Neuhofen
Neuhofen (PLZ 67141) liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 7.173 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 583 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.652 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhofen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 11,07 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Pfalz-Kreis Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 324, Stärkerang 190). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Limburgerhof, Waldsee und Altrip an.
Immobilienpreise in Neuhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuhofen (Pfalz)
Neuhofen im Rhein-Pfalz-Kreis zeigt einen stabilen, aber volatilen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Kreisvergleich. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,94 %. Der Ort profitiert von der Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, weist aber in Prognos-Indizes zu Dynamik und Demografie Schwächen auf. Die Arbeitslosigkeit ist mit ca. 2,2 % sehr niedrig.
Standort und Rahmen
Neuhofen (Pfalz) ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit 7.173 Einwohnern auf 12,3 km² und gehört seit 2014 zur Verbandsgemeinde Rheinauen. Gemäß Landesplanung ist der Ort als Grundzentrum ausgewiesen und Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt an Limburgerhof, Ludwigshafen am Rhein, Altrip, Waldsee und Schifferstadt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 10,92 €/m² und übertrifft damit sowohl den Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² als auch den Kreisdurchschnitt von 10,61 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.652 €/m² und liegt über dem Landesmittel von 2.030 €/m², jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.025 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,25 ist niedriger als der Landesdurchschnitt (21,16) und deutlich unter dem Kreiswert von 23,77. Die Bruttomietrendite von 4,94 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,27 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Mit einem Perzentilrang von 54,8 % im Bundesland bewegt sich Neuhofen im mittleren Drittel der Renditeverteilung.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Dynamik mit erheblichen Schwankungen: Von 7,41 €/m² im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2022 auf 10,33 €/m², fiel 2023 auf 9,03 €/m² zurück und erholte sich bis 2026 auf 11,07 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,15 %. Die Kaufpreisentwicklung verlief ebenfalls volatil: Nach einem Anstieg von 2.526 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 3.647 €/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 2.427 €/m² (2023), bevor sich der Preis bis 2026 auf 2.604 €/m² erholte. Der CAGR von 0,38 % über den gesamten Zeitraum ist nahezu flach. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis – die Miete steigt deutlich stärker als der Kaufpreis – führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km liegt Neuhofen bei der Angebotsmiete (10,92 €/m²) im unteren Mittelfeld: höher als Waldsee (10,04 €/m²) und Otterstadt (10,18 €/m²), aber niedriger als Limburgerhof (11,73 €/m²), Schifferstadt (11,38 €/m²), Altrip (11,06 €/m²), Mutterstadt (11,03 €/m²), Ludwigshafen (12,10 €/m²) und Mannheim (13,71 €/m²). Beim Kaufpreis (2.652 €/m²) liegt Neuhofen ebenfalls unter allen Nachbarorten außer Ludwigshafen (2.856 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,94 % ist höher als die der meisten Nachbarn (Limburgerhof 4,43 %, Waldsee 4,06 %, Schifferstadt 4,56 %, Mutterstadt 4,15 %, Otterstadt 3,91 %, Mannheim 4,28 %), aber niedriger als in Ludwigshafen (5,08 %) und Altrip (4,89 %). Das Muster zeigt: Neuhofen bietet im Vergleich zu den Nachbarn relativ niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was die überdurchschnittliche Rendite im Kreisvergleich erklärt.
Standortfaktoren und Demografie
Der Rhein-Pfalz-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 218 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein ausgeprägtes Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Wohlstands- und Sozialindex rangiert mit Platz 39 sehr hoch, während der Dynamikindex mit Platz 324 und der Demografieindex mit Platz 305 zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Arbeitsmarktrang (236) und der Wettbewerb-Innovationsindex (296) liegen ebenfalls unter dem Mittel. Diese Struktur deutet auf eine wohlhabende, aber demografisch alternde und dynamikschwache Region hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum einschränkt. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 mit 7.172 bis 7.208 Einwohnern nahezu konstant geblieben und lag Ende 2025 bei 6.971 (Wikipedia). Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 158, was bei der aktuellen Bevölkerungszahl einer Quote von rund 2,2 % entspricht – ein deutlich unterdurchschnittlicher Wert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,41 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 8,70 €/m² |
| 2021 | 9,72 €/m² |
| 2022 | 10,33 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.526 €/m² |
| 2019 | 1.965 €/m² |
| 2020 | 2.515 €/m² |
| 2021 | 2.571 €/m² |
| 2022 | 3.647 €/m² |
| 2023 | 2.427 €/m² |
| 2024 | 2.583 €/m² |
| 2025 | 2.317 €/m² |
| 2026 | 2.604 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 5,17 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 5,30 % |
| 2026 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.172 Einwohner |
| 2016 | 7.210 Einwohner |
| 2017 | 7.132 Einwohner |
| 2018 | 7.186 Einwohner |
| 2019 | 7.194 Einwohner |
| 2020 | 7.198 Einwohner |
| 2021 | 7.208 Einwohner |
| 2022 | 7.205 Einwohner |
| 2023 | 7.173 Einwohner |
| 2024 | 7.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,86 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,93 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 218 Rang |
| Dynamik | 324 Rang |
| Stärke | 190 Rang |
| Demografie | 305 Rang |
| Arbeitsmarkt | 236 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 296 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 39,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neuhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mannheim | 13,71 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein | 12,10 €/m² |
| Limburgerhof | 11,73 €/m² |
| Schifferstadt | 11,38 €/m² |
| Altrip | 11,06 €/m² |
| Mutterstadt | 11,03 €/m² |
| Neuhofen | 10,92 €/m² |
| Dannstadt-Schauernheim | 10,33 €/m² |
| Otterstadt | 10,18 €/m² |
| Waldsee | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigshafen am Rhein | 5,08 % |
| Neuhofen | 4,94 % |
| Altrip | 4,89 % |
| Schifferstadt | 4,56 % |
| Limburgerhof | 4,43 % |
| Dannstadt-Schauernheim | 4,42 % |
| Mannheim | 4,28 % |
| Mutterstadt | 4,15 % |
| Waldsee | 4,06 % |
| Otterstadt | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Limburgerhof | 2,7 km | 67117 | 11,73 € | 3.174 € | 4,43 % |
| Waldsee | 3,2 km | 67165 | 10,04 € | 2.967 € | 4,06 % |
| Altrip | 4,9 km | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Schifferstadt, Stadt | 5,6 km | 67105 | 11,38 € | 2.993 € | 4,56 % |
| Mutterstadt | 5,8 km | 67112 | 11,03 € | 3.192 € | 4,15 % |
| Otterstadt | 5,8 km | 67166 | 10,18 € | 3.127 € | 3,91 % |
| Ludwigshafen am Rhein, Stadt | 7,0 km | 67059 | 12,10 € | 2.856 € | 5,08 % |
| Mannheim, Universitätsstadt | 7,8 km | 68159 | 13,71 € | 3.846 € | 4,28 % |
| Dannstadt-Schauernheim | 8,1 km | 67125 | 10,33 € | 2.803 € | 4,42 % |
Wo liegt Neuhofen?
Lage
Neuhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.652 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 7.173 |
| Einwohner je km² | 583 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #218 |
| Prognos Dynamikrang | #324 |
| Prognos Stärkerang | #190 |
| Koordinaten | 49,4220, 8,4283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhofen
Was kostet eine Wohnung in Neuhofen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,92 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.652 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Rhein-Pfalz-Kreis (3.025 Euro pro m²) ist Neuhofen mit seinem Kaufpreisniveau etwas günstiger, liegt aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuhofen entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 von 7,41 auf aktuell 10,92 Euro pro m² gestiegen, was einem Anstieg von rund 48 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren deutlich schwankender: Nach einem Höhepunkt von 3.647 Euro pro m² im Jahr 2022 sind sie auf 2.652 Euro pro m² (2026) zurückgegangen. Die Bevölkerung ist mit rund 7.173 Einwohnern (2024) weitgehend stabil geblieben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuhofen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,94 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,25 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,77 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 54,76, was bedeutet, dass etwa 55 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Neuhofen zu den Nachbarorten?
Im direkten Umland liegen die Mieten teils deutlich höher: In Limburgerhof (2,7 km) beträgt die Angebotsmiete 11,73 Euro pro m², in Ludwigshafen 12,10 Euro und in Mannheim 13,71 Euro. Die Kaufpreise liegen in den Nachbarorten ebenfalls über dem Neuhofener Niveau, etwa bei 3.174 Euro pro m² in Limburgerhof und 3.846 Euro pro m² in Mannheim. Neuhofen ist damit im Vergleich zum Umland ein günstigerer Standort.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Neuhofen?
Der Rhein-Pfalz-Kreis, zu dem Neuhofen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 218 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 39 ab, während er bei "Dynamik" mit Rang 324 eher schwach dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neuhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Pfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hanhofen | 67374 | 11,19 € | 2.748 € | 4,89 % |
| Altrip | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Böhl-Iggelheim | 67459 | 10,48 € | 2.673 € | 4,71 % |
| Bobenheim-Roxheim | 67240 | 10,77 € | 2.752 € | 4,70 % |
| Maxdorf | 67133 | 11,94 € | 3.049 € | 4,70 % |
| Schifferstadt, Stadt | 67105 | 11,38 € | 2.993 € | 4,56 % |
| Birkenheide | 67134 | 11,03 € | 2.914 € | 4,54 % |
| Limburgerhof | 67117 | 11,73 € | 3.174 € | 4,43 % |