Mannheim, Universitätsstadt
Mannheim (PLZ 68159) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 316.877 Einwohner auf 145,0 km², das entspricht 2.186 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 5 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mannheim über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,64 € auf 14,90 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Mannheim, Stadtkreis Rang 31 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 18, Stärkerang 58). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ludwigshafen am Rhein, Altrip und Ilvesheim an.
Immobilienpreise in Mannheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mannheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mannheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,64 €/m² |
| 2019 | 10,94 €/m² |
| 2020 | 11,49 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 12,37 €/m² |
| 2023 | 12,24 €/m² |
| 2024 | 13,23 €/m² |
| 2025 | 13,27 €/m² |
| 2026 | 14,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mannheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.160 €/m² |
| 2019 | 3.585 €/m² |
| 2020 | 3.813 €/m² |
| 2021 | 4.169 €/m² |
| 2022 | 3.882 €/m² |
| 2023 | 3.817 €/m² |
| 2024 | 3.786 €/m² |
| 2025 | 4.062 €/m² |
| 2026 | 3.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mannheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 3,92 % |
| 2026 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mannheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 305.780 Einwohner |
| 2016 | 304.781 Einwohner |
| 2017 | 307.997 Einwohner |
| 2018 | 309.370 Einwohner |
| 2019 | 310.658 Einwohner |
| 2020 | 309.721 Einwohner |
| 2021 | 311.831 Einwohner |
| 2022 | 315.554 Einwohner |
| 2023 | 316.877 Einwohner |
| 2024 | 316.877 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mannheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,47 % |
| 2016 | 4,26 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 5,92 % |
| 2023 | 6,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 31,00 Rang |
| Dynamik | 18,00 Rang |
| Stärke | 58,00 Rang |
| Demografie | 29,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 21,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 38,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 341 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mannheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mannheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mannheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mannheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mannheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mannheim | 13,71 €/m² |
| Ilvesheim | 12,60 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein | 12,10 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Limburgerhof | 11,73 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
| Altrip | 11,06 €/m² |
| Mutterstadt | 11,03 €/m² |
| Neuhofen | 10,92 €/m² |
| Frankenthal (Pfalz) | 10,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mannheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mannheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ludwigshafen am Rhein | 5,08 % |
| Neuhofen | 4,94 % |
| Altrip | 4,89 % |
| Viernheim | 4,52 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Frankenthal (Pfalz) | 4,45 % |
| Limburgerhof | 4,43 % |
| Mannheim | 4,28 % |
| Ilvesheim | 4,20 % |
| Mutterstadt | 4,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ludwigshafen am Rhein, Stadt | 1,4 km | 67059 | 12,10 € | 2.856 € | 5,08 % |
| Altrip | 6,6 km | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Ilvesheim | 7,5 km | 68549 | 12,60 € | 3.599 € | 4,20 % |
| Neuhofen | 7,8 km | 67141 | 10,92 € | 2.652 € | 4,94 % |
| Limburgerhof | 9,2 km | 67117 | 11,73 € | 3.174 € | 4,43 % |
| Mutterstadt | 9,5 km | 67112 | 11,03 € | 3.192 € | 4,15 % |
| Frankenthal (Pfalz), Stadt | 9,7 km | 67227 | 10,38 € | 2.801 € | 4,45 % |
| Viernheim, Stadt | 10,0 km | 68519 | 11,18 € | 2.966 € | 4,52 % |
| Heddesheim | 10,1 km | 68542 | 11,92 € | 3.189 € | 4,48 % |
Wo liegt Mannheim?
Lage
Mannheim auf der Karte
Hochschulen am Ort
5 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule der Bundesagentur für ArbeitSeckenheimer Landstraße 16, 68163 Mannheim
- Hochschule der Wirtschaft für ManagementAugustaanlage 67, 68165 Mannheim
- Hochschule MannheimPaul-Wittsack-Straße 10, 68163 Mannheim
- Staatliche Hochschule für Musik und Darstellende Kunst MannheimN 7, 18, 68161 Mannheim
- Universität MannheimSchloss, Ostflügel, 68131 Mannheim
Alle Kennzahlen zu Mannheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.846 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 316.877 |
| Einwohner je km² | 2.186 |
| Fläche (km²) | 145,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #31 |
| Prognos Dynamikrang | #18 |
| Prognos Stärkerang | #58 |
| Koordinaten | 49,4878, 8,4663 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mannheim
Was kostet eine Wohnung in Mannheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mannheim liegt bei 13,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 960 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.846 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Mannheim?
Die Bruttomietrendite in Mannheim beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mannheim über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mannheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mannheim von 10,64 € auf 14,90 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mannheim?
Mannheim hat 316.877 Einwohner bei 2.186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.