Wachenheim an der Weinstraße, Stadt
Wachenheim an der Weinstraße (PLZ 67157) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.535 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wachenheim an der Weinstraße über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,15 € auf 10,61 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forst an der Weinstraße, Bad Dürkheim und Friedelsheim an.
Immobilienpreise in Wachenheim an der Weinstraße im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wachenheim an der Weinstraße entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wachenheim an der Weinstraße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,15 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 9,69 €/m² |
| 2021 | 10,40 €/m² |
| 2022 | 10,63 €/m² |
| 2023 | 9,85 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wachenheim an der Weinstraße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.896 €/m² |
| 2019 | 2.549 €/m² |
| 2020 | 3.477 €/m² |
| 2021 | 3.664 €/m² |
| 2022 | 4.654 €/m² |
| 2023 | 3.444 €/m² |
| 2024 | 4.441 €/m² |
| 2025 | 3.620 €/m² |
| 2026 | 3.913 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wachenheim an der Weinstraße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 2,80 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wachenheim an der Weinstraße
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.695 Einwohner |
| 2016 | 4.706 Einwohner |
| 2017 | 4.709 Einwohner |
| 2018 | 4.644 Einwohner |
| 2019 | 4.592 Einwohner |
| 2020 | 4.585 Einwohner |
| 2021 | 4.527 Einwohner |
| 2022 | 4.561 Einwohner |
| 2023 | 4.535 Einwohner |
| 2024 | 4.535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wachenheim an der Weinstraße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wachenheim an der Weinstraße liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wachenheim an der Weinstraße im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wachenheim an der Weinstraße ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wachenheim an der Weinstraße ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wachenheim an der Weinstraße
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deidesheim | 12,39 €/m² |
| Bad Dürkheim | 11,24 €/m² |
| Ruppertsberg | 10,89 €/m² |
| Wachenheim an der Weinstraße | 10,69 €/m² |
| Friedelsheim | 10,66 €/m² |
| Kallstadt | 9,81 €/m² |
| Gönnheim | 9,74 €/m² |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 9,73 €/m² |
| Rödersheim-Gronau | 9,68 €/m² |
| Forst an der Weinstraße | 9,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wachenheim an der Weinstraße ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wachenheim an der Weinstraße
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gönnheim | 4,33 % |
| Rödersheim-Gronau | 4,16 % |
| Forst an der Weinstraße | 4,05 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 4,04 % |
| Bad Dürkheim | 4,02 % |
| Friedelsheim | 3,73 % |
| Deidesheim | 3,59 % |
| Wachenheim an der Weinstraße | 3,44 % |
| Kallstadt | 3,28 % |
| Ruppertsberg | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forst an der Weinstraße | 1,6 km | 67147 | 9,28 € | 2.754 € | 4,05 % |
| Bad Dürkheim, Stadt | 2,4 km | 67098 | 11,24 € | 3.357 € | 4,02 % |
| Friedelsheim | 3,1 km | 67159 | 10,66 € | 3.430 € | 3,73 % |
| Deidesheim, Stadt | 3,4 km | 67146 | 12,39 € | 4.141 € | 3,59 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 3,7 km | 67150 | 9,73 € | 2.891 € | 4,04 % |
| Gönnheim | 4,2 km | 67161 | 9,74 € | 2.699 € | 4,33 % |
| Ruppertsberg | 4,7 km | 67152 | 10,89 € | 4.066 € | 3,22 % |
| Rödersheim-Gronau | 5,7 km | 67127 | 9,68 € | 2.794 € | 4,16 % |
| Kallstadt | 5,7 km | 67169 | 9,81 € | 3.591 € | 3,28 % |
Wo liegt Wachenheim an der Weinstraße?
Lage
Wachenheim an der Weinstraße auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wachenheim an der Weinstraße
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.731 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 4.535 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,4400, 8,1808 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wachenheim an der Weinstraße
Was kostet eine Wohnung in Wachenheim an der Weinstraße?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wachenheim an der Weinstraße liegt bei 10,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 748 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.731 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Wachenheim an der Weinstraße?
Die Bruttomietrendite in Wachenheim an der Weinstraße beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wachenheim an der Weinstraße über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wachenheim an der Weinstraße entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wachenheim an der Weinstraße von 8,15 € auf 10,61 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wachenheim an der Weinstraße im Vergleich zum Kreis Bad Dürkheim ab?
Die Bruttomietrendite in Wachenheim an der Weinstraße liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Dürkheim bei 4,35 %. Wachenheim an der Weinstraße liegt damit 0,90 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wachenheim an der Weinstraße?
Wachenheim an der Weinstraße hat 4.535 Einwohner bei 182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |