Biblis

Marktüberblick und Preisniveau

Biblis liegt mit einer Angebotsmiete von 10,01 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,36 Euro im Landkreis Bergstraße. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.724 Euro pro Quadratmeter und liegt damit ebenfalls leicht unter dem Kreiswert von 2.837 Euro. Im bundesweiten Vergleich schneidet Biblis deutlich besser ab: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 2.409 Euro pro Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 34,9 im Bundesland gehört Biblis zu den Orten mit den niedrigeren Renditen in Hessen. Der Kaufpreisfaktor von 22,67 entspricht nahezu dem Kreiswert von 22,69 und liegt über dem hessischen Durchschnitt von 21,06. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Mieten sind über dem Bundesdurchschnitt, die Kaufpreise noch stärker — was die Rendite unter das Landesmittel drückt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Biblis ist seit 2018 um 1,97 Prozent pro Jahr gestiegen, der Angebotskaufpreis um 2,26 Prozent jährlich. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Mietverlauf zeigt dabei eine deutliche Beschleunigung in den letzten Jahren: Lag die Miete 2023 noch bei 8,62 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2024 auf 10,71 Euro und 2025 auf 11,09 Euro. Im aktuellen Jahr 2026 liegt sie mit 9,06 Euro wieder unter dem Vorjahreswert. Der Kaufpreis verläuft ähnlich volatil: Nach einem Höhepunkt von 3.010 Euro 2020 folgte ein Rückgang auf rund 2.200 Euro in den Jahren 2021 bis 2023, bevor 2024 mit 3.073 Euro ein neuer Spitzenwert erreicht wurde. 2025 fiel der Wert auf 2.049 Euro, 2026 liegt er bei 2.527 Euro.

Die starken jährlichen Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen Markt hin, in dem Angebot und Nachfrage nicht stabil verlaufen. Die aktuellen Werte liegen für beide Kennzahlen zwischen den Extremen der vergangenen Jahre.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,1 Kilometer Entfernung liegt Biblis bei der Angebotsmiete im Mittelfeld. Die Mieten der Nachbargemeinden reichen von 8,92 Euro in Hamm am Rhein bis 11,89 Euro in Gernsheim. Der Kaufpreis variiert von 2.075 Euro in Hamm bis 3.387 Euro in Einhausen.

Bei der Bruttomietrendite zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 4,41 Prozent liegt Biblis über Einhausen (3,89 %) und Gernsheim (4,22 %), aber unter Eich (5,54 %) und Hamm am Rhein (5,16 %). Die Nachbargemeinden folgen damit keinem einheitlichen Muster — die Unterschiede sind groß und spiegeln die unterschiedliche Zusammensetzung der jeweiligen Immobilienangebote wider.

Biblis liegt mit seinen Werten nahe am Kreisdurchschnitt und folgt damit dem regionalen Muster des Landkreises Bergstraße, der insgesamt ein leicht über dem Bundesdurchschnitt liegendes Preisniveau aufweist.

Standortfaktoren und Demografie

Biblis hat 9.145 Einwohner auf 40,47 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 226 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 8.910 auf 9.145 gestiegen, was einem Wachstum von 2,6 Prozent entspricht. Der Zuzug hat sich 2023 und 2024 jedoch verlangsamt — beide Jahre weisen denselben Wert von 9.145 aus.

Der Landkreis Bergstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 135 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 97 sowie bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 124. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 227 bewertet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Biblis allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Biblis erlangt überregionale Bekanntheit durch das stillgelegte Kernkraftwerk Biblis, das sich im Norden der Gemeinde befindet. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Biblis, Nordheim und Wattenheim und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Darmstadt und Mannheim.