,9 km Entfernung), die als bekannter Weinort der Deutschen Weinstraße über deutlich höhere Immobilienpreise verfügt. Niederkirchen selbst ist eine eher ländlich geprägte Gemeinde im Weinbaugebiet.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete liegt bei 9,73 € je Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,80 €/m², deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.891 €/m² und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 2.844 €/m², deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² und über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,75 liegt über dem Kreisdurchschnitt (24,09) und dem Bundesdurchschnitt (24,09), aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,35 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Das Perzentil von 24,65 % im Bundesland bedeutet, dass nur etwa ein Viertel der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweist. Der niedrige Renditewert resultiert daraus, dass die Kaufpreise stärker über dem Landesdurchschnitt liegen als die Mieten: Der Kaufpreis liegt bei 142 % des Landesdurchschnitts, die Miete bei 120 %. Der Kaufpreisfaktor von 24,75 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,75-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Preisentwicklung und Nachbargemeinden
Die Zeitreihen zeigen für beide Segmente starke jährliche Schwankungen, was bei einem Ort dieser Größe auf kleine Stichproben in den Inseratedaten hindeutet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,46 €/m² (2018) und 11,82 €/m² (2024). Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.320 €/m² (2024) und 3.863 €/m² (2022). Diese Volatilität macht trendbasierte Aussagen schwierig. Der CAGR für die Miete liegt bei 2,57 %, für den Kaufpreis bei 2,89 % über den verfügbaren Zeitraum. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden fällt auf, dass Deidesheim (4.141 €/m²) und Ruppertsberg (4.066 €/m²) deutlich höhere Kaufpreise aufweisen, während Forst an der Weinstraße (2.754 €/m²) und Gönnheim (2.699 €/m²) preislich in der Nähe von Niederkirchen liegen. Die Mieten in Deidesheim (12,39 €/m²) und Ruppertsberg (10,89 €/m²) liegen ebenfalls über dem Ortsdurchschnitt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Niederkirchen ist über den Beobachtungszeitraum stabil geblieben. Von 2.361 Einwohnern (2015) auf 2.371 (2024) ergibt sich eine Veränderung von 0,42 %. Der Bevölkerungsrückgang auf 2.340 Einwohner (2021) hat sich nicht fortgesetzt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 Promille (3,7 %). Sie ist von 42 Promille (2015) auf 37 Promille (2023) gesunken, mit einem Einbruch auf 50 Promille (2020) während der Pandemie. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Bad Dürkheim auf Platz 309 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 139), während die Indizes für Arbeitsmarkt (343), Dynamik (342) und Demografie (312) im unteren Drittel liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederkirchen bei Deidesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederkirchen bei Deidesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,46 €/m² |
| 2019 | 8,07 €/m² |
| 2020 | 10,46 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 10,28 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 11,82 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederkirchen bei Deidesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.931 €/m² |
| 2019 | 1.581 €/m² |
| 2021 | 2.901 €/m² |
| 2022 | 3.863 €/m² |
| 2023 | 3.600 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 2.357 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederkirchen bei Deidesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 6,13 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 2,84 % |
| 2024 | 10,75 % |
| 2025 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederkirchen bei Deidesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.361 Einwohner |
| 2016 | 2.305 Einwohner |
| 2017 | 2.355 Einwohner |
| 2018 | 2.388 Einwohner |
| 2019 | 2.385 Einwohner |
| 2020 | 2.372 Einwohner |
| 2021 | 2.340 Einwohner |
| 2022 | 2.346 Einwohner |
| 2023 | 2.371 Einwohner |
| 2024 | 2.371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederkirchen bei Deidesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederkirchen bei Deidesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederkirchen bei Deidesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederkirchen bei Deidesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederkirchen bei Deidesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederkirchen bei Deidesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deidesheim | 12,39 €/m² |
| Ruppertsberg | 10,89 €/m² |
| Wachenheim an der Weinstraße | 10,69 €/m² |
| Friedelsheim | 10,66 €/m² |
| Hochdorf-Assenheim | 10,38 €/m² |
| Meckenheim | 10,31 €/m² |
| Gönnheim | 9,74 €/m² |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 9,73 €/m² |
| Rödersheim-Gronau | 9,68 €/m² |
| Forst an der Weinstraße | 9,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederkirchen bei Deidesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederkirchen bei Deidesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gönnheim | 4,33 % |
| Meckenheim | 4,27 % |
| Rödersheim-Gronau | 4,16 % |
| Forst an der Weinstraße | 4,05 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 4,04 % |
| Hochdorf-Assenheim | 3,94 % |
| Friedelsheim | 3,73 % |
| Deidesheim | 3,59 % |
| Wachenheim an der Weinstraße | 3,44 % |
| Ruppertsberg | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deidesheim, Stadt | 1,9 km | 67146 | 12,39 € | 4.141 € | 3,59 % |
| Ruppertsberg | 1,9 km | 67152 | 10,89 € | 4.066 € | 3,22 % |
| Forst an der Weinstraße | 2,2 km | 67147 | 9,28 € | 2.754 € | 4,05 % |
| Meckenheim | 2,2 km | 67149 | 10,31 € | 2.899 € | 4,27 % |
| Wachenheim an der Weinstraße, Stadt | 3,7 km | 67157 | 10,69 € | 3.731 € | 3,44 % |
| Rödersheim-Gronau | 3,8 km | 67127 | 9,68 € | 2.794 € | 4,16 % |
| Friedelsheim | 3,8 km | 67159 | 10,66 € | 3.430 € | 3,73 % |
| Gönnheim | 4,4 km | 67161 | 9,74 € | 2.699 € | 4,33 % |
| Hochdorf-Assenheim | 4,7 km | 67126 | 10,38 € | 3.157 € | 3,94 % |
Wo liegt Niederkirchen bei Deidesheim?
Lage
Niederkirchen bei Deidesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederkirchen bei Deidesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.891 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 2.371 |
| Einwohner je km² | 627 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,4135, 8,2115 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederkirchen bei Deidesheim
Was kostet eine Wohnung in Niederkirchen bei Deidesheim?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 9,73 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.891 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Dürkheim (9,80 Euro), aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro ebenfalls deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederkirchen bei Deidesheim entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,14 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,57 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.931 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.357 Euro im Jahr 2025 mit einer jährlichen Rate von 2,89 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke jährliche Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederkirchen bei Deidesheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 24,65 bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,75 liegt über dem Kreiswert von 24,09 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederkirchen bei Deidesheim?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.371 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.361) kaum verändert (+0,42 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 627 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,1 und 5,0 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Niederkirchen bei Deidesheim im Vergleich zu den Nachbarn?
Deidesheim liegt mit 12,39 Euro Miete und 4.141 Euro Kaufpreis deutlich über Niederkirchen. Forst an der Weinstraße liegt mit 9,28 Euro Miete und 2.754 Euro Kaufpreis nahe am Niveau von Niederkirchen. Meckenheim (2,2 km entfernt) liegt mit 10,31 Euro Miete und 2.899 Euro Kaufpreis leicht darüber.
Woher stammen die Daten zu Niederkirchen bei Deidesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederkirchen bei Deidesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederkirchen bei Deidesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |