Biblis
Biblis (PLZ 68647) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 9.145 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 226 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biblis über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß-Rohrheim, Bürstadt und Hamm am Rhein an.
Immobilienpreise in Biblis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biblis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biblis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 8,76 €/m² |
| 2020 | 8,23 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biblis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.113 €/m² |
| 2019 | 2.691 €/m² |
| 2020 | 3.010 €/m² |
| 2021 | 2.196 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.238 €/m² |
| 2024 | 3.073 €/m² |
| 2025 | 2.049 €/m² |
| 2026 | 2.527 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biblis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 6,50 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biblis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.910 Einwohner |
| 2016 | 8.978 Einwohner |
| 2017 | 9.025 Einwohner |
| 2018 | 9.073 Einwohner |
| 2019 | 9.110 Einwohner |
| 2020 | 9.135 Einwohner |
| 2021 | 9.169 Einwohner |
| 2022 | 9.170 Einwohner |
| 2023 | 9.145 Einwohner |
| 2024 | 9.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biblis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Biblis liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Biblis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biblis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biblis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biblis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gernsheim | 11,89 €/m² |
| Lorsch | 11,53 €/m² |
| Worms | 11,13 €/m² |
| Osthofen | 11,07 €/m² |
| Bürstadt | 10,99 €/m² |
| Einhausen | 10,98 €/m² |
| Eich | 10,14 €/m² |
| Biblis | 10,01 €/m² |
| Groß-Rohrheim | 9,95 €/m² |
| Hamm am Rhein | 8,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biblis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biblis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eich | 5,54 % |
| Hamm am Rhein | 5,16 % |
| Groß-Rohrheim | 4,71 % |
| Osthofen | 4,61 % |
| Worms | 4,58 % |
| Bürstadt | 4,54 % |
| Biblis | 4,41 % |
| Gernsheim | 4,22 % |
| Lorsch | 4,22 % |
| Einhausen | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß-Rohrheim | 4,3 km | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Bürstadt, Stadt | 4,8 km | 68642 | 10,99 € | 2.904 € | 4,54 % |
| Hamm am Rhein | 5,7 km | 67580 | 8,92 € | 2.075 € | 5,16 % |
| Einhausen | 6,9 km | 64683 | 10,98 € | 3.387 € | 3,89 % |
| Eich | 8,1 km | 67575 | 10,14 € | 2.198 € | 5,54 % |
| Gernsheim, Schöfferstadt | 8,3 km | 64579 | 11,89 € | 3.379 € | 4,22 % |
| Worms, Stadt | 8,7 km | 67547 | 11,13 € | 2.914 € | 4,58 % |
| Lorsch, Karolingerstadt | 9,1 km | 64653 | 11,53 € | 3.276 € | 4,22 % |
| Osthofen, Stadt | 9,5 km | 67574 | 11,07 € | 2.882 € | 4,61 % |
Wo liegt Biblis?
Lage
Biblis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biblis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.724 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 9.145 |
| Einwohner je km² | 226 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,6833, 8,4504 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biblis
Was kostet eine Wohnung in Biblis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biblis liegt bei 10,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 701 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.724 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Biblis?
Die Bruttomietrendite in Biblis beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biblis über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biblis entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biblis von 7,75 € auf 9,06 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Biblis im Vergleich zum Kreis Bergstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Biblis liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Bergstraße bei 4,49 %. Biblis liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biblis?
Biblis hat 9.145 Einwohner bei 226 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |