Groß-Rohrheim
Groß-Rohrheim (PLZ 68649) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 3.666 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.535 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß-Rohrheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,31 € auf 10,05 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hamm am Rhein, Gernsheim und Biblis an.
Immobilienpreise in Groß-Rohrheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß-Rohrheim
Groß-Rohrheim im Landkreis Bergstraße: Immobilienpreise auf hessischem Niveau, moderate Rendite von 4,71 Prozent, hohe Volatilität in den Zeitreihen, Bevölkerungsrückgang von 2,7 Prozent seit 2015, steigende Arbeitslosigkeit. Günstiger Standort im Vergleich zum Umland, aber schwacher Dynamik-Rang im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Preise auf Landesniveau, Rendite im Mittelfeld
Groß-Rohrheim liegt im Hessischen Ried, etwa 2,5 Kilometer vom Rhein entfernt, und vereint in seinen Immobilienkennzahlen Merkmale sowohl des ländlichen Umlands als auch des engeren Rhein-Neckar-Raums. Die Angebotsmiete von 9,95 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreischnitt der Bergstraße (10,36 Euro), aber deutlich über dem hessischen Mittel (9,69 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.535 Euro pro Quadratmeter bewegt sich auf dem hessischen Niveau (2.505 Euro) und liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.837 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt damit im Mittelfeld: höher als im Kreis (4,49 Prozent), aber niedriger als in Hessen (4,98 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,24 entspricht in etwa dem Landesdurchschnitt (21,06) und liegt unter dem Kreiswert (22,69).
Preisentwicklung: Hohe Volatilität, kaum Trend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ungewöhnlich hohe Schwankungen, die auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hindeuten könnten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,10 Euro (2019) und 12,77 Euro (2021), ehe sie 2026 bei 10,05 Euro lag. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.550 Euro (2019) und 4.144 Euro (2024), mit einem aktuellen Wert von 2.535 Euro. Die CAGR-Werte von -0,32 Prozent für die Miete und +0,25 Prozent für den Kaufpreis über die gesamte Reihe sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Sie zeigen jedoch, dass sich die Preise auf einem ähnlichen Niveau wie vor acht Jahren eingependelt haben, während die langfristige Entwicklung kaum Wachstum aufweist.
Regionale Einordnung: Günstiger Standort im Vergleich zum Umland
Im regionalen Vergleich positioniert sich Groß-Rohrheim als günstiger Standort innerhalb des Rhein-Neckar-Raums. Die Angebotsmiete liegt unter der aller Nachbarorte außer Hamm am Rhein (8,92 Euro). Beim Kaufpreis ist der Ort mit 2.535 Euro pro Quadratmeter günstiger als Gernsheim (3.379 Euro), Einhausen (3.387 Euro), Lorsch (3.276 Euro) und Biebesheim (3.015 Euro), aber teurer als Hamm am Rhein (2.075 Euro) und Eich (2.198 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt damit im mittleren Drittel der Nachbarn: höher als in Einhausen (3,89 Prozent) und Gernsheim (4,22 Prozent), aber niedriger als in Eich (5,54 Prozent) und Hamm am Rhein (5,16 Prozent). Das Muster zeigt: In Groß-Rohrheim sind die Preise moderat, was die Rendite über den schwächeren Nachbarorten ermöglicht.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang, schwache Dynamik
Die Bevölkerung von Groß-Rohrheim ist seit 2015 um 2,7 Prozent von 3.768 auf 3.666 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 67 Promille (2015) auf 84 Promille (2023), was 8,4 Prozent entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bergstraße den Gesamtrang 135 von rund 400 Kreisen. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 97 über dem Durchschnitt, während der Dynamik-Rang mit 227 deutlich unter dem Mittel liegt. Der Ort verfügt über keine Hochschulen. Historisch war Groß-Rohrheim eine Bauerngemeinde, die im 20. Jahrhundert durch Ansiedlung von Industrie und Gewerbe wuchs – die Zahl der Arbeitsplätze stieg von etwa 300 (1970) auf über 800 (2001). Der Ort liegt an der 1877 fertiggestellten Ludwigsbahn (Darmstadt–Worms).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß-Rohrheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß-Rohrheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,31 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 12,77 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß-Rohrheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.621 €/m² |
| 2019 | 1.550 €/m² |
| 2020 | 2.416 €/m² |
| 2021 | 1.644 €/m² |
| 2022 | 3.597 €/m² |
| 2023 | 2.805 €/m² |
| 2024 | 4.144 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß-Rohrheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 9,32 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 2,85 % |
| 2025 | 7,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß-Rohrheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.768 Einwohner |
| 2016 | 3.741 Einwohner |
| 2017 | 3.747 Einwohner |
| 2018 | 3.714 Einwohner |
| 2019 | 3.764 Einwohner |
| 2020 | 3.788 Einwohner |
| 2021 | 3.724 Einwohner |
| 2022 | 3.698 Einwohner |
| 2023 | 3.666 Einwohner |
| 2024 | 3.666 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß-Rohrheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,85 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Groß-Rohrheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Groß-Rohrheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß-Rohrheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß-Rohrheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß-Rohrheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biebesheim am Rhein | 12,18 €/m² |
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Zwingenberg | 11,86 €/m² |
| Lorsch | 11,53 €/m² |
| Bürstadt | 10,99 €/m² |
| Einhausen | 10,98 €/m² |
| Eich | 10,14 €/m² |
| Biblis | 10,01 €/m² |
| Groß-Rohrheim | 9,95 €/m² |
| Hamm am Rhein | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß-Rohrheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß-Rohrheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eich | 5,54 % |
| Hamm am Rhein | 5,16 % |
| Biebesheim am Rhein | 4,85 % |
| Groß-Rohrheim | 4,71 % |
| Bürstadt | 4,54 % |
| Biblis | 4,41 % |
| Zwingenberg | 4,31 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
| Lorsch | 4,22 % |
| Einhausen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hamm am Rhein | 3,5 km | 67580 | 8,92 € | 2.075 € | 5,16 % |
| Gernsheim, Schöfferstadt | 4,0 km | 64579 | 11,89 € | 3.379 € | 4,22 % |
| Biblis | 4,3 km | 68647 | 10,01 € | 2.724 € | 4,41 % |
| Eich | 6,3 km | 67575 | 10,14 € | 2.198 € | 5,54 % |
| Biebesheim am Rhein | 6,9 km | 64584 | 12,18 € | 3.015 € | 4,85 % |
| Einhausen | 7,1 km | 64683 | 10,98 € | 3.387 € | 3,89 % |
| Bürstadt, Stadt | 8,8 km | 68642 | 10,99 € | 2.904 € | 4,54 % |
| Lorsch, Karolingerstadt | 9,7 km | 64653 | 11,53 € | 3.276 € | 4,22 % |
| Zwingenberg, Stadt | 9,8 km | 64673 | 11,86 € | 3.300 € | 4,31 % |
Wo liegt Groß-Rohrheim?
Lage
Groß-Rohrheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß-Rohrheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.535 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 3.666 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,7180, 8,4762 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß-Rohrheim
Was kostet eine Wohnung in Groß-Rohrheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.535 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,95 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis knapp über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro, aber unter dem des Kreises Bergstraße mit 2.837 Euro. Im bundesweiten Vergleich (2.409 Euro) liegt Groß-Rohrheim leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß-Rohrheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 10,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,05 Euro im Jahr 2026 leicht gesunken (jährliche Veränderung minus 0,32 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.621 Euro im Jahr 2018 auf 1.650 Euro im Jahr 2025 an (plus 0,25 Prozent jährlich). Die Werte zeigen dabei starke Schwankungen von Jahr zu Jahr.
Wie steht die Bruttomietrendite in Groß-Rohrheim im Vergleich?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,71 Prozent. Damit liegt sie unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent. Der Perzentilrang von 52,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte in Hessen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß-Rohrheim?
Die Einwohnerzahl ist von 3.768 im Jahr 2015 auf 3.666 im Jahr 2024 um 2,7 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Standortqualität von Groß-Rohrheim bewertet?
Der Kreis Bergstraße, zu dem Groß-Rohrheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 135. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Groß-Rohrheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß-Rohrheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß-Rohrheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Bürstadt, Stadt | 68642 | 10,99 € | 2.904 € | 4,54 % |