Haßloch
Haßloch (PLZ 67454) liegt im Kreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 20.450 Einwohner auf 40,0 km², das entspricht 512 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.217 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haßloch über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 11,84 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 342, Stärkerang 287). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böhl-Iggelheim, Meckenheim und Ruppertsberg an.
Immobilienpreise in Haßloch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Haßloch
Immobilienmarktbericht für Haßloch (Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz): Die bevölkerungsreichste Gemeinde des Landkreises mit rund 20.450 Einwohnern weist überdurchschnittliche Angebotsmieten (10,70 €/m²) und Angebotskaufpreise (3.217 €/m²) auf, die deutlich über den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland liegen. Die Mietpreise zeigen einen durchgehenden Anstieg von 7,79 €/m² (2018) auf 10,70 €/m² (2026). Der Kaufpreis stieg bis 2021 stark an (Höhepunkt 3.891 €/m²), korrigierte dann auf rund 3.200 €/m² und stabilisierte sich. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 20.450 Einwohnern. Der Landkreis Bad Dürkheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas unterdurchschnittlich ab (Rang 309/400), besonders bei Arbeitsmarkt und Dynamik.
Ort und Struktur
Haßloch ist die bevölkerungsreichste Gemeinde des Landkreises Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Mit rund 20.450 Einwohnern auf einer Fläche von 39,95 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 512 Einwohnern pro Quadratkilometer – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 225 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt östlich von Neustadt an der Weinstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar, südwestlich von Mannheim und Ludwigshafen am Rhein. Haßloch ist eine zusammenhängende Siedlungsfläche und wird aufgrund ihrer Größe und gewachsenen Struktur als das „größte Dorf“ Deutschlands bezeichnet. Der Ort liegt an der Deutschen Weinstraße und ist Teil der beiden großen Weinbaugebiete Mittelhaardt-Deutsche Weinstraße und Südliche Weinstraße.
Haßloch diente von 1986 bis 2021 in der Marktforschung als deutsche Durchschnittsgemeinde, was dem Ort eine gewisse Bekanntheit in der Forschungspraxis verschaffte.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Haßloch liegt bei 10,70 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Haßloch deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Dürkheim (9,80 Euro/m²), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²) und Deutschlands (8,92 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.217 Euro/m² und übertrifft ebenfalls alle Vergleichswerte: Kreisdurchschnitt 2.844 Euro/m², Landesdurchschnitt 2.030 Euro/m², Bundesdurchschnitt 2.409 Euro/m².
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,05. Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 8 km hat nur Deidesheim (7,2 km Entfernung) mit 12,39 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete. Haßloch liegt damit an der Spitze der unmittelbaren Nachbargemeinden.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 2018 bis 2026 durchgehend steigend: von 7,79 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,70 Euro/m² im Jahr 2026. Der Anstieg von 2018 bis 2021 war mit 7,79 auf 9,68 Euro/m² besonders ausgeprägt. In den Jahren 2022 bis 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 9,61 Euro/m² (2024), ehe die Werte 2025 (10,76 Euro/m²) und 2026 (11,84 Euro/m²) wieder deutlich anstiegen. Die gesamte Entwicklung ist nicht geschätzt.
Beim Angebotskaufpreis zeigte sich ein anderes Muster: Von 2.219,88 Euro/m² (2018) stieg der Preis stark an auf 3.891,15 Euro/m² (2021) – ein Anstieg von rund 75 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 3.190,03 Euro/m² (2023). Seitdem stabilisiert sich der Preis bei rund 3.200 Euro/m² (2024: 3.234 Euro/m², 2025: 3.228 Euro/m², 2026: 3.353 Euro/m²). Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Der Kaufpreisanstieg bis 2021 war deutlich stärker als der Mietanstieg, was auf eine spekulative Dynamik in den Jahren vor dem Zinswende hindeutet. Die nachfolgende Korrektur hat das Niveau von 2021 nicht vollständig erreicht.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Haßlochs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 20.254 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst leicht zurück auf ein Tief von 20.195 (2020), erholte sich dann wieder auf 20.450 (2024). Insgesamt entspricht dies einer Zunahme von knapp 1 Prozent über den Beobachtungszeitraum.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag bei 496 im Jahr 2023. Nach einem Anstieg von 445 (2019) auf 529 (2021) während der Pandemie ist die Zahl leicht rückläufig. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, die Arbeitslosenzahlen liegen als absolute Werte vor.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bad Dürkheim Rang 309 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei den Indizes Arbeitsmarkt (Rang 343) und Dynamik (Rang 342). Besser abschneidet er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 139. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Haßloch.
Regionale Einordnung
Haßloch weist im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis und in Rheinland-Pfalz deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise auf. Die Angebotsmiete liegt 9,3 Prozent über dem Kreisdurchschnitt und 32,6 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis übersteigt den Kreisdurchschnitt um 13,1 Prozent und den Landesdurchschnitt um 58,5 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt im unteren Drittel der Werte im Bundesland (Perzentilrang 23,0). Der hohe Kaufpreisfaktor von 25,05 deutet auf eine eher langsame Amortisation bei Mietinvestitionen hin.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar sind positive Faktoren. Die überdurchschnittlichen Preise spiegeln die Attraktivität des Orals als Mittelzentrum in der Pfalz wider. Die schwachen Prognos-Ränge bei Arbeitsmarkt und Dynamik des Landkreises sind jedoch als strukturelle Schwäche zu werten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haßloch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haßloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 9,60 €/m² |
| 2021 | 9,68 €/m² |
| 2022 | 9,95 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² |
| 2026 | 11,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haßloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.220 €/m² |
| 2019 | 2.710 €/m² |
| 2020 | 2.957 €/m² |
| 2021 | 3.891 €/m² |
| 2022 | 3.244 €/m² |
| 2023 | 3.190 €/m² |
| 2024 | 3.234 €/m² |
| 2025 | 3.228 €/m² |
| 2026 | 3.353 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haßloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haßloch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.254 Einwohner |
| 2016 | 20.460 Einwohner |
| 2017 | 20.433 Einwohner |
| 2018 | 20.326 Einwohner |
| 2019 | 20.234 Einwohner |
| 2020 | 20.195 Einwohner |
| 2021 | 20.215 Einwohner |
| 2022 | 20.387 Einwohner |
| 2023 | 20.450 Einwohner |
| 2024 | 20.450 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haßloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,21 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 309 Rang |
| Dynamik | 342 Rang |
| Stärke | 287 Rang |
| Demografie | 312 Rang |
| Arbeitsmarkt | 343 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 320 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 139 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Haßloch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Haßloch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haßloch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haßloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haßloch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deidesheim | 12,39 €/m² |
| Hanhofen | 11,19 €/m² |
| Ruppertsberg | 10,89 €/m² |
| Haßloch | 10,70 €/m² |
| Böhl-Iggelheim | 10,48 €/m² |
| Hochdorf-Assenheim | 10,38 €/m² |
| Meckenheim | 10,31 €/m² |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 9,73 €/m² |
| Rödersheim-Gronau | 9,68 €/m² |
| Gommersheim | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haßloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haßloch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanhofen | 4,89 % |
| Böhl-Iggelheim | 4,71 % |
| Meckenheim | 4,27 % |
| Rödersheim-Gronau | 4,16 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 4,04 % |
| Haßloch | 3,99 % |
| Hochdorf-Assenheim | 3,94 % |
| Deidesheim | 3,59 % |
| Gommersheim | 3,53 % |
| Ruppertsberg | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böhl-Iggelheim | 3,8 km | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Meckenheim | 4,8 km | 67149 | 10,31 € | 2.899 € | 4,27 % |
| Ruppertsberg | 5,8 km | 67152 | 10,89 € | 4.066 € | 3,22 % |
| Hochdorf-Assenheim | 6,2 km | 67126 | 10,38 € | 3.157 € | 3,94 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 6,5 km | 67150 | 9,73 € | 2.891 € | 4,04 % |
| Deidesheim, Stadt | 7,2 km | 67146 | 12,39 € | 4.141 € | 3,59 % |
| Rödersheim-Gronau | 7,4 km | 67127 | 9,68 € | 2.794 € | 4,16 % |
| Gommersheim | 8,1 km | 67377 | 9,10 € | 3.094 € | 3,53 % |
| Hanhofen | 8,2 km | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
Wo liegt Haßloch?
Lage
Haßloch auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Finanzen Rheinland-PfalzLuitpoldstraße 9, 67480 Edenkoben
Alle Kennzahlen zu Haßloch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.217 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 20.450 |
| Einwohner je km² | 512 |
| Fläche (km²) | 40,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #309 |
| Prognos Dynamikrang | #342 |
| Prognos Stärkerang | #287 |
| Koordinaten | 49,3632, 8,2558 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haßloch
Was kostet eine Wohnung in Haßloch?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Haßloch bei rund 10,70 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.217 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Bad Dürkheim (9,80 €/m² Miete, 2.844 €/m² Kaufpreis) und zu Rheinland-Pfalz insgesamt (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis) liegt Haßloch deutlich über dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haßloch entwickelt?
Seit 2018 sind die Mieten in Haßloch von 7,79 auf aktuell 10,70 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von rund 2.220 auf 3.217 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei etwa 5,4 Prozent bei den Mieten und 5,3 Prozent bei den Kaufpreisen. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, als die Kaufpreise von 2.220 auf fast 3.891 Euro pro Quadratmeter stiegen. In den Folgejahren stabilisierten sich die Preise leicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haßloch?
Die Bruttomietrendite in Haßloch liegt bei 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,05. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Bad Dürkheim eine Rendite von 4,35 Prozent und Rheinland-Pfalz insgesamt 5,25 Prozent. Haßloch liegt mit einem Perzentilrang von 23 im unteren Drittel der Orte im Bundesland – das bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,05 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haßloch?
Haßloch hat rund 20.450 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 512 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil und hat sich zwischen 20.195 und 20.460 bewegt. Insgesamt zeigt sich ein leichtes Wachstum von rund 1 Prozent seit Beginn der Zeitreihe.
Wie schneidet Haßloch im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Haßloch bei den Mieten (10,70 €/m²) im Mittelfeld. Deidesheim ist mit 12,39 €/m² und 4.141 €/m² Kaufpreis deutlich teurer, während Böhl-Iggelheim (10,48 €/m²) und Meckenheim (10,31 €/m²) etwas günstiger sind. Bei der Bruttomietrendite liegt Haßloch mit 3,99 Prozent über Ruppertsberg (3,22 %) und Deidesheim (3,59 %), aber unter Böhl-Iggelheim (4,71 %) und Meckenheim (4,27 %).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Haßloch?
Der Kreis Bad Dürkheim, zu dem Haßloch gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 309 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 139 ab, während er beim Arbeitsmarkt (Rang 343) und bei der Dynamik (Rang 342) eher im unteren Bereich liegt. Die Hochschule für Finanzen Rheinland-Pfalz befindet sich in Edenkoben, nicht in Haßloch selbst.
Woher stammen die Daten zu Haßloch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haßloch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haßloch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Dürkheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lambrecht (Pfalz), Stadt | 67466 | 9,76 € | 1.760 € | 6,66 % |
| Neidenfels | 67468 | 8,88 € | 1.614 € | 6,61 % |
| Weidenthal | 67475 | 8,48 € | 1.635 € | 6,22 % |
| Elmstein | 67471 | 7,71 € | 1.599 € | 5,79 % |
| Bockenheim an der Weinstraße | 67278 | 11,77 € | 2.538 € | 5,57 % |
| Esthal | 67472 | 6,96 € | 1.501 € | 5,56 % |
| Weisenheim am Sand | 67256 | 10,61 € | 2.304 € | 5,53 % |
| Ebertsheim | 67280 | 12,06 € | 2.685 € | 5,39 % |