Viernheim, Stadt
Viernheim (PLZ 68519) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 34.348 Einwohner auf 48,4 km², das entspricht 710 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.966 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Viernheim über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,69 € auf 11,71 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heddesheim, Weinheim und Hirschberg an der Bergstraße an.
Immobilienpreise in Viernheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Viernheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Viernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,69 €/m² |
| 2019 | 9,58 €/m² |
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 10,18 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 9,92 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Viernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.489 €/m² |
| 2019 | 3.297 €/m² |
| 2020 | 2.910 €/m² |
| 2021 | 3.388 €/m² |
| 2022 | 3.048 €/m² |
| 2023 | 2.779 €/m² |
| 2024 | 2.991 €/m² |
| 2025 | 2.968 €/m² |
| 2026 | 3.044 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Viernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Viernheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.146 Einwohner |
| 2016 | 34.100 Einwohner |
| 2017 | 33.989 Einwohner |
| 2018 | 34.175 Einwohner |
| 2019 | 34.315 Einwohner |
| 2020 | 34.281 Einwohner |
| 2021 | 34.189 Einwohner |
| 2022 | 34.534 Einwohner |
| 2023 | 34.348 Einwohner |
| 2024 | 34.348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Viernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 4,30 % |
| 2017 | 4,32 % |
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 4,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Viernheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Viernheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Viernheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Viernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Viernheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ladenburg | 13,09 €/m² |
| Weinheim | 13,05 €/m² |
| Ilvesheim | 12,60 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
| Laudenbach | 11,48 €/m² |
| Hemsbach | 11,41 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
| Birkenau | 10,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Viernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Viernheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Viernheim | 4,52 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Hemsbach | 4,46 % |
| Laudenbach | 4,25 % |
| Ilvesheim | 4,20 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Weinheim | 4,02 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Birkenau | 3,84 % |
| Ladenburg | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heddesheim | 3,9 km | 68542 | 11,92 € | 3.189 € | 4,48 % |
| Weinheim, Stadt | 6,6 km | 69469 | 13,05 € | 3.898 € | 4,02 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 6,9 km | 69493 | 11,52 € | 3.588 € | 3,85 % |
| Ilvesheim | 7,3 km | 68549 | 12,60 € | 3.599 € | 4,20 % |
| Ladenburg, Stadt | 7,5 km | 68526 | 13,09 € | 4.470 € | 3,51 % |
| Hemsbach, Stadt | 8,2 km | 69502 | 11,41 € | 3.070 € | 4,46 % |
| Schriesheim, Stadt | 9,0 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
| Birkenau | 9,4 km | 69488 | 10,54 € | 3.293 € | 3,84 % |
| Laudenbach | 9,8 km | 69514 | 11,48 € | 3.243 € | 4,25 % |
Wo liegt Viernheim?
Lage
Viernheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Viernheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.966 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 34.348 |
| Einwohner je km² | 710 |
| Fläche (km²) | 48,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,5371, 8,5820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Viernheim
Was kostet eine Wohnung in Viernheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Viernheim liegt bei 11,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.966 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Viernheim?
Die Bruttomietrendite in Viernheim beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Viernheim über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Viernheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Viernheim von 8,69 € auf 11,71 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Viernheim?
Viernheim hat 34.348 Einwohner bei 710 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |