Gommersheim
Gommersheim (PLZ 67377) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.537 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.094 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gommersheim über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 9,48 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böbingen, Freisbach und Altdorf an.
Immobilienpreise in Gommersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gommersheim
Gommersheim liegt am östlichen Rand des Landkreises Südliche Weinstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ort weist einen überdurchschnittlichen Kaufpreis von 3.094 €/m² bei einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,53 % auf. Der Kaufpreis ist seit 2018 mehr als verdoppelt, während die Mieten volatil bleiben. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit liegt mit 3,12 % unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis im unteren Mittelfeld ein, mit besonderer Schwäche in Wettbewerb und Innovation.
Lage und Struktur
Gommersheim ist die am weitesten östlich gelegene Gemeinde des Landkreises Südliche Weinstraße und bildet den östlichen Abschluss des Kreises. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben, liegt auf 116 m ü. NHN und umfasst 11,3 km². Mit 1.537 Einwohnern (Stand 2024) entspricht die Bevölkerungsdichte von 136 Einwohnern je km² dem Maß einer ländlichen Gemeinde. Gommersheim besaß bis 1956 einen Bahnhof an der stillgelegten Lokalbahn Speyer–Neustadt; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich heute in Edenkoben an der Strecke Neustadt–Wissembourg. Die Anbindung erfolgt über die Landesstraßen 530 und 538. Der Landkreis liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Aktueller Immobilienmarkt
Der Angebotskaufpreis in Gommersheim liegt bei 3.094 Euro je Quadratmeter und damit 14 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro sowie 52 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,34 – deutlich höher als im Kreis (24,38) und im Bundesland (21,16). Die Angebotsmiete von 9,10 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 9,43 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent ist die niedrigste aller acht umliegenden Nachbarorte und liegt 0,86 Prozentpunkte unter dem Kreiswert von 4,39 Prozent sowie 1,72 Punkte unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der niedrige Renditewert ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Vergleich liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt 14 Prozent über dem Kreiswert, die Miete nur 3,5 Prozent darunter. Der Kaufpreisfaktor von 28,34 bestätigt diese Einschätzung: Er liegt 16 Prozent über dem Kreis- und 34 Prozent über dem Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Gommersheim haben sich seit 2018 mehr als verdoppelt: Von 1.679 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 3.106 Euro und erreichten 2026 mit 3.788 Euro einen weiteren Höchststand. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 10,71 Prozent ist außergewöhnlich hoch. Die Mietentwicklung ist volatil: Nach 8,73 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Einbruch auf 5,83 Euro, 2025 erreichte die Miete mit 11,81 Euro einen Spitzenwert, bevor sie 2026 auf 9,48 Euro zurückging. Der langfristige Miet-CAGR liegt bei 1,18 Prozent. Der starke Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig moderater Mietentwicklung führt zu einer sich verschlechternden Rendite. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten weist Gommersheim die niedrigste Bruttomietrendite von 3,53 Prozent auf. Nur Weingarten (3,50 %) liegt darunter. Der Kaufpreis von 3.094 Euro je Quadratmeter ist höher als bei allen Nachbarorten außer Weingarten (3.393 Euro) und Böbingen (3.360 Euro). Die Miete von 9,10 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Böbingen (10,23 Euro) und Harthausen (10,08 Euro), aber über Freisbach (8,32 Euro) und Freimersheim (9,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 28,34 ist der höchste im direkten Umfeld. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis, moderater Miete und niedriger Rendite ist im direkten Umfeld einmalig.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Gommersheims ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.557 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.537 im Jahr 2024, einem Verlust von 1,28 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. 29 Personen waren arbeitslos gemeldet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Südliche Weinstraße auf Rang 263 von 400 Landkreisen ein. Besonders schwach schneidet der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 328) sowie in der Demografie (Rang 354) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 101 im oberen Drittel. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 213) und der Dynamik-Index (Rang 209) liegen im unteren Mittelfeld. Die niedrige Arbeitslosigkeit von 3,12 Prozent steht im Widerspruch zu den schwachen Strukturindizes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gommersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gommersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,73 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 8,67 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 11,81 €/m² |
| 2026 | 9,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gommersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.679 €/m² |
| 2019 | 1.453 €/m² |
| 2023 | 3.106 €/m² |
| 2026 | 3.788 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gommersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,21 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gommersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.557 Einwohner |
| 2016 | 1.573 Einwohner |
| 2017 | 1.566 Einwohner |
| 2018 | 1.545 Einwohner |
| 2019 | 1.563 Einwohner |
| 2020 | 1.560 Einwohner |
| 2021 | 1.561 Einwohner |
| 2022 | 1.560 Einwohner |
| 2023 | 1.537 Einwohner |
| 2024 | 1.537 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gommersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gommersheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gommersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gommersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gommersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gommersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbingen | 10,23 €/m² |
| Harthausen | 10,08 €/m² |
| Weingarten (Pfalz) | 9,88 €/m² |
| Westheim (Pfalz) | 9,83 €/m² |
| Schwegenheim | 9,80 €/m² |
| Lustadt | 9,67 €/m² |
| Altdorf | 9,56 €/m² |
| Gommersheim | 9,10 €/m² |
| Freimersheim (Pfalz) | 9,08 €/m² |
| Freisbach | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gommersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gommersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freimersheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Westheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Altdorf | 4,92 % |
| Schwegenheim | 4,41 % |
| Harthausen | 4,41 % |
| Freisbach | 4,07 % |
| Lustadt | 4,07 % |
| Böbingen | 3,65 % |
| Gommersheim | 3,53 % |
| Weingarten (Pfalz) | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böbingen | 2,1 km | 67482 | 10,23 € | 3.360 € | 3,65 % |
| Freisbach | 2,1 km | 67361 | 8,32 € | 2.455 € | 4,07 % |
| Altdorf | 3,6 km | 67482 | 9,56 € | 2.333 € | 4,92 % |
| Weingarten (Pfalz) | 3,9 km | 67366 | 9,88 € | 3.393 € | 3,50 % |
| Freimersheim (Pfalz) | 4,0 km | 67482 | 9,08 € | 2.111 € | 5,16 % |
| Lustadt | 5,2 km | 67363 | 9,67 € | 2.853 € | 4,07 % |
| Schwegenheim | 5,3 km | 67365 | 9,80 € | 2.666 € | 4,41 % |
| Harthausen | 5,9 km | 67376 | 10,08 € | 2.744 € | 4,41 % |
| Westheim (Pfalz) | 6,3 km | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
Wo liegt Gommersheim?
Lage
Gommersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gommersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.094 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 1.537 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2906, 8,2643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gommersheim
Was kostet eine Wohnung in Gommersheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.094 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro), der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (2.717 Euro im Kreis). Da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, weichen die tatsächlichen Transaktionspreise teils ab.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gommersheim entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen: Von 1.679 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.788 Euro (2026) – das ist mehr als eine Verdopplung. Die Mieten zeigten dagegen starke Schwankungen: 2019 lag die Miete bei 8,73 Euro, 2020 fiel sie auf 5,83 Euro, 2025 stieg sie auf 11,81 Euro und lag 2026 bei 9,48 Euro. Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum von 1.557 (2015) auf 1.537 (2024) leicht rückläufig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gommersheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,34. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent. Der Perzentilrang von 11 im Bundesland bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,34 (Landesdurchschnitt: 21,16) zeigt ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie sind die Immobilienpreise in Gommersheim im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Gommersheim mit 3.094 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter in der Mitte: Böbingen (3.360 Euro) und Weingarten (3.393 Euro) sind teurer, Freimersheim (2.111 Euro) und Altdorf (2.333 Euro) günstiger. Bei den Mieten liegt Gommersheim mit 9,10 Euro ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 8,32 Euro (Freisbach) und 10,23 Euro (Böbingen) variieren.
Woher stammen die Daten zu Gommersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gommersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gommersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |