Harthausen
Harthausen (PLZ 67376) liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.197 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 382 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.744 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harthausen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,19 € auf 11,69 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Pfalz-Kreis Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 324, Stärkerang 190). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hanhofen, Schwegenheim und Dudenhofen an.
Immobilienpreise in Harthausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Harthausen
Immobilienmarktbericht für Harthausen (Rhein-Pfalz-Kreis): Der Ort liegt mit Miete und Kaufpreis über Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,41% liegt im Landesvergleich im unteren Drittel. Preis- und Mietentwicklung zeigen hohe Volatilität. Im Nachbarumfeld bildet Harthausen ein moderates Mittelfeld ab. Der Rhein-Pfalz-Kreis weist ein heterogenes Standortprofil auf: hoher Wohlstand, aber niedrige Dynamik.
Marktüberblick: Moderates Preisniveau im Kreis, unterdurchschnittliche Rendite im Land
Harthausen liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar und positioniert sich im Immobilienmarkt zwischen den höheren Preisen des Kreisdurchschnitts und den niedrigeren Werten des Landesdurchschnitts. Die Angebotsmiete beträgt 10,08 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,61 Euro, aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.744 Euro pro Quadratmeter folgt dem gleichen Muster: unter dem Kreiswert von 3.025 Euro, aber über dem Landeswert von 2.030 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 Prozent. Sie übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent, liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das Perzentil von 38,7 im Landesvergleich bestätigt: Harthausen gehört zu den Orten mit niedrigerer Rendite in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 22,69 liegt unter dem Kreiswert von 23,77, aber über dem Bundesdurchschnitt von 21,16. Zusammengefasst zeigt sich ein Markt, in dem die Preise über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen, die Renditen aber dennoch im landesweiten Mittelfeld liegen – ein Hinweis darauf, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreisvergleich moderat sind.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität in beiden Märkten
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis außergewöhnlich hohe Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,19 Euro (2018) und 11,69 Euro (2026), mit einem deutlichen Einbruch 2023 auf 8,35 Euro. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.442 Euro (2019) und 3.858 Euro (2022), mit einem Tiefpunkt 2019 und einem neuen Tief 2025 bei 2.452 Euro.
Diese Volatilität entspricht dem Muster kleinerer Märkte, bei denen geringes Angebot und wenige Transaktionen zu starken relativen Verschiebungen führen. Die CAGR-Werte von 8,27 Prozent bei der Miete und 2,48 Prozent beim Kaufpreis sind durch diese Ausschläge geprägt und spiegeln weniger einen klaren Trend wider als die hohe Streuung der Jahreswerte. Die aktuelle Miete von 11,69 Euro (2026) liegt zwar über dem Vorjahreswert, der Kaufpreis von 2.684 Euro bewegt sich jedoch auf einem Niveau, das nahe am 2025er Tief liegt und weit unter dem 2022er Hoch.
Regionale Einordnung: Harthausen im Mittelfeld der Nachbargemeinden
Im Umkreis von sechs Kilometern zeigt sich ein heterogenes Preisbild. Dudenhofen fällt mit einem Kaufpreis von 5.062 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von nur 2,75 Prozent als deutlicher Ausreißer nach oben auf – der Kaufpreisfaktor dort liegt mit rund 36,3 deutlich über dem Harthausener Wert von 22,7. Westheim (Pfalz) liegt mit 2.285 Euro Kaufpreis und 5,16 Prozent Rendite im unteren Preissegment und bietet die höchste Rendite im Nachbarumfeld.
Harthausen bildet mit 2.744 Euro Kaufpreis und 10,08 Euro Miete das mittlere Segment ab. Hanhofen liegt mit 2.748 Euro Kaufpreis fast auf demselben Niveau wie Harthausen, hat aber mit 11,19 Euro eine höhere Miete und damit eine bessere Rendite von 4,89 Prozent. Schwegenheim teilt sich mit Harthausen exakt die Rendite von 4,41 Prozent, hat aber einen leicht niedrigeren Kaufpreis (2.666 Euro) und eine niedrigere Miete (9,80 Euro). Das Muster zeigt: Harthausen ist im regionalen Vergleich kein Ausreißer, sondern folgt dem allgemeinen Preisniveau der Nachbargemeinden, mit der Ausnahme von Dudenhofen, das durch deutlich höhere Kaufpreise auffällt.
Standortfaktoren: Wohlstand treibt Preise, Dynamik bleibt begrenzt
Harthausen hat 3.197 Einwohner auf 8,37 Quadratkilometern (382 Einwohner pro km²) und verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 5,1 Prozent – von 3.042 auf 3.197. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent (57 Promille). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Pfalz-Kreis insgesamt auf Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen. Das Profil ist dabei stark gespalten: Der Index »Wohlstand und soziale Lage« erreicht mit Rang 39 einen der höchsten Werte, während »Dynamik« (Rang 324), »Demografie« (Rang 305) und »Wettbewerb und Innovation« (Rang 296) deutlich unter dem Median liegen. Diese Struktur geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung: Das Wachstum von 5,1 Prozent in neun Jahren ist positiv, aber der niedrige Dynamik-Rang des Kreises deutet auf strukturelle Verlangsamung hin. Der hohe Wohlstandsindex korrespondiert mit den über dem Landesdurchschnitt liegenden Immobilienpreisen, während die niedrige Dynamik die begrenzte Aufwärtsbewegung der Preise erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harthausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harthausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,19 €/m² |
| 2019 | 8,50 €/m² |
| 2020 | 8,41 €/m² |
| 2021 | 9,15 €/m² |
| 2022 | 10,95 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harthausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.206 €/m² |
| 2019 | 1.442 €/m² |
| 2020 | 3.043 €/m² |
| 2021 | 2.611 €/m² |
| 2022 | 3.858 €/m² |
| 2023 | 2.617 €/m² |
| 2024 | 2.824 €/m² |
| 2025 | 2.452 €/m² |
| 2026 | 2.684 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harthausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 7,07 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 5,34 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harthausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.042 Einwohner |
| 2016 | 3.013 Einwohner |
| 2017 | 3.059 Einwohner |
| 2018 | 3.104 Einwohner |
| 2019 | 3.118 Einwohner |
| 2020 | 3.137 Einwohner |
| 2021 | 3.175 Einwohner |
| 2022 | 3.187 Einwohner |
| 2023 | 3.197 Einwohner |
| 2024 | 3.197 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harthausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 218 Rang |
| Dynamik | 324 Rang |
| Stärke | 190 Rang |
| Demografie | 305 Rang |
| Arbeitsmarkt | 236 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 296 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 39,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Harthausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Harthausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harthausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harthausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harthausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dudenhofen | 11,62 €/m² |
| Hanhofen | 11,19 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Lingenfeld | 10,67 €/m² |
| Harthausen | 10,08 €/m² |
| Weingarten (Pfalz) | 9,88 €/m² |
| Westheim (Pfalz) | 9,83 €/m² |
| Schwegenheim | 9,80 €/m² |
| Gommersheim | 9,10 €/m² |
| Freisbach | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harthausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harthausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Hanhofen | 4,89 % |
| Harthausen | 4,41 % |
| Schwegenheim | 4,41 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Freisbach | 4,07 % |
| Lingenfeld | 3,95 % |
| Gommersheim | 3,53 % |
| Weingarten (Pfalz) | 3,50 % |
| Dudenhofen | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hanhofen | 2,4 km | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Schwegenheim | 3,0 km | 67365 | 9,80 € | 2.666 € | 4,41 % |
| Dudenhofen | 4,0 km | 67373 | 11,62 € | 5.062 € | 2,75 % |
| Römerberg | 5,0 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
| Lingenfeld | 5,0 km | 67360 | 10,67 € | 3.241 € | 3,95 % |
| Westheim (Pfalz) | 5,3 km | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Weingarten (Pfalz) | 5,8 km | 67366 | 9,88 € | 3.393 € | 3,50 % |
| Gommersheim | 5,9 km | 67377 | 9,10 € | 3.094 € | 3,53 % |
| Freisbach | 6,0 km | 67361 | 8,32 € | 2.455 € | 4,07 % |
Wo liegt Harthausen?
Lage
Harthausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harthausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.744 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 3.197 |
| Einwohner je km² | 382 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #218 |
| Prognos Dynamikrang | #324 |
| Prognos Stärkerang | #190 |
| Koordinaten | 49,2944, 8,3459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harthausen
Was kostet eine Wohnung in Harthausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Harthausen liegt bei 2.744 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,08 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Rhein-Pfalz-Kreises (3.025 bzw. 10,61 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 bzw. 8,08 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harthausen entwickelt?
Die Mietpreise in Harthausen sind von 6,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,69 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 8,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen hingegen starke Schwankungen: Von 2.206 Euro im Jahr 2018 über einen Höchststand von 3.858 Euro im Jahr 2022 auf 2.684 Euro im Jahr 2026. Der langfristige Anstieg ist bei den Kaufpreisen mit rund 2,5 Prozent pro Jahr deutlich moderater.
Wie teuer ist Harthausen im Vergleich zum Rhein-Pfalz-Kreis und zu Rheinland-Pfalz?
Harthausen liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.744 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 3.025 Euro, aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 10,08 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 10,61 Euro, aber deutlich über dem Landeswert von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,69 ist niedriger als der Kreiswert von 23,77, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Kreisvergleich hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Harthausen?
Die Einwohnerzahl Harthausens ist von 3.042 im Jahr 2015 auf 3.197 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 382 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent und ist damit seit 2015 (4,4 Prozent) gestiegen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Harthausen?
Die Bruttomietrendite in Harthausen beträgt 4,41 Prozent und liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Pfalz-Kreises (4,27 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 38,7 im Bundesland liegt Harthausen im unteren Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Harthausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harthausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harthausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Pfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neuhofen | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Hanhofen | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Altrip | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Böhl-Iggelheim | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Maxdorf | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Schifferstadt, Stadt | 67105 | 11,38 € | 2.993 € | 4,56 % |
| Birkenheide | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |