Ruppertsberg
Ruppertsberg (PLZ 67152) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.433 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 4.066 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruppertsberg über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 9,47 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Deidesheim, Niederkirchen bei Deidesheim und Forst an der Weinstraße an.
Immobilienpreise in Ruppertsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ruppertsberg
Der Ort
Ruppertsberg ist eine 8,06 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim mit rund 1.433 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Deidesheim und liegt im Herzen des Weinanbaugebiets Pfalz, unmittelbar an der Deutschen Weinstraße. Alle Weinlagen Ruppertsbergs gehören zur Großlage Deidesheimer Hofstück. Der Ort ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und wird erheblich vom Weinbau geprägt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 178 Einwohner pro Quadratkilometer.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.066 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,89 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,22 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 31,11. Der Faktor von 31,11 bedeutet, dass mehr als 31 Jahre Miete nötig wären, um den Kaufpreis zu decken.
Die Rendite von 3,22 Prozent liegt im unteren Perzentil 6,2 des Bundeslandes Rheinland-Pfalz — von rund 2.300 bewerteten Orten hat nur ein kleiner Teil (6,2 %) eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 24,09 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Hoher Faktor und niedrige Rendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln: Die Mieten stehen in keinem angemessenen Verhältnis zu den Kaufpreisen.
Preisentwicklung und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotswerte zeigt extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,54 Euro pro Quadratmeter (2018) und 12,07 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.427 Euro (2020) und 5.314 Euro (2022). Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte: Bei einer Gemeinde mit 1.433 Einwohnern können bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,74 Prozent für die Miete und 7,55 Prozent für den Kaufpreis über den verfügbaren Zeitraum. Diese gemittelten Werte maskieren die starken Schwankungen im Einzelnen — der Kaufpreis fiel 2020 auf 2.427 Euro und 2024 auf 2.830 Euro, also deutlich unter den Startwert von 2019 (3.024 Euro). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,5 Prozent von 1.470 auf 1.433 Einwohner gesunken. Dieser Rückgang steht im Widerspruch zu den überdurchschnittlichen Preisen und lässt darauf schließen, dass die Nachfrage nicht primär aus der einheimischen Bevölkerung stammt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ruppertsberg bei beiden Preiskennzahlen deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,89 Euro übertrifft den Kreisdurchschnitt von 9,80 Euro und den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.066 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.844 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 31,11 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,09 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Unter den Nachbarorten liegt er im oberen Mittelfeld: Deidesheim (Faktor 33,4), Wachenheim (34,9) und Friedelsheim (32,2) weisen höhere Faktoren auf. Alle anderen Nachbarn liegen mit Kaufpreisen zwischen 2.754 und 3.731 Euro deutlich unter Ruppertsberg.
Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 3,44 Prozent (Wachenheim) bis 4,27 Prozent (Meckenheim) — Ruppertsberg liegt mit 3,22 Prozent am unteren Ende. Das entspricht dem Bild eines teureren Standorts in der Region, bei dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bad Dürkheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Platz wird durch einen starken Wert im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage (Rang 139) gestützt. Schwächer ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 343), Dynamik (Rang 342) und Demografie (Rang 312). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Arbeitslosenquote Ruppertsbergs lag 2023 bei 2,03 Prozent und ist seit 2015 von 2,44 Prozent auf 2,03 Prozent gesunken. Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem hohen Wohlstands-Rang des Kreises. Der schlechte Demografie-Rang des Kreises (312) korrespondiert mit der negativen Bevölkerungsentwicklung Ruppertsbergs.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht negativ: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 2,5 Prozent zurückgegangen. Dieser Trend könnte langfristig die Nachfrage nach Wohnimmobilien dämpfen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruppertsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruppertsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 7,75 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² |
| 2023 | 8,09 €/m² |
| 2024 | 12,07 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ruppertsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.024 €/m² |
| 2020 | 2.427 €/m² |
| 2021 | 3.074 €/m² |
| 2022 | 5.314 €/m² |
| 2023 | 4.348 €/m² |
| 2024 | 2.830 €/m² |
| 2025 | 4.838 €/m² |
| 2026 | 5.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruppertsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,23 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 2,69 % |
| 2026 | 2,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruppertsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.470 Einwohner |
| 2016 | 1.485 Einwohner |
| 2017 | 1.463 Einwohner |
| 2018 | 1.452 Einwohner |
| 2019 | 1.447 Einwohner |
| 2020 | 1.431 Einwohner |
| 2021 | 1.440 Einwohner |
| 2022 | 1.457 Einwohner |
| 2023 | 1.433 Einwohner |
| 2024 | 1.433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruppertsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ruppertsberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ruppertsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruppertsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruppertsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruppertsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deidesheim | 12,39 €/m² |
| Ruppertsberg | 10,89 €/m² |
| Haßloch | 10,70 €/m² |
| Wachenheim an der Weinstraße | 10,69 €/m² |
| Friedelsheim | 10,66 €/m² |
| Hochdorf-Assenheim | 10,38 €/m² |
| Meckenheim | 10,31 €/m² |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 9,73 €/m² |
| Rödersheim-Gronau | 9,68 €/m² |
| Forst an der Weinstraße | 9,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruppertsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruppertsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meckenheim | 4,27 % |
| Rödersheim-Gronau | 4,16 % |
| Forst an der Weinstraße | 4,05 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 4,04 % |
| Haßloch | 3,99 % |
| Hochdorf-Assenheim | 3,94 % |
| Friedelsheim | 3,73 % |
| Deidesheim | 3,59 % |
| Wachenheim an der Weinstraße | 3,44 % |
| Ruppertsberg | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Deidesheim, Stadt | 1,3 km | 67146 | 12,39 € | 4.141 € | 3,59 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 1,9 km | 67150 | 9,73 € | 2.891 € | 4,04 % |
| Forst an der Weinstraße | 3,0 km | 67147 | 9,28 € | 2.754 € | 4,05 % |
| Meckenheim | 3,1 km | 67149 | 10,31 € | 2.899 € | 4,27 % |
| Wachenheim an der Weinstraße, Stadt | 4,7 km | 67157 | 10,69 € | 3.731 € | 3,44 % |
| Rödersheim-Gronau | 5,5 km | 67127 | 9,68 € | 2.794 € | 4,16 % |
| Friedelsheim | 5,6 km | 67159 | 10,66 € | 3.430 € | 3,73 % |
| Haßloch | 5,8 km | 67454 | 10,70 € | 3.217 € | 3,99 % |
| Hochdorf-Assenheim | 6,1 km | 67126 | 10,38 € | 3.157 € | 3,94 % |
Wo liegt Ruppertsberg?
Lage
Ruppertsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruppertsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.066 € |
| Bruttomietrendite | 3,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 1.433 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,3994, 8,1973 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruppertsberg
Was kostet eine Wohnung in Ruppertsberg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ruppertsberg liegen bei durchschnittlich 10,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.066 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt von Bad Dürkheim (9,80 Euro/m² Miete, 2.844 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles amtliches Preisniveau dar.
Wie haben sich die Mieten in Ruppertsberg entwickelt?
Die Mieten in Ruppertsberg sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,54 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf einen Höchststand von 12,07 Euro/m². In den Folgejahren korrigierte sie sich wieder auf 9,47 Euro/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 4,74 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Ruppertsberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Ruppertsberg zeigen eine ähnliche Dynamik. Von 3.024 Euro/m² (2019) stiegen sie bis 2022 auf einen Höchstwert von 5.314 Euro/m² und lagen 2026 bei 5.034 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 7,55 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ruppertsberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,22 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,11 und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang von 6,2 im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Ruppertsberg im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Ruppertsberg preislich im oberen Segment. Der Nachbarort Deidesheim (1,3 km entfernt) weist mit 12,39 Euro/m² sogar noch höhere Mieten und mit 4.141 Euro/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf. Niederkirchen bei Deidesheim (1,9 km) liegt mit 9,73 Euro/m² Miete und 2.891 Euro/m² Kaufpreis deutlich unter dem Niveau von Ruppertsberg.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ruppertsberg?
Die Einwohnerzahl in Ruppertsberg ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 1.470, betrug sie 2024 noch 1.433, was einem Rückgang von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 178 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Ruppertsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ruppertsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ruppertsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |